Predmetom dražby sú:

• nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 2222, Okresným úradom Brezno, katastrálny odbor, okres Brezno, obec Brezno, katastrálne územie Brezno a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parcelné číslo 1473, druh pozemku: záhrada o výmere 2843 m²

parcelné číslo 1474, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie 233 m²

Stavby

Rodinný dom so súpisným číslom 341, postavený na parcele číslo 1474.

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom sa nachádza v okresnom meste Brezno, na Stromovej ulici č.29, t.j. v severnej okrajovej časti mesta. V hodnotenej lokalite s individuálnou bytovou výstavbou sa v blízkom okolí domu občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb nenachádza, dom leží na konci úzkej slepej ulice, v okolí s konfliktnými skupinami obyvateľstva. Stavba domu je prístupná po verejnej uličnej komunikácii prechodom cez miestny potok, dostupná mestská hromadná doprava je autobusová vo vzdialenosti cca 500 m. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, dom leží v tichej okrajovej časti mesta.

Popis stavby

Hodnotená stavba č.súp. 341 je rodinný dom, ktorý má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, podľa zistení pri miestnom šetrení bol rodinný dom postavený v roku 1971. Znalcovi neboli sprístupnené interiéry domu, vzhľadom k tomu je tento posudok vypracovaný v zmysle znenia zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, Znalecký posudok č.20/2020 znalca Ing. Juraja Griča, schematické pôdorysy domu, vonkajšia obhliadka domu, obhliadka interiérov suterénu domu /bol otvorený/. Pri obhliadke bolo zistené, že dom je v schátranom stave, bez vykonávanej stavebnej údržby.

Dispozične sa v suteréne domu nachádzajú dve pivnice, v prízemí sú chodba, kuchyňa, jedna izba, kúpeľňa a WC, v podkroví sú chodba so schodiskom a dve izby.

Konštrukčne ide v suterénnom podlaží o murovanú stavbu, nadzemné podlažia sú drevené zrubové. Podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke do 2,00 m pravdepodobne bez zvislej izolácie /zavlhnuté steny v suteréne/, základy domu sú betónové pásové, zvislé obvodové múry v suteréne murované z plnej pálenej tehly v hrúbke do 40 cm, nadzemné podlažia sú drevenú zrubové, deliace konštrukcie murované, v podkroví drevené. Stropy nad suterénom sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad prízemím a podkrovím drevené trámové, strecha je sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, v suteréne vyhotovené len v menšej časti stien, strop nie je omietnutý, vonkajšie omietky suterénu vápenné hrubé, prízemie je s drevenými obkladmi, štítové steny podkrovia sú obité asfaltovým šindľom. Podlahy v suteréne sú betónové, v obytných miestnostiach z veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Okná sú drevené zdvojené, zamrežované, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou. Dom bol napojený na elektroinštaláciu vzdušnou prípojkou /v súčasnom období je rozvodná skriňa vykradnutá, nefunkčná, bez poistiek/, vodu z verejného rozvodu cez vodomernú šachtu, kanalizáciu do vlastnej žumpy, na ohrev TÚV slúžil zásobníkový ohrievač.

V posudku uvažujem, že v kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 2,65 m s nerezovým drezom, pákovou batériou, elektrický sporák, za linkou keramické obklady, v kúpeľni prízemia vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, elektrický bojler, batérie nerezové pákové, samostatné WC bez umývadla.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením a fotodokumentácia boli vykonané dňa 13.04.2022, znalcovi neboli sprístupnené interiéry domu. Pri obhliadke bolo zistené, že dom sa dlhodobo nevyužíva, je v schátranom stave, bez vykonávanej stavebnej údržby, elektroinštalácia je odpojená. Hodnotený dom sa v súčasnom období nevyužíva, je v zlom technickom stave, bez vykonávanej stavebnej údržby, dom je napojený na základné inžinierske siete, t.j. elektroinštaláciu a vodu, kanalizáciu do vlastnej žumpy, prípojka elektroinštalácie je odpojená, odberné miesto nefunkčné. Znalec stanovuje životnosť stavby na 80 rokov.