Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Brezno , obci Jasenie, katastrálne územie Jasenie, evidované Okresným úradom Brezno - katastrálny odbor  na LV č. 820 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 477, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 745 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 745 o výmere 71 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 746 o výmere 268 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza v zástavbe domov obci Jasenie. Vzdialenosť do centra obce je cca 1,5 km. Vzdialenosť obce Jasenie od okresného mesta Brezno je cca 17 km Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku.

Obec Jasenie leží v mikroregióne Horehron, západne od okresného mesta Brezno z južnej strany Nízkych Tatier, ktoré ponúkajú možnosti na rekreáciu a oddych. V rámci občianskej vybavenosti sa v obci nachádza obecný úrad, základná škola,, materská škola, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihrisko.

Dopravné spojenie s okresným mestom Brezno je cca 20 min jazdy autom a s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 30 km, do 25 min. jazdy autom.

V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a elektrickej energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Kvalita životného prostredia - bez akéhokoľvek poškodenia z cestnej premávky alebo od iných vplyvov.

Polohu nehnuteľnosti hodnotím  vzhľadom k centru obce ako okrajovú. Ide o tichú lokalitu.

Rodinný dom súp.č. 477 bez príslušentsva na parc. C-KN č. 745 v k.ú. Jasenie,

okres Brezno

Technický stav a údaje o veku:

Objekt v zmysle § 43b ods.3 stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov spĺňa podmienky zatriedenia ako rodinný dom. Nachádza sa v okrese Brezno. Je postavený na parcele č. 745 v k.ú. Jasenie, s prideleným súp.č. 477.

Objekt rodinného domu je situovaný ako prvý (sprava) v radovej zástavbe 8 rodinných domov stojacich v zastavanom území obce Jasenie. Podľa potvrdenia Obecného úradu v Jasení ide o zástavbu domov postavených pred vyše 200 rokmi, ktoré sú súčasnými vlastníkmi rekonštruované, čím sa životnosť objektov predlžuje.

Rodinný dom súp.č. 477 má jednu obvodovú stenu spoločnú so susedným rodinným domom. Dom bol čiastočne rekonštruovaný, bol vymenený krov spolu so strešnou krytinou, zobytnené podkrovie, prerobená kúpeľňa s osadením nových zariaďovacích predmetov, vynovená kuchyňa, vymenené okná, zrealizované zateplenie a osadenie novej krbovej vložky (bez finálneho dokončenia obmurovaním).

Jednopodlažný rodinný dom s obytným podkrovím, s jednou obvodovou stenou spoločnou so susedným rodinným domom je postavený na rovinatom pozemku v obci Jasenie, časť Kramlište. Dom je v zastavanom území obce. Od centra obce Jasenie je nehnuteľnosť vzdialená cca 1,5 km južným smerom.

Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu a verejný vodovod. Odpadová voda je odkanalizovaná prípojkou do spoločného septika a dažďová voda odteká samospádom do potoka. Vek stavby je viac ako 200 rokov, životnosť stanovujem kubickou metódou a  opotrebenie stanovujem lineárnou metódou.

Rodinný dom má 1 samostatný vstup - do 1.NP cez samostatné zádverie. Vstup je situovaný z obecnej komunikácie umiestnenej medzi radovú zástavbu domov a záhrady s niekoľkými chatkami.

Dispozičné riešenie:

1.NP - prvé nadzemné podlažie rodinného domu pozostáva zo zádveria, kuchyne, 2 izieb a kúpeľne s rohovou vaňou, umývadlom a kombi WC. Z obývacej izby vedú drevené schody do obytného podkrovia.

Podkrovie - pozostáva z 1 členitej izby a balkóna.

Konštrukčný systém a vybavenie:

Objekt je osadený na rovinatom teréne bez píslušenstva, s prípojkami inžinierskych sietí a  bez oplotenia. Vstup do domu je po asvaltovej príjazdovej komunikácii odbočením z obecnej komunikácie. Základy sú pravdepodobne kamenné v kombinácii s betónom, nosné steny - múr hrúbky medzi 40 a 50 cm, v 1.NP zmiešaný kameň s tehlou, v podkroví prevažne tehlové murivo. Strecha je stanová s poplastovanou plechovou krytinou osadenou na objekte cca v roku 2010. Fasáda je zateplená a omietnutá.

Priečky sú tehlové, stropy rovné nad 1.NP drevená trámová konštruckia s rovným podhľadom a dreveným podhľadom a sčasti s priznanými drevenými trámami. Podlahy sú prevažne drevené a keramické v časti kuchyne a v kúpeľni, okná vymenené za plastové s izolačným dvojsklom.

V dome je rozvod vody teplej aj studenej v kúpeľni a v kuchyni zo zdroja - elektrického zásobníka teplej vody. Kúrenie je funkčné z krbu centrálne umiestneného v dome (krbová vložka osadená bez finálneho obloženia). Podkrovie sa vykuruje tiež z krbu cez otvor privádzajúci teplo do podkrovia.

V kuchyni je linka cca 3 m so sporákom na propanbután, drez nerezový a baterie obyčajné pakové. Dvere sú plné a presklené. V kúpeľni bola vykonaná kompletná rekonštrukcia s osadením nových zariaďovacích predmetov (rohová vaňa, umývadlo, kombi WC) a obložením podlahy a stien keramickými glazovanými obkladmi.

Dom je napojený na obecný vodovod s neznámym umiestnením vodomernej šachty, elektrickú sieť vzdušnou prípojkou z blízkeho stĺpa elektrického napätia a odpad je riešený do septiku spoločného pre radovú zástavbu domov.

Prípojka elektrická

Vzdušná elektrická prípojka celkovej dĺžky 8 m bola vybudovaná cca v roku 1985 a jej celkovú životnosť odhadujem na 50 rokov.

Identifikácia pozemku:  LV č. 820

Predmetom ohodnotenia je pozemok v zastavanom území obce Jasenie parcela C-KN č. 745 v katastrálnom území Jasenie, na ktorom stojí rodinný dom s.č.477. Od centra obce je pozemok vzdialený cca 1,5 km. Pozemok je rovinatý s vybudovanou prípojkou vody a s prípojkou elektriny z verejného rozvodu.

V zmysle LV č. 820 je parcela č. 745 identifikovaná ako zastavané plochy a nádvoria, na ktorej stojí rodinný dom s.č. 477. Pozemok nie je zo žiadnej strany oplotený, prípadne je hranica pozemku zastavaná stavbou. Parcela č. 746 je identifikovaná ako záhrada, leží oproti parcele č. 745, medzi nimi je príjazdová komunikácia vo vlastníctve obce.

Východiskovú hodnotu pozemkov som stanovila v zmysle vyhlášky č. 492/2004 Z.z. z hodnoty 3,32 Eur/m² pre obec Jasenie. Vlastnícke a evidenčné údaje sú popísané v predchádzajúcej časti posudku.

Cenu pozemku určujem metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemku.