súbor vecí

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel  1/1 – prináležiaci účastníkom právneho vzťahu  s por. č. 5.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:

Garáž parc. č. 412, k.ú. Osrblie, Uličný plot, Bočný plot - rámové pletivo,  Bočný plot - strojové pletivo, Prípojka vody, Vodomerná šachta, Prípojka kanalizácie, Prípojka NN.

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.   

Rodinný dom súp. č. 175 postavený na parc. č. 412 , kat. ú. Osrblie, obec OSRBLIE, okres Brezno.

Samostatne stojaci rodinný dom súp. č. 175 bez podpivničenia a zatiaľ bez využitia podkrovia je postavený na kamenných základoch prekladaných betónom s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Do priestorov 1. NP (nadzemné podlažie), ktoré sa nachádzajú cca 80 cm nad úrovňou upraveného terénu sa vchádza po betónových schodoch s novou keramickou dlažbou. Na 1. NP sa nachádza aj zádverie, chodba, predizba, tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, komora kotolňa. Obvodové múry 1. NP sú prevažne drevené zrubové hrúbky 20 cm, v kuchyni kombinované s tehlovým murivom. Svetlá výška miestností je 250 cm, strop je drevený trámový s rovným povrchom a s omietkou. Okná sú prevažne plastové (zistené obhliadkou z exteriéru). Dvere sú rámové s výplňou do drevenej zárubne v dvoch prípadoch nové drevené s vákuovým sklom (zádverie, chodba), v dvoch prípadoch hladké plné. Podlaha vo všetkých izbách je dosková, v kuchyni, kotolni, komore a v predizbe je cementový poter, v kúpeľni, špajzi je pôvodná terazzová dlažba. V zádverí a vo vstupnej chodbe je nová keramická dlažba. Vykurovanie v celom dome je elektrickým kotlom, kotlom na pevné palivo umiestneným v kotolni a oceľovými rebrovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi. V kuchyni je umiestnený elektrický sporák a sporák na pevné palivo ako i kuchynská linka s nerezovým dvojdrezom s teplou a studenou vodou. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa, elektrický bojler na ohrev teplej úžitkovej vody a splachovacie WC. Keramické obklady stien sú zhotovené v kuchyni okolo kuchynskej linky a sporáka, v kúpeľni keramický obklad vane a stien do výšky 115 cm. Kanalizácia z kuchynského drezu a z kúpeľne je vyústená do verejnej kanalizácie. Na povalu sa vstupuje drevenými schodmi bez podstupníc umiestnenými v komore. Krov je nový sedlový, strešná krytina asfaltové šindle na doskovom debnení. V povalovom priestore sú osadené nové zdvojené drevené okná a balkónové dvere s východom na drevený balkón s vyrezávaným dreveným zábradlím.

Klampiarske konštrukcie len žľaby a parapety. Fasádne omietky sú z dvoch strán vápenno - cementové hrubé, dve steny sú obložené kombidoskami (heraklit s polystyrénom hr. 30 mm). Jedna stena je obložená kombidoskami do 1/2. Keramické obklady fasády sú zhotovené na dvoch stranách. Drevené obvodové steny rodinného domu sú suché bez viditeľného poškodenia, len na vnútorných omietkach pri styku steny so stropom sa prejavili praskliny spôsobené stavebnými prácami pri prestavbe podkrovia. Drevené doskové podlahy sú suché bez väčších porúch. Objekt je v stavebno - technickom stave primeranom veku so zateplením obvodových stien, novým krovom a novou strešnou krytinou.

Podľa údajov z predloženej listiny o určení súpisného čísla vydanej Obecným úradom Osrblie, bol rodinný dom postavený v roku 1956.

Garáž parc. č. 412, k.ú. Osrblie

Garáž je samostatne postavená murovaná stavba zhotovená na betónových základových pásoch bez podmurovky. Murivo je hrúbky 23 cm. Krov je sedlový. Krytina je škridlová. Vonkajšia omietka je z materiálov na báze umelých látok, vnútorná omietka je vápenná hladká. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Dvere sú hladké plechové s náterom, vstupné vráta plechové s krycím náterom. Podlaha je betónová s poterom. Klampiarske konštrukcie sú žľaby a zvody. Garáž je v stavebno - technickom stave primeranom svojmu veku, materiálu z ktorého je zhotovená, spôsobu užívania a údržbe. Do užívania bola daná v r. 1979.

PRÍSLUŠENSTVO:

Uličný plot

Plot oddeľujúci pozemok od ulice bol vybudovaný v roku 1979. Plot je založený na základovom páse, podmurovka je betónová, výplň je tvorená oceľovými profilmi v rámoch. V oplotení je osadená vstupná brána a bránka z oceľových profilov. Dĺžka plotu: 12,5m. Plot je v dobrom stavebnotechnickom stave, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Bočný plot - rámové pletivo

Dĺžka plotu:   19 m

Pohľadová plocha výplne:   22,80 m²

Bočný plot - strojové pletivo

Dĺžka plotu:   17 m

Pohľadová plocha výplne:   23,80 m²

Prípojka vody

Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod prípojkou z oceľových rúr.

Počet merných jednotiek:  10 bm.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou.

Počet merných jednotiek:  2,25 m³ OP

Prípojka kanalizácie

Rodinný dom je odkanalizovaný do izolovanej žumpy prípojkou z kameninových rúr vybudovanou v roku 1956. Základnú životnosť stanovujem na 50 rokov.

Položka: Prípojka kanalizácie DN 200 mm

Počet merných jednotiek:  12 bm

Prípojka NN

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou.

Položka: káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm

Počet káblov: 1

Počet merných jednotiek:  15 bm

STAVBY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom je situovaný na v obytnej zóne obce Osrblie, na ul. Mlynská. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného štandardu, dostupnosť je po spevnených komunikáciách.

Obec Osrblie sa nachádza v prostredí Veporských vrchov na úpätí Slovenského Rudohoria v povodí potoka Osrblianka. Nehnuteľnosť je umiestnená približne v strede obce v tesnej blízkosti miestnej spevnenej komunikácie vedúcej ku športovému areálu biatlonu v Osrblí. Orientácia hlavných obytných miestností k svetovým stranám je na juhovýchod. Celkovo hodnotil znalec  rodinný dom ako priemerný.

Pozemok sa nachádza na rovinatom teréne, je nepravidelného lichobežníkového tvaru dlhšou stranou orientovanou na juh. Obe kratšie strany pozemku sú ohraničené miestnou spevnenou komunikáciou, ostatné dve strany pozemku susediacimi nehnuteľnosťami. V tejto časti obce je vybudovaný verejný vodovod, verejná kanalizácia a sekundárne rozvody elektrickej energie. STL rozvod zemného plynu zatiaľ v obci Osrblie nie je vybudovaný. Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Obec má približne 360 obyvateľov. V obci je základná občianska vybavenosť. V obci nie je základná škola. Najbližšia železničná stanica sa nachádza v Chvatimechu vo vzdialenosti cca 10 km. Dopravné spojenie je po štátnej ceste cez obec Hronec na štátnu cestu I. triedy E 66 (Banská Bystrica - Brezno). V obci je autobusová doprava. Kvalitu životného prostredia hodnotil znalec ako veľmi dobrú bez poškodenia ovzdušia.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmena účelu využitia sa nepredpokladá.

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 83 ako parcela č. 412 o výmere 325 m2 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 413 o výmere 446 m2 vedený ako záhrada.

Prístup k pozemku je z verejnej spevnenej komunikácie. Na pozemku parc. č. 412 je postavená stavba rodinného domu súp. č. 175, garáž, umiestnené sú na ňom inžinierske siete. Na pozemku parc. č. 413 je záhrada. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy štandardného vyhotovenia. Na pozemku je možnosť napojenia na verejný elektrorozvod a vodovod.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").