Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.2747, katastrálne územie Brezno, Okresný úrad Brezno – katastrálny odbor, obec Brezno, okres Brezno a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 4970 výmerou 630m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 4971 s výmerou 156 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo 4972 s výmerou 456m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo: 631, na parcele číslo: 4970, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: garáž, hospodárska stavba, stavba prístrešku u hospodárskej stavby, stavba skladu náradia, stavba prístrešku u stavby RD, plot od ul. v čele pozemku časť 1, plot oddelujúci pozemok v čele pozemku časť 2, prípojka elektriny, prípojka vody, kanalizačná prípojka...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. 

Rodinný dom je samostatne stojaca poschodová stavba so s.č.631 s celopodpivničením, prízemím ako i s nadstavbou podkrovia, postavená na parc. KN č.4970.

Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v popise jednotlivých podlaží.

Dispozičné riešenie poschodí je nasledovné.

Suterén-1.P.P

Dispozične pozostáva zo vstupnej haly, izby , skladu kotolne a pivnice.

Prízemie-1.N.P

Dispozične pozostáva z haly s chýbajúcim schodiskom, chodby, kúpelne, samostatného WC, kuchyne ako i 3-och izieb.

Podkrovie-2.N.P

Dispozične bude pozostávať z haly, šatníka, chodby, kúpelne s WC, lódžie a 3-och izieb.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná vzhľadom na realizovanú nadstavbu, častiach suterénu a prízemia vidieť však zanedbaný pôvodný stav. Počas životnosti sa v týchto častiach urobila iba výmena okien za plástové.

Stavba predmetného RD bola postavená v roku 1954, nedokončená nadstavba je z roku 2007.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 1,0 m bez zvislej izolácie. Murivo uvažujem s rôzneho stavebného materiálu s nameranou hrúbkou 57 cm a tak uvažujem s murivom z iných materiálov do 50 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké so značným opotrebením v 3/4 inách a tak znalec uvažoval s 30% nou dokončenosťou. Stropy sú železobetónové. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové, avšak v časti od ulice tieto chýbajú a tak u danej položky uvažoval znalec s 50% nou dokončenosťou. Fasádne omietky uvažoval znalec 4 x nad 2/3 iny omietky brizolitové. Schody sú osadené kovové bez drevených stupňov a tak u danej položky uvažoval znalec so 70% nou dokončenosťou. Dvere nie sú. Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie nie sú Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - uvažujem iba podkladné betóny -(budú však osadené veľkoplošné parkety) a tak u danej položky uvažoval znalec so 40% nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností – uvažoval znalec iba podkladné betóny-(budú však osadené veľkoplošné keramické dlažby) a tak u danej položky uvažoval znalec so 40% nou dokončenosťou. Ústredné vykurovanie - sú urobene rozvody s radiátormi plechovými, avšak v izbe tento chýba a tak u danej položky uvažoval znalec so 70% nou dokončenosťou. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia na teplú i studenú vodu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania- nie je osadený. Vodovodné batérie sú ostatné v počte 2 ks.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové- objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo - s nameranou hrúbkou 45 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové alebo siporexové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy uvažujem drevené trámové s podhľadom. Krovná konštrukcia je sedlová. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu ako žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky uvažujem 4 x nad 2/3 iny omietky brizolitové. Schody nie sú. Dvere sú dyhované i s presklením, avšak 2 ks chýbajú. Okná sú osadené plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú cementové potery ako prevažujúce, u jednej z izieb je položené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem s cementovými potermi ako s prevažujúcimi - iba v kúpelni a vo WC je osadená keramická dlažba. Ústredné vykurovanie - radiátory sú osadené plechové. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, osadený digestor, umývací drez je smaltovaný v kúpelni, osadený umývací drez nerezový 1 ks, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,70 m. Vnútorné vybavenie - samostatná sprcha. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová, 1 ks páková nerezová a 1 ks ostatné. Záchod - je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady - prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, WC nad 1,0 m, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze. Kozub s uzatvoreným ohniskom nie je. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

1. Nadstavba

Murivo z "Ytongu" do 30 cm. Deliace konštrukcie nie sú. Vnútorné omietky stien nie sú -(budem však uvažovať s vápennými hladkými omietkami. Stropy nie sú. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky uvažované 1 x nad 2/3 iny omietky brizolitové ako i 2 x do 1/3 iny. Obklady fasád - s palubovkou nad 2/3 iny. Dvere nie sú. Okná sú osadené plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - iba podkladné vrstvy a tak znalec ovažoval so 40% nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností - so 40% nou dokončenosťou Ústredné vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia nie je. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) nie je urobený. Rozvod vidy nie je. Kanalizácia nie je. Vnútorné vybavenie nie je. Vodovodné batérie - nie sú. Záchod - nie je. Vnútorné obklady - nie sú.

Stavba garáže je postavená v časti dvora na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Stavba bola daná do úžívania v roku 1984. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je však zanedbaná, avšak vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvžuje znalec so životnosťou 80 rokov.

Hospodárska stavba je postavená v časti dvora na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom s dispozíciou dvoch miestností. Stavba bola daná do užívania v roku 1954. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby stavby je však zanedbaná čo vidieť najem u krytiny strechy ktorá je s viditeľným skorodovaním. Životnosť stavby určil znalec na 80 rokov. Základy - iba základové pásy bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - murované z betónových tvárnic s hrúbkou 33 cm. Stropy sú železobetónové. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je vlnitý pozinkovaný plech. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hrubé omietky. Vnútorná úprava povrchov vápenné hrubé omietky bez omietok stropov a tak u danej položky uvažujem so 70% nou dokončenosťou. Dvere sú kovovej konštrukcie s preglejkovou výplňou. Okná sú kovové jednoduché. Podlahy sú betónové hrubé. Vráta sú osadené kovové s plechovou výplňou.

Stavba prístrešku je postavená v časti dvora na parc. KN č.4970 u hospodárskej stavby. Stavba je postavená na betónových pätkách s drevenou nosnou konštrukciou a stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Stavba bola daná do užívania v roku 1976. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je s viditeľným opotrebením u všetkých prvkov. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvažuje znalec so životnosťou na 45 rokov. Základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia s jednostrannou výplňou. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je vlnitý pozinkovaný plech.

Stavba skladu náradia je postavená v časti dvora u stavby garáže na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových pätkách s drevenou nosnou konštrukciou a stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Stavba bola daná do užívania v roku 1976. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je s viditeľným opotrebením u všetkých prvkov. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvažuje znalec so životnosťou na 45 rokov. Základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia s jednostrannou výplňou. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je plech pozinkovaný.

Stavba prístrešku je postavená v časti dvora u stavby RD na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových pätkách s drevenou nosnou konštrukciou a stavebnotechnickým popisom v časti prízemia a poschodia uvedenom. Stavba bola daná do úžívania v roku 2016. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvažuje znalec so životnosťou na 50 rokov. 1. Nadzemné podlažie - základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - iba stĺpy drevenej konštrukcie bez výplne stien. Stropy sú trámčekové bez podhľadu. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Schodisko mäkké drevo bez podstupníc. Podlahy nie sú. 2. nadzemné podlažie. Zvislé konštrukcie - iba stĺpy drevenej konštrukcie bez výplne stien. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Podlahy sú dosky.

Plot situovaný v čele pozemku, časť 1. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej časti z osadených kovových stĺpikov s prichytenými vložkami s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 19,0 m a s výškou výplne 1,17 m. Pohľadová plocha výplne je potom 22,23 m2. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot je z roku 1966. Životnosť určil znalec na 55 rokov.

Plot situovaný v čele pozemku s označením ako časť 2. Konštrukčne je zhotovený z betónovými prahmi s kovovými stĺpikmi a vrchná časť je s prichyteným drôteným pletivom. Celková dĺžka plotu je 6,0 m a s výškou výplne 1,1 m. Pohľadová plocha výplne je 6,60 m2. Vek plotu určil znalec na 30 rokov. Životnosť určil na 35 rokov.

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením na betónový stĺp osadený v časti dvora s odhadovanou dĺžkou 10,0 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1986. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 30 rokov. Predpokladanú životnosť určil znalec na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu s odhadovanou dĺžkou 30 m s bodom napojenia v časti dvora. Túto informáciu podala suseda nehnuteľnosti z pravej strany. Bod napojenia nebolo možné presne určiť. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1978. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 20,0 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca z domu do recipientu rieky. Záchytná žumpa nie je zrealizovaná - vidieť iba skôr vykopanú jamu v časti dvora v smere osadenia uvedenej kanalizačnej prípojky. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1986. Predpokladaná životnosť 80 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v mierne svahovitom teréne od cesty na pozemok v intraviláne obce Brezno v bežnej zástavbe IBV s prístupom z asfaltovej komunikácie štátnej cesty. V predmetnej lokalite sú vybudované z inžinierskych sietí iba elektrické rozvody a rozvod vody. Pozemky sú s kultúrou zastavané plochy a dvor. Na parc.č.4970 je postavená stavba RD so s.č. 631, ako i stavba garáže a drobné stavby. 

Viď opis predmetu dražby.