Predmetom dražby sú:

• parcela reg. „C“ č. 114 o výmere 534 m2, zastavané plochy a nádvoria (právny vzťah k stavbe, evidovanej na pozemku 114, je evidovaný na liste vlastníctva číslo 809 vedenom Okresným úradom Brezno)

zapísané na LV č. 808 vedenom Okresným úradom Brezno, k.ú. Beňuš, obec Beňuš, okres Brezno,  vo vlastníctve:  Michal Lupták, rod. Lupták, nar. 14.01.1985 a Jana Luptáková, rod. Samolejová, nar. 25.01.1985, obaja trvale bytom Filipovo 19, 976 64 Beňuš, SR, v podiele 1/1 

a tiež

• stavba, súp. č. 19 na parcele reg. „C“ č. 114, rodinný dom (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba so súp. č. 19, je evidovaný na liste vlastníctva číslo 808 vedenom Okresným úradom Brezno)

zapísané na LV č. 809 vedenom Okresným úradom Brezno,  k.ú. Beňuš, obec Beňuš, okres Brezno, vo vlastníctve: Michal Lupták, rod. Lupták, nar. 14.01.1985 a Jana Luptáková, rod. Samolejová, nar. 25.01.1985, obaja trvale bytom Filipovo 19, 976 64 Beňuš, SR, v podiele 1/2 a Ján Lupták, rod. Lupták, nar. 21.09.1986, trvale bytom Filipovo 19, 976 64 Beňuš, SR, v podiele 1/2.         

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Objekt  v  zmysle  §  43b  ods. 3  stavebného  zákona  č.  50/1976  Zb.  v  znení  neskorších  predpisov  spĺňa podmienky rodinného domu. Je postavený na parcele č. 114 v k.ú. Beňuš, s prideleným súp. č. 19. Rodinný dom je situovaný ako pravá časť dvojdomu v zastavanom území  obce Beňuš, miestna časť Filipovo. Pôvodne bol dvojdom postavený  v roku  1958 ako dvojpodlažný objekt  s obývateľným prvým podzemným podlažím a prvým nadzemným podlažím. V rokoch 2008 a 2009 bola vykonaná obnova časti rodinného domu vrátane zobytnenia podkrovného priestoru a výmeny strešnej krytiny.

Trojpodlažný rodinný dom (jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia - jedno z toho je podkrovné), s jednou obvodovou stenou spoločnou so susedným rodinným domom je postavený na mierne svahovitom pozemku. Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu a verejný vodovod. Odpadová splašková voda je odkanalizovaná prípojkou do septika a dažďová voda odteká do potoka. Vek stavby je 57 rokov, z dôvodu rekonštrukcie  opotrebenie  stanovil znalec analytickou  metódou.  Pri  rekonštrukcii  došlo  k  výmene  prvkov krátkodobej  životnosti  (okná,  podlahy,  zariaďovacie  predmety  v  kúpeľni,  kuchyni).   Súčasne  sa  previedlo  zateplenie  strešnej   konštrukcie  s  výmenou  strešnej  krytiny  a  vytvorenie obytného  podkrovia.  Samostatné podzemné  podlažie  (suterén)  sa  v  čase  obhliadky  nevyužívalo  na  bývanie  z  dôvodu  prebiehajúcej rekonštrukcie. Rozostavanosť znalec zohľadnil pri výpočte rozpočtového ukazovateľa pre dané podlažie.

Rodinný dom má samostatný vstup pre 1.PP a 1.NP. Do 1.NP sa vstupuje cez zádverie v zadnej časti domu. Do 1.PP sa vstupuje dverami umiestnenými na bočnej strane objektu pri vonkajších schodoch.

Na  prvom  podzemnom  podlaží,  ktoré  je  polozapustené  do  svahu,  sa  nachádza  vstupná  chodba,  kuchyňa, 1 izba, samostatné WC a sklad. Na  prvom  nadzemnom  podlaží  sa  nachádza  zádverie,  kuchyňa,  3  izby,  kúpeľňa  so  sprchovým  kútom, umývadlom a kombi WC. Z obývacej izby vedú drevené schody do obytného podkrovia. Podkrovie pozostáva z 2 izieb a spoločnej miestnosti so schodiskom.

Vypočítaná zastavaná plocha  je u 1.PP 90,95 m2, 1.NP 95,98 m2 a u podkrovia 72 m2.

Objekt  je  osadený  v  mierne  svahovitom  teréne.  Základy  sú  betónové  bez  izolácie  proti  zemnej  vlhkosti, nosné  steny  -  murované  hrúbky  cca  40  cm,  v  1.PP  zmiešaný  kameň  s  tehlou,  v  1.NP  prevažne  tehlové murivo.  Strecha  je  sedlová  s  jednou  valbou  s  drevenou  strešnou  konštrukciou,  poplastovanou  plechovou krytinou  prevedenou  na  objekte  v  roku  2008.  Fasáda  má  brizolitovú  omietku.  Priečky  sú  tehlové,  stropy rovné  nad  1.PP  betónová  konštrukcia  a  nad  1.NP  drevená  trámová  konštrukcia  s  rovným  podhľadom  a omietkou. Podlahy sú prevažne laminátové (uložené na pôvodnej drevenej podlahe) a keramické v časti kuchyne a v kúpeľni, okná vymenené za plastové s izolačným dvojsklom.

Rozvod  vody  je  v  1.PP  iba  studená  voda,  v  1.NP  je  rozvod  teplej  aj  studenej  vody  vedený  v kúpeľni a v kuchyni, zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač. Kúrenie je lokálne, v čase obhliadky funkčné len z kachľovej pece umiestnenej v obývacej izbe. Zdroje kúrenia - samostatné pece na plyn v jednotlivých miestnostiach sú nefunkčné z dôvodu odpojenia domu od dodávky plynu. V podkroví je vykurovanie riešené prenosnými elektrickými radiátormi.

V  kuchyni  je  kuchynská  linka  na  báze  dreva  dĺžky  2,5  m  so  sporákom  na  propanbután,  drez  nerezový a  batérie  pákové.  Dvere  sú  hladké  plné  a  presklené.  V  kúpeľni  bola  vykonaná  kompletná  rekonštrukcia s  osadením  nových  zariaďovacích  predmetov  (sprchový  kút,  umývadlo,  kombi  WC),  podlaha  z keramickej dlažby a steny obložené keramickým obkladom.

V objekte je rozvod elektriky 220/380 V na 1.PP a 1.NP, v podkroví je rozvod 220 V, rozvádzač je v suteréne aj na prízemí s poistkami. V streche sú osadené strešné okná s izolačným dvojsklom.

Dom  je  napojený  na  obecný  vodovod  s  umiestnením  vodomernej  šachty  vo  dvore,  elektrická  prípojka vzdušná  z  blízkeho  stĺpa  elektrického  napätia  a  plynová  prípojka  k  uličnej  fasáde  (v  čase  obhliadky  bez využitia).

Hospodárska budova bez s.č. na parc. č. 114, k.ú. Beňuš, je stavba  z  roku  1958,  dvojpriestorový  sklad,  murivo  hrúbky  200 mm  na  pásovom  základe bez  vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, strecha je pultová s plechovou krytinou, dvere drevené zvlakové, bez podlahy a bez okien. Objekt v minulosti slúžiaci na chov zvierat a uskladnenie krmiva slúži v súčasnosti ako dreváreň. Vypočítaná zastavaná plocha  je 20,05 m2.