• Byt č. 10 na 5. a 6. NP bytového domu s.č. 2552, Dostojevského rad 23, Bratislava – Staré Mesto, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu vo veľkosti 2757/10000 zapísaný na LV č. 3353, k. ú. Staré Mesto,
• Osobný výťah na parc. č. 9032 patriaci k ohodnocovanému bytu
• Pozemok parc. č. 9032, k.ú. Staré Mesto, vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 2757/10000 zapísaný na LV č. 5835, k. ú. Staré Mesto

LIST VLASTNÍCTVA 3353

A Majetková podstata

Stavby

Súp. č. 2252

Parcela 9032

Druh stavby 9 Bytový dom

Popis stavby DOM

Umiestnenie stavby 1 Stavba postavená na zemskom povrchu

Právny vzťah k parcele, na ktorej leží je evidovaný na LV č. 5835

B Vlastníci

Vchod Dostojevského rad 23, 4. mezan, byt č. 10

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 2757/10000

13 TABAKOLAND, a.s., Ventúrska 9, Bratislava, 811 01, SR

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Poznámka

Oznámenie o začatí výkonu záložného práva evidovaného pod V-12728/08 na byt č.10/4.mez.,

Dost. rad 23; formou dražby v prospech mBank (IČO:36819638),P2-865/10

Titul nadobudnutia

Zmluva o nadstavbe bytov č.V-18831/06 z 14.12.2006

Kolaudačné rozhodnutie č. SU-2007/18258/71725-H/154-Ká zo dňa 30.11.2007, právoplatné dňa

27.3.2008; Z-16094/14

C Ťarchy

13 Záložné právo v prospech BRE Bank SA, pobočka zahraničnej banky mBank v Slovenskej republike, so sídlom Rajská 15/A, 811 08 Bratislava, (IČO:36819638) na byt č.10,na 4. mezan., vchod Dostojevského rad 23, podľa V-12728/08 zo dňa 06.05.2008

Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa §15 zák.č.182/93 Z.z. v znení zák.č.151/95 Z.z.

Iné údaje Oprava súpisného čísla stavby podľa R-1421/10

LIST VLASTNÍCTVA 5835

A Majetková podstata

Pozemky

Parcela 9032

Výmera 306 m2

Druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria

Spôsob využitia pozemku 15 Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom

Umiestnenie pozemku 1 Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozmku 9032 je evidovaný na LV č. 3353

B Vlastníci

13 TABAKOLAND, a.s., Ventúrska 9, Bratislava, 811 01, SR

Spoluvlastnícky podiel 2757/10000

Titul nadobudnutia  Zmluva o nadstavbe bytov č.V-18831/06 z 14.12.2006

Poznámka

Oznámenie o začatí výkonu záložného práva evidovaného pod V-12728/08 na pozemok

p.č.9032; formou dražby v prospech mBank (IČO:36819638),P2-865/10

C Ťarchy

Záložné právo v prospech BRE Bank SA, pobočka zahraničnej banky mBank v Slovenskej republike, so sídlom

Rajská 15/A, 811 08 Bratislava, (IČO:36819638) na pozemok parc.č.9032, podľa V-12728/08 zo dňa 06.05.2008

Ohodnocovaný mezonetový byt sa nachádza na piatom a šiestom nadzemnom podlaží bytového domu súp.č. 2552, na parcele č. 9032, v Bratislave–m.č. Staré Mesto, k.ú. Staré mesto. Jedná sa o objekt, ktorý má šesť nadzemných podlaží  a jedno podzemné podlažie. Ohodnocovaný byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu, ktorú tvorí piate a šieste nadzemné podlažie. Nadstavba sa realizovala v roku 2005 a 2006. Bytový dom má jeden vchod prístupný z ulice Dostojevského rad a zo zadnej strany z dvora. Podzemné podlažie dispozične pozostáva z nebytového priestoru a zo spoločných priestorov a pivníc. Nadzemné podlažia pozostávajú z bytov a komunikačných priestorov. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, základy betónové pásy. Strecha je sedlová, dvojplášťová prevetrávaná s novou kvalitnou krytinou – titánzinkový plech RHEINZINK, s vyhrievanými žľabmi a aktívnym bleskozvodom. Schodisko je železobetónové s povrchom z liateho terazza, v suteréne je cementový poter. Na zadnom priečelí domu bol vybudovaný osobný výťah ako prístavba k domu (realizátor fy. KONE). Osobný výťah slúži výhradne pre potreby ohodnocovaného bytu a nepatrí do spoločných zariadení bytového domu. Dvorná a uličná fasáda domu je zateplená polystyrénovým zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou fasádnou disperznou omietkou. Vnútorná povrchová úprava sú vápenné omietky hladké. Okná na medzipodestách schodiskového priestoru sú nové plastové s izolačným dvojsklom, v podzemnom podlaží sú okná oceľové. Vchodové dvere z ulice Dostojevského rad sú oceľové presklené. Obytný dom je napojený na všetky inžinierske siete.

Vek obytného domu k dátumu vypracovania znaleckého posudku je určený na základe správcu, podľa ktorého bol dom daný do užívania v roku 1920, t.j. vek domu k dátumu ohodnotenia je 2016 – 1920 = 96 rokov. Vzhľadom k tomu, že nadstavba sa začala užívať v roku 2007, kedy bolo vydané užívacie povolenie, vek nadstavby (bytu) je 9 rokov. 

Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie obytného domu a nadstavby, na základe použitých materiálov, technológií a vykonaných rekonštrukcií stanovujem dobu životnosti celého objektu na 150 rokov, za predpokladu bežnej údržby, bez zásadnej zmeny jeho účelu využitia a vplyvov okolia majúcich dopad na jeho životnosť.

Byt č. 10 je mezonetový, umiestnený na piatom a šiestom nadzemnom podlaží, v nadstavbe bytového domu. Byt je prístupný schodiskom a vlastným novovybudovaným osobným výťahom. Dispozične byt pozostáva na 5.NP zo vstupnej haly, WC, hlavného obývacieho priestoru prepojeného s kuchyňou, komory, šatníka, kúpeľne, spálne, terasy a balkónu. Na 6.NP sú dve izby, galéria, technická miestnosť, sauna, WC, kúpeľňa a terasa. Podlažia sú vzájomne komunikačne prepojené interiérovým schodiskom, ktoré má drevenú konštrukciu a obklad tvorí javorová dyha. Rovnaký obklad je použitý na zábradlie galérie a strop jedálne. Byt má v úrovni 5.NP balkón po celej šírke hlavného obytného priestoru, orientovaný na Dostojevského rad, prístupný cez presklenú posuvnú stenu. Ďalej na 5.NP je terasa (23,28 m²) prístupná zo vstupnej haly a obývacieho priestoru orientovaná do dvora a na úrovni 6.NP je terasa (10,42 m²) prístupná z kúpeľne a galérie, orientovaná taktiež do dvora obytného domu.

Nosná konštrukcia nadstavby je oceľová v kombinácii so železobetónom, priečky sú tehlové POROTHERM. Úpravu vnútorných povrchov tvoria stierky, sadrokartón, drevené obklady z ušľachtilého dreva, v kúpeľniach taliansky obklad zo sklenenej mozaiky BISAZZA a v kúpeľni na 5.NP sú dve steny obložené teakovým drevom. Podlahy, okrem hygienických miestností, sú drevené masívne z javorového dreva, vyrobené špeciálne pre tento byt, podlahy terás a balkóna sú drevené z agátového dreva. Podlaha v kúpeľni na 5.NP je drevená (teak) a na 6.NP je dlažba zo sklenenej mozaiky BISAZZA. Zábradlie na prednej terase (balkóne) je nerezové, nerezové sú aj na pevno zabudované kochlíky po celej dĺžke balkónu. Interiérové dvere sú drevené z tvrdého dreva osadené do drevených zárubní, vchodové dvere sú bezpečnostné SHERLOCK (najvyššia trieda), dvere na balkón a terasy sú drevené ebenové s izolačným dvojsklom. Okná zvislé sú drevené ebenové s izolačným dvojsklom, strešné VELUX GGU (najvyšší rad), pevné strešné okná sú hliníkové, vyrobené na zákazku pre tento byt. Všetky zvislé okná majú elektronicky ovládané žalúzie (fy. WAREMA). Kuchyňa je vybavená nadštandardnou sklenenou kuchynskou linkou s kuchynským ostrovom od talianskej dizajnérskej firmy ROSSANA, so zabudovanými spotrebičmi: 1 ks varná doska MIELE KM370-1G, 1 ks nahrievač riadu MIELE EGW-4060-14ED, 1 ks parná rúra MIELE DG4060ED, 1 ks výsuvné koľajničky k rúre MIELE HCE60, 1 ks rúra MIELE H4641BP KAT NAVITRONIC, 1 ks chladnička s mrazničkou MIELE KF 883 ID, 1 ks umývačka riadu MIELE G1817, dovoz z Talianska spolu s kuchyňou. V komore sú vežovo uložené 1 ks práčka so sušičkou MIELE W1000+T1000, 1 ks montážna súprava MIELE WTV414. Kúpeľne a WC sú vybavené zariaďovacími predmetmi od talianskej dizajnérskej firmy ANTONIO LUPI - vaňa, samostatný komfortný sprchový kút z tvrdeného priehľadného skla, samostatné pulty s umývadlami, záchodové misy  so zabudovanými nádržkami v stene, zrkadlá, moderné batérie so senzorovým ovládaním. Zo spálne na 5.NP je prístupný šatník, vybavený na mieru zhotoveným vnútorným vybavením z Talianska. Byt má na 5.NP vlastný krb s nerezovým komínom. Krb je obložený pieskovcom. Elektroinštalácie (silnoprúd + slaboprúd) sú riešené tzv. inteligentným systémom EIB (realizátor fy. ABB). Cez tento systém sa ovláda. Osvetlenie, žalúzie, kúrenie, chladenie, audio video, zabezpečovacie zariadenie. Systém je ovládaný cez inteligentné vypínače alebo dotykové panely (touchscreen). Vykurovanie je teplovodné. Kotol ÚK: Viessman, zásobník vody Viessman, rozvody REHAU. Vykurovanie je stenové (podomietkové), pri zasklenej stene sú použité podlahové konvektory. Chladenie je stropné (podomietkové), chladiaca jednotka: YORK, rozvody REHAU. Audio Video HI-FI: rozvody + koncové zariadenia (TV, SATELIT, DVD, REPRO, HI-FI ...) všetko BANG&OLUFSEN. Zabezpečenie: vstupné dvere SHERLOCK (najvyššia trieda) + byt je zabezpečený ústredňou PSN pomocou pohybových čidiel, detektorov rozbitia skla a magnetickým kontaktmi. Systém je napojený na pult PCO.         

K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vyplývajúci s vlastníctva bytu - vo veľkosti 2757/10000 a zároveň spoluvlastnícky podiel na pozemku s parc. č. 9032 o výmere 306 m² zapísaný na LV č. 5835 – vo veľkosti 2757/10000.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strešná konštrukcia, obvodové múry, chodby, priečky, schodisko, vchod, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, okapový chodník.

Spoločnými zariadeniami domu sú:

Práčovňa, komínové teleso, okná, dvere, odkvapové žľaby a zvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické,  telefónne a plynové prípojky, elektrické rozvody, vnútorné rozvody plynu, vody, kanalizačné zvody, hlavné uzávery vody a plynu.