Predmetnom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8295, vedenom Okresným úradom Bratislava - katastrálnym odborom, okres: Bratislava I, obec: Bratislava – m.. č. Staré Mesto, k. ú. Staré Mesto, a to:

Pozemky – parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

• parcelné číslo: 2614, výmera 328 m2, druh pozemku: záhrada
• parcelné číslo: 2615, výmera 213 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• stavba so súp. č.: 1208, na parcele č. 2615, popis stavby: Prevádzková budova

Príslušenstvo a súčasť predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot na parc. č. 2614, prípojka vody na parc. č. 2614, vodomerná šachta na par.č. 2614, prípojka kanalizácie na parc. č. 2614, prípojka zemného plynu na parc. č. 2614, prípojka elektriny na parc. č. 2614, spevnené plochy na parc. č. 2614, vonkajšie schody na parc. č. 2614 a pod.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Obytný dom (pôvodná prevádzková budova) s. č. 1208, na parc. č. 2615, Zrínskeho 15, Bratislava

UMIESTNENIE STAVBY:

Stavba je situovaná, ako samostatne stojaca budova na Zrínskeho ulici číslo orientačné 15 v Bratislave – Starom Meste, v katastrálnom území Staré Mesto, v obci Bratislava – m. č. Staré Mesto v okrese Bratislava I. Stavba má pridelené súpisné č. 1208, je situovaná na par. č. 8295 a je zakreslená na dostupnej kópii katastrálnej mapy.

Dispozičné riešenie:

Z hľadiska charakteru objektu sa jedná podľa existujúcej evidencie v katastri o prevádzkovú budovu, no z hľadiska dodaných podkladov (stavebné povolenie & projektová dokumentácia) je zrejmé, že po ukončení povolených stavieb. Prác by to mala byť pravdepodobne bytová budova. Objekt je situovaný v blízkosti historickej zóny mesta a je zaradený medzi nehnuteľné kultúrne pamiatky SR pod. č. 377/1.

Objekt je celkovo 4-or podlažný a obsahuje suterén, prízemie, poschodie a podkrovie. Z hľadiska dispozičného členenia objekt obsahuje/bude obsahovať:

• v suteréne (1.P.P) sa nachádza trojgaráž. chodba, hala, šatník, sklad, kotolňa, sauna, wellness, práčovňa, schodisko  na prízemie, výťah
• Na prízemí (1. N.P.) sa nachádza hlavný vstup do stavby z ulice (Zrínskeho), predsieň, WC, knižnica, komora, terasa, kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, izba, chodba, schodisko na poschodie, výťah.
• Na 1. poschodí (2.N.P) sa nachádza chodba, predsieň, WC, izba, 3 šatníky, 3 kúpeľne, schodisko do podkrovia, výťah.
• V podkroví (3. N.P.) sa nachádza izba, herňa, šatník, kúpeľňa, kuchyňa s jedálňou, terasa.

Technický popis stavby:

Objekt je situovaný ako samostatne stojaci v mierne svahovitom teréne. Založenie objektu je na pásových základoch pod nosnými stenami; časti suterénu boli už zrealizovanými stavebnými prácami prehĺbené a boli vytvorené aj nové zosilenia existujúcich základov (podbetónovaním pôvodných) a bola vytváraná nová vonkajšia zvislá hydroizolačná vrstva suterénu (nopová fólia). Vertikálny nosný systém stavby je vytvorený masívnymi murovanými stenami a piliermi. Horizontálny nosný systém suterénu je vytvorený klenbovými stropmi (pruské tehlové klenby uložené do oceľových stropníc), v časti garáže je nový strop vytvorený ako železobetónový s rovným podľadom, horizontálne nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú vytvorené ako drevené trámové s rovnými podhľadom, časti stropov sú nové – drevené trámové, v súčasnosti bez podhľadu tvorené aj ako zosilené (spriahnutím so železobetónovou membránou); časť stropných dosiek je nových – vytvorené ako monolitické železobetónové dosky. Zastrešenie objektu je sedlovou strechou s voľbami, vežičkou a vikierom. Nosný systém krovu v pôvodnom stave tvorila drevená stolica, no táto je plánovanými a čiastočne už zrealizovanými zásahmi podstatne menená – sú vytvárané nové oceľové rámy, ktoré majú zabezpečiť možnosť dispozičného ,,otvorenia“ podkrovia pre plánované funkčné využitie. Tieto nové nosné oceľové rámy nie sú zatiaľ dokončené v súlade s plánovaným stavom (podľa realizačného projektu statiky) – existujúci stav je nevhodná z titulu významných nedokončených statických zásahov do nosnej konštrukcie krovu; v prípade nadmerného (napr. klimatického) zaťaženia existuje možnosť vytvorenia kinematických mechanizmov v nosnej konštrukcii zastrešenia a k vzniku nepredvídateľných lokálnych kolapsových stavov. Na časti pôvodných drevených nosných prvkoch krovu boli identifikované požerkové chodby drevokazného škodcu – Fúzača krovového (Hylotrupes Bajulus). Krytina na streche je z pálenej škridly; lokálne poškodená (zatekanie zrážkovej vody do interiéru a pri okapoch). Hlavné domové schodisko je kamenné doskové, posledné rameno do podkrovia je nové železobetónové doskové. Klampiarske konštrukcie sú vytvorené z pozinkovaného plechu, parapety okien v čase obhliadky neboli namontované (plánované hliníkové). Úprava vonkajších povrchov fasád je hladkými vápennými omietkami, suterén je obložený kamenným obkladom. Úpravy vnútorných povrchov stien sú plánované z hladkej sadrovej omietky, v sociálnych zariadeniach sú plánované keramické obklady. Podlahy v celom dome nie sú vytvorené – len cementový poter, sú plánované drevené parkety, keramická dlažby. Okná sú drevené zdvojené nové. Vráta do garáže sú drevené otváravé; plánované sú sekčné výsuvné. Vstupné dvere do objektu sú  drevné presklené, ostatné dvere v objekte neboli nainštalované. Výťah v čase obhliadky nebol na inštalovaný – je vytvorená len výťahová šachta. Vykurovanie objektu bude ústredné – kotolňa sa bude nachádzať v suteréne budovy. Príprava TÚV bude ústredná – zásobníkový ohrievač vody. Objekt je napojený na všetky podstatné inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn, telefón, elektrinu (svetelnú a motorickú(, objekt má osadený bleskozvod.

Technický stav:

Objekt je užívaný od roku 1912. V súčasnej dobe (k termínu posúdenia) je stavba v štádiu rozostavanosti (oprava / rekonštrukcie stavby na základe stavebného povolenia z roku 2017), pričom stavebné práce boli pozastavené cca na konci roku 2018 alebo na začiatku roku 2019.

Pre spracovanie tohto posudku bola zadávateľom predložená projektová dokumentácia na stavebné povolenie, ktorá obsahuje aj dokumentáciu pre realizáciu stavby:

• Projektová dokumentácia na stavebné povolenie – architektúra; Rekonštrukcia garáže a vstavba do podkrovia, Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 04/2015, vypracoval : N- ART, s. r. o., Betliarska 12, Bratislava
• Projektová dokumentácia na stavebné povolenie – statika: Rekonštrukcia vily, Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 04/2016, vypracoval: SOLING, s. r. o., Ondrejovova 28, Bratislava
• Projektová dokumentácie na stavebné povolenie – vykurovanie: Rekonštrukcia vily, Zrínskeho 15, bratislava, zo dňa 04/2016, vypracoval : Ing. E.Bitterer, Račianska 71, Bratislava
• Projektový dokumentácia na stavebné povolenie – riešenie protipožiarnej bezpečnosti stavby: Rekonštrukcia garáže a vstavba do podkrovia, Zrínskeho 15, Bratislava zo dňa 04/2015, vypracoval, P.A.T, s. r. o., Fabíniho 10, Spišská Nová Ves
• Projektová dokumentácia na stavebné povolenie – výťah: Rekonštrukcia garáže a vstavba do podkrovia Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 08/2016, vypracoval SCHINDLER výťahy a eskalátory, a. s., Karadžičova 8, Bratislava
• Realizačný projekt – architektúra: Rekonštrukcia vily, Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 04/2015, vypracoval: N-ART, s. r. o. Betliarksa 12, Bratislava
• Realizačný projekt – statika: Rekonštrukcia vily, Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 04/2015, vypracoval: SOLING, s. r. o., Ondrejovova 28, Bratislava
• Realizačný projekt – zdravotechnika: Rekonštrukcia vily, Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 03/2015, vypracoval PLYNSA, s. r. o., Poštová 67, Bernolákovo
• Realizačný projekt – plynová prípojka: Rekonštrukcia vily, Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 03/2015, vypracoval PLYNSA, s. r. o., Poštová 67, Bernolákovo
• Realizačný projekt – elektrické inštalácie: Rekonštrukcia vily, Zrínskeho 15, Bratislava, zo dňa 03/2015, vypracoval: Ing. F. Benko, CSc, Laskomerského 2, Bratislava

Stavba je v globále v stave súhlasnom s týmito dokumentáciami, pričom existujú lokálne nepodstatné odchýlky.

Pri obhliadke stavby bol zistený problematický technický stav nosnej konštrukcie zastrešenia stavby vyplývajúci z nedokončenosti stavebných zásahov dotýkajúcich sa nosnej konštrukcie zastrešenia – táto časť stavby (nosná konštrukcia zastrešenia) je v takomto nedokončenom stave, že je bezprostredne ohrozená skazou alebo podstatným znehodnotením, poprípade až zničením. Pre odvrátenie týchto nebezpečí odporúča znalec dokončiť plánované stavebné zásahy v podkroví bez zbytočného odkladu. Drevené prvky pôvodného krovu napadnuté drevokaznými škodcami odporúčam odstrániť a spáliť. Taktiež krytina stavby je lokálne v takom stave (časti nezasiahnuté opravou(, že sú bezprostredne ohrozené skazou alebo podstatným znehodnotením všetky stavebné konštrukcie v lokalitách poškodenej krytiny, resp. v lokalitách sústavného zatekania do stavby cez poškodenú krytinu. Pre odvrátenie týchto nebezpečí odporúčam dokončiť plánované stavebné zásahy na krytine stavby bez zbytočného odkladu.

Z hľadiska dispozičného je objekt riešený dobre. Posudzovaný objekt je dobre prístupný peši aj automobilovou dopravou. Nehnuteľnosť je možné  napojiť na všetky verejné inžinierske siete, okrem teplovodu. Nehnuteľnosť je dostupná pre všetky typy dopravy (Bratislava). V bezprostrednej blízkosti nie je porušená kvalita životného prostredia.

Príslušenstvo:

Plot na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia je plot nachádzajúci sa na parc. č. 2614

Prípojka vody na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia je  prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtacieho pásu

Vodomerná šachta na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia je vodomerná šachta - betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Prípojka kanalizácie na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia je prípojka kanalizácie DN 150 mm

Prípojka zemného plynu na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka plynu DN 25 mm

Prípojka elektriny na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia je káblová prípojka zemná Al 4*25 mm *mm

Spevnené plochy na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu, do hrúbky 100 mm.

Vonkajšie schody na parc. č. 2614

Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie schody – betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru.

Pozemky:

Podľa LV č. 8295, ide o pozemky parc. č. 2614 parc. č. 2615 spolu o výmere 541 m2,  ide o pozemky v zastavanom území obce. Pozemky je možné napojiť na všetky inžinierske siete. Prístup na pozemky je po spevnenej komunikácii.

viď opis premetu