Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: oplotenie, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, elektrická NN prípojka, čistička odpadových vôd, oddrenážovanie pozemku, prístrešok pre garážovanie, altánok.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.51/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 25/2020 zo dňa 01.09.2020, ktorý vypracoval znalec Ing. arch. Ján Kimák z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - rodinný dom čs. 489 osadený na pozemku - parc. KN č. 1713/10 v k.ú. Michalová. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojací rodinný dom s jedným nadzemným podlažím (prízemie) a podkrovím.

Dispozičné riešenie:

V prízemí (1.np) je rodinný dom riešený s dvoma samostatnými vchodmi. Vo vchode č.1 je riešený dvojizbový byt (kuchyňa, kúpeľňa a 2 izby), vo vchode č.2 je v prízemí riešený byt s kuchyňou, jednou izbou, kúpeľňou s WC, komorou a schodiskom do podkrovia. V podkroví sú riešené 3 izby, chodba s pracovňou, kúpeľňa a šatník.

Stavebno-technické riešenie:

Prízemie (1.np)

Zastavaná plocha prízemia : 132,36 m².

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z medeného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom; - splachovací bez umývadla

Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom; - s vyhrievacou vložkou

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové elektrické; zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Podkrovie

Podkrovie má zastavanú plochu (121,33 m²) menšiu ako zastavaná plocha prízemia (121,33 m2) z dôvodu, že v podkroví pod predĺženou časťou strechy v šatníku nie je svetlá výška 1,30 m na celej podlahovej ploche.

Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové elektrické

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

Vnútorné rozvody kanalizácie – plastové potrubie

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Vek stavby je určený na základe údajov zo znaleckého posudku č.165/2019, kde je uvedené, že stavba je užívania schopná od roku 2009. Stavebné povolenie na stavbu rod. domu bolo vydané pod č. 395/2006 zo dňa 8.4.2004 s termínom ukončenia stavby 03/2006. Termín dokončenia stavby bol predĺžený rozhodnutím č. 167/2006 zo dňa 22.5.2006 do termínu 12/2009. Ďalšie povolenie zmeny stavby pred jej dokončením vydané nebolo, za termín dokončenia stavby je považovaný rok 2009.

Pozemky sú mierne svahovité s orientáciou východ – západ. Pozemky je možné napojiť na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované (verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn), v obci je rozostavaná verejná kanalizácia (podľa dostupných informácii nie je skolaudovaná).

Príslušenstvo k predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN :

Oplotenie – s dĺžkou 92 m, so začiatkom užívania v r. 2009.

Vodovodná prípojka – so začiatkom užívania v r. 2009.

Vodomerná šachta – so začiatkom užívania v r. 2009.

Kanalizačná prípojka – s menovitým priemerom 150 mm.

Elektrická NN prípojka – so začiatkom užívania v r. 2009.

Čistička odpadových vôd – ide o malú čistiareň odpadových vôd vrátane technológie v počte 1 ks.

Oddrenážovanie pozemku – z PVC potrubia s menovitým priemerom 90 mm.

Prístrešok pre garážovanie – o ploche 21 m².

Altánok – o ploche 17,5 m²

Viď. opis predmetu dražby.