Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 1852 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1384/1 a rodinný dom s. č. 2410 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1383 a pozemok registra „C“  parcela č. 1383 a 1384/1 a 1384/2 a 1385, v k. ú. Brezno, okres Brezno, zapísaný na LV č. 4764, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 1852 v mestskej časti Predné Halny, Brezno

Hodnotená nehnuteľnosť je tvorená dvomi rodinnými domami dispozične spojenými do jednej bytovej jednotky, nachádzajú sa v okresnom meste Brezno, konkrétne v mestskej časti Predné Halny, t.j. v severovýchodnej okrajovej obytnej časti mesta, vedľa cestnej komunikácie vychádzajúcej z mesta smerom na Poprad. V danom mieste je prevažne individuálna bytová výstavba, z inžinierskych sietí sú domy napojené na vodovod, kanalizáciu, rozvod elektrickej energie aj prípojku zemného plynu z verejných rozvodov, domy sú prístupné po verejnej cestnej komunikácii z dvoch strán.

Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol rodinný dom postavený v roku 1953, zrekonštruovaný bol v roku 2013. Dispozične sa v dome nachádzajú chodba, tri izby, kúpeľňa s WC a komora, dom je spojený vstupným zádverím so susediacim domom č. súp. 2410, s ktorým vytvára jednu bytovú jednotku, kuchyňa je v susediacom dome.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z tehlového muriva v priemernej hrúbke 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je valbová, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Fasádne povrchové úpravy sú vápennocementové hladké, na jednej strane je dom dodatočne zateplený, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba.

Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové, zdrojom je plynový kotol, na ohrev TÚV slúži zásobníkový plynový ohrievač. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku plynu z verejných sietí.

V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. Pre výpočet opotrebenia analytickou metódou znalec stanovil vek stavby od roku 1953 a rekonštrukcie domu od roku 2013.

Rodinný dom s. č. 2410 v mestskej časti Predné Halny, Brezno

Hodnotená nehnuteľnosť je tvorená dvomi rodinnými domami dispozične spojenými do jednej bytovej jednotky, nachádzajú sa v okresnom meste Brezno, konkrétne v mestskej časti Predné Halny, t.j. v severovýchodnej okrajovej obytnej časti mesta, vedľa cestnej komunikácie vychádzajúcej z mesta smerom na Poprad. V danom mieste je prevažne individuálna bytová výstavba, z inžinierskych sietí sú domy napojené na vodovod, kanalizáciu, rozvod elektrickej energie aj prípojku zemného plynu z verejných rozvodov, domy sú prístupné po verejnej cestnej komunikácii z dvoch strán.

Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol rodinný dom postavený v roku 1953, zrekonštruovaný bol v roku 2013. Dispozične sa v dome nachádzajú zádverie, chodba, komora, kuchyňa, jedna izba a sklad, dom je spojený vstupným zádverím so susediacim domom č.súp. 1852, s ktorým vytvára jednu bytovú jednotku, kúpeľňa s WC je v susediacom dome.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z tehlového muriva v priemernej hrúbke 30-40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú z dvoch strán vápennocementové hladké, na jednej strane brizolitové hrubé, štvrtou stranou je dom spojený s domom č.s. 1852, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v izbe sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v chodbe a kuchyni je keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové, zdrojom je plynový kotol osadený v chodbe susediaceho domu, na ohrev TÚV slúži zásobníkový plynový ohrievač z vedľajšieho domu. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku plynu z verejných sietí. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,80 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou, za linkou sú keramické obklady steny.

Pre výpočet opotrebenia analytickou metódou znalec stanovil vek stavby od roku 1953 a rekonštrukcie domu od roku 2013. 

Rodinný dom v čase dražby je užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.