Predmetom dražby je podnik Office Center Poštová, s.r.o., so sídlom Námestie SNP 30, 811 01 Bratislava, IČO: 35 916 231, zapísaný v Obchodnom registri OS Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 34482/B, v zmysle definície podniku podľa § 5 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník (ďalej len „Obchodný zákonník“), t.j. súbor hmotných, ako aj osobných a nehmotných zložiek podnikania; k podniku patria veci, práva a iné majetkové hodnoty, ktoré patria Navrhovateľovi a slúžia na prevádzkovanie podniku alebo vzhľadom na svoju povahu majú tomuto účelu slúžiť. Pre odstránenie akýchkoľvek pochybností sa uvádza, že s vydražením podniku Navrhovateľa Vydražiteľ nadobúda i.a. nehnuteľný majetok Navrhovateľa, všetky hnuteľné veci Navrhovateľa, všetky pohľadávky Navrhovateľa (s výnimkou verejnoprávnych pohľadávok) a tiež pohľadávky z bankových účtov (s výnimkou bankového Účtu Navrhovateľa, zriadeného vo Všeobecnej úverovej banke, a.s., slúžiaceho výlučne na účel poukázania výťažku z Dražby a následnú distribúciu - rozdelenie výťažku Dražby medzi veriteľov); na Vydražiteľa spolu s podnikom Navrhovateľa prechádzajú aj záväzky Navrhovateľa (s výnimkou verejnoprávnych záväzkov).

Súčasťou podniku sú okrem iného majetku, ktorého bližšia špecifikácia je zahrnutá v časti D tohto Oznámenia o dražbe, aj nasledovné nehnuteľnosti (spoluvlastnícky podiel 1/1):

Pozemky- par. reg. „C“

- par.č. 8434, o výmere 978 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, evidovaný na LV č. 8563, katastrálne územie Staré Mesto, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec Bratislava, miestna časť Staré Mesto, okres Bratislava I

Stavby

- budova súpisné číslo 100503 na parc. reg. „C“ KN č. 8434, evidovaná na LV č. 8563, katastrálne územie Staré Mesto, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec Bratislava, miestna časť Staré Mesto, okres Bratislava I.

Podrobná špecifikácia majetkových zložiek a záväzkov Navrhovateľa bude uchádzačom o dražbu k dispozícii v sídle Dražobníka v rámci termínov pre Data room, pričom stav týchto majetkových zložiek a záväzkov vypracovaný ku dňu 30.11.2013 sa môže meniť v dôsledku skutočnosti, že ide o podnik, ktorý je v prevádzke.

Predmet dražby (podnik) sa draží tak „ako stojí a leží“ v stave aktuálnom ku dňu udelenia príklepu.

CHARAKTERISTIKA PODNIKU

Podnik je prevádzkovaný ako spoločnosť s ručením obmedzeným a je vedená v obchodnom registri nasledovne:

Obchodné meno: Office Center Poštová, s.r.o.

Sídlo: Námestie SNP 30, 811 01 Bratislava

IČO: 35 916 231

Dátum zápisu do OR: 11.01.2005

Právna forma: Spoločnosť s ručením obmedzeným

Predmet podnikania:

-          kúpa tovaru na účely jeho predaja konečnému spotrebiteľovi (maloobchod),

-          kúpa tovaru na účely jeho predaja iným prevádzkovateľom živnosti (veľkoobchod),

-          sprostredkovateľská činnosť v rozsahu voľnej živnosti,

-          poradenská činnosť v oblasti obchodu a reklamy,

-          reklamná a propagačná činnosť v rozsahu voľnej živnosti,

-          faktoring a forfaiting v rozsahu voľnej živnosti,

-          inžinierska činnosť ( okrem vybraných činností v stavebníctve) - obstarávateľská činnosť v stavebníctve,

-          prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov s poskytovaním len základných služieb spojených s prenájmom,

-          obstarávanie služieb spojených so správou a prenájmom nehnuteľností,

-          prenájom nehnuteľností s poskytovaním doplnkových služieb.

Štatutárny orgán: konateľ - RNDr. Ondřej Dvořák, Kropáčkova 559, 140 00  Praha 4, Česká republika, vznik funkcie: 26.07.2013

Konanie menom spoločnosti: Konateľ koná a podpisuje za spoločnosť samostatne. konateľ podpisuje tak, že pripojí svoj podpis k napísanému alebo vytlačenému obchodnému menu spoločnosti.

Základné imanie: 6 639,- Eur, Rozsah splatenia: 6 639,- Eur

Spoločníci: ENDURANCE ASSET S.á.r.l. rue de la Vallée 42, Luxembourg L-2661, Luxemburské veľkovojvodstvo

Výška vkladu každého spoločníka: ENDURANCE ASSET S.á.r.l.

Vklad: 6 639,- Eur, splatené: 6 639,- Eur

Záložné právo: Záložné právo na obchodný podiel spoločníka ENDURANCE ASSET S.a.r.l. na základe zmluvy o zriadení záložného práva č. 9/ZZ/2008 zo dňa 4.2.2008 v prospech záložného veriteľa: Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské Nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155.

Povolenie reštrukturalizačného konania: 15. 6. 2013 Uznesením Okresného súdu Bratislava I zo dňa 07.06.2013, sp. zn. 2R/2/2013-85, ktoré nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 15.06.2013, súd povolil reštrukturalizáciu dlžníka Office Center Poštová,  s. r. o., so sídlom Námestie SNP 30, 811 01 Bratislava, IČO: 35 916 231.

Reštrukturalizačný správca: Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s., Horná 23, 974 01  Banská Bystrica, vznik funkcie: 15.06.2013

MAJETOK PODNIKU tvoria:

Nehnuteľnosti – spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky- par. reg. „C“

Vo vlastníctve podniku je pozemok parc. reg. „C“ KN č. 8434, o výmere 978 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, evidovaný na LV č. 8563, katastrálne územie Staré Mesto, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec Bratislava, miestna časť Staré Mesto, okres Bratislava I. v zastavanom území obce, v typicky obchodnej zóne s vysokou frekvenciou peších v rámci celej Bratislavy. Ide o mierne svahovitý pozemok plne zastavaný administratívnou budovou, situovaný na rohu ulíc Poštová a Obchodná, v lokalite prevažne polyfunkčných objektov a objektov pre obchod a služby. Dopravné možnosti v rámci mesta sú dobré prostredníctvom MHD, negatívom pozemku je problematický prístup autom a nemožnosť parkovania priamo v objekte alebo pri objekte. V blízkosti pozemku sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, pozemok je v súčasnosti plne zastavaný. Pozemok má možnosť napojenia na všetky verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, plynovú, elektrickú a telekomunikačné.

Stavby

Vo vlastníctve podniku je administratívna budova na ulici Poštová číslo 1, súpisné číslo 100503 na parc. reg. „C“ KN č. 8434, evidovaná na LV č. 8563, katastrálne územie Staré Mesto, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec Bratislava, miestna časť Staré Mesto, okres Bratislava I. Je situovaná na rohu ulíc Poštová a Obchodná v rámci pešej zóny v historickom centre Hlavného mesta SR Bratislava.

Administratívna budova je riešená ako samostatne stojaci rohový objekt s plochou strechou, podpivničený, tvarovo komplikovaného pôdorysu. Objekt je celkovo 8 podlažný, obsahuje 2 podzemné podlažia a 6 nadzemných podlaží. Na streche objektu sa nachádza samostatný priestor strojovne výťahu, ktorý však nie je reprezentatívnym podlažím. Objekt je situovaný na parc. KN č. 8434, ktorá je do úrovne 2.NP plne zastavaná. Od úrovne 3.NP objekt pokračuje so zmenšeným pôdorysom ustúpením v časti átria a postupne s ustúpeniami terás podlaží. Budova je napojená na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné aj vzdušné. Prípojky inžinierskych sietí nie sú predmetom dražby, nakoľko sa nachádzajú na verejných pozemkoch, ktoré nie sú súčasťou majetku podniku.

Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1930 ako "Karasov obchodný dom". Po prestavbe v roku 1938 do roku 1992 objekt slúžil ako hotel Palace. Súčasťou objektu bola aj kinosála. Od roku 1992 bola započatá komplexná rekonštrukcia objektu pre potreby banky VÚB, ktorá bola dokončená v roku 1995. Predmetom rekonštrukcie bola výmena všetkých prvkov krátkodobej životnosti vrátane dispozičných zmien podľa požiadaviek vtedajšieho vlastníka, obnova povrchov stien, podláh, strešnej krytiny, vybudovanie sociálnych priestorov, výťahov a iné. Posledná čiastočná rekonštrukcia interiéru objektu bola vykonaná v roku 2008 a pozostávala predovšetkým z prípravy administratívnych nájomných priestorov budovy vrátane zabezpečenia možnosti merateľnosti spotreby energií v ucelených priestorových jednotkách. Odvtedy objekt slúži ako nájomný pre potreby súčasného vlastníka. Priestory priamo prístupné z exteriéru na úrovni prízemia sú využívané pre potreby pobočky banky, priestory predajne v súčasnosti nie sú obsadené. Priestory na 2.NP a 3.NP prístupné cez kontrolovaný vstup sú z časti využívané pre administratívne účely nájomníkov. Priestory na 4. NP a 5. NP sú v súčasnosti využívané ako fitness centrum. Ostatné nadzemné podlažia prístupné rovnako cez kontrolovaný vstup neboli v čase obhliadky využívané.   

Dispozičné riešenie:

2.PP.: Dispozícia 2. podzemného podlažia bola do súčasnej podoby vybudovaná v čase rekonštrukcie objektu v rokoch 1992 - 1995. Priestor 2.PP je rozdelený na dve "neprepojené" časti, z ktorých jedna časť slúži ako trezor výlučne pre potreby nájomcu – pobočky bankovej inštitúcie a druhá časť slúži ako technické vybavenie celého objektu. V rámci technického vybavenia sa tu nachádzajú 2 miestnosti vzduchotechniky ktoré už nie sú v súčasnosti plne využívané vzhľadom na zmeny funkčného využitia nadzemných podlaží, avšak technologické strojové vybavenie nebolo demontované, miestnosti pre údržbu objektu, sociálne miestnosti ktoré neboli v čase obhliadky v prevádzkovom stave, káblové miestnosti a miestnosti iných infraštruktúrnych vedení objektu. V rámci 2.PP sa nachádzajú nevyužívané prázdne miestnosti pôvodne slúžiace ako sklady alebo archívy. V priestoroch 2.PP sa nachádzajú celkovo tri technologické studne slúžiace pre potreby zabezpečenia hydroizolačných vlastností podzemných podlaží. Jedna studňa je neustále v prevádzke, čerpanie podzemnej vody do verejnej kanalizácie je zabezpečené pomocou ponorných plavákových čerpadiel. Ostatné studne pre tento účel využívané neboli z dôvodu dostatočnej kapacity užívanej studne.

1.PP: Dispozícia 1. podzemného podlažia bola do súčasnej podoby vybudovaná v čase rekonštrukcie objektu v rokoch 1992 - 1995. Priestor 1.PP je rozdelený na dve "neprepojené" časti, z ktorých jedna časť slúži ako trezor výlučne pre potreby nájomcu – pobočky bankovej inštitúcie a druhá časť slúži ako technické vybavenie celého objektu. Okrem iného sa na 1.PP nachádza miestnosť vzduchotechniky, miestnosť trafostanice slúžiaca výlučne pre ohodnocovaný objekt, miestnosť rozvodne NN pre celý objekt v rámci ktorého sú inštalované merače spotreby elektrickej energie pre jednotlivé prevádzky v objekte, miestnosť čiastočne využívanej telefónnej ústredne a iné. V miestnosti rozvodne NN sa nachádzajú aj pôvodné nevyužívané záložné zdroje elektrickej energie ktoré v minulosti slúžili pre potreby objektu banky.

1.NP: V rámci 1. nadzemného podlažia (prízemie) objektu je možnosť vstupu do celkovo troch samostatných "prevádzok" objektu. Zo strany ulice Obchodná je samostatný vstup do pobočky bankovej inštitúcie. Zo strany ulice Poštová je samostatný vstup do predajne, ktorá v súčasnosti nie je využívaná. Tento priestor pozostáva z miestnosti predajne, skladovacích priestorov a priestorov sociálnych a personálnych. Osobitný vstup z ulice Poštová je do administratívnej resp. nájomnej časti budovy. Vstup je riešený bezbariérovo cez kontrolovaný vstup s recepciou. V rámci tohto vstupu sú prístupné aj všetky spoločné suterénne priestory objektu. Prístup do administratívnych resp. nájomných priestorov objektu je pomocou výťahu alebo schodiska v rámci komunikačného jadra budovy.

2.NP: 2. nadzemné podlažie pozostáva z dvoch samostatných častí. V časti od Obchodnej ulice sa nachádzajú priestory pobočky bankovej inštitúcie. V časti od Poštovej ulice sa nachádzajú administratívne nájomné priestory. V čase obhliadky bola časť podlažia nevyužitá v stave "holopriestoru". Prenajatá časť podlažia je zariadená pre potreby súčasných nájomcov. Z hľadiska prevádzky priestorov obe časti (prenajatá aj neprenajatá) obsahujú samostatné sociálne zázemie pozostávajúce z miestnosti kuchynky a sociálnych priestorov WC osobitne pre mužov a ženy.

3.NP: 3. nadzemné podlažie bolo v čase obhliadky z časti využívané pre potreby nájomníkov a z časti v stave holopriestoru. Prenajatá časť podlažia je zariadená pre potreby súčasných  nájomníkov. Z hľadiska prevádzky priestorov obe časti (prenajatá aj neprenajatá) obsahujú samostatné sociálne zázemia pozostávajúce z miestnosti kuchynky a sociálnych priestorov WC osobitne pre mužov a ženy.

4.NP a 5.NP.: Obe podlažia boli v čase obhliadky využívané ako fitness centrum, dispozične zostal priestor riešený ako open space. Každé podlažie obsahuje dve samostatné sociálne zázemia pozostávajúce z miestnosti kuchynky a sociálnych priestorov WC osobitne pre mužov a ženy.

6.NP: V čase obhliadky obsahovalo plne vybudované nevyužívané administratívne priestory "open space" s dvomi samostatnými sociálnymi zázemiami pozostávajúcich z miestnosti kuchynky a sociálnych priestorov WC osobitne pre mužov a ženy. Samostatným priestorom na 6.NP je miestnosť plynovej kotolne a miestnosť regulácie tlaku plynu.

7. NP technologické podlažie: V rámci strechy je prístupná miestnosť strojovne výťahu. 

Konštrukčné vyhotovenie a vybavenie objektu:

Objekt je osadený v mierne svahovitom teréne. Základy objektu sú pásové betónové monolitické s predpokladanou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Za účelom zabezpečenia hydroizolačných vlastností objektu sa v 2.PP nachádzajú celkovo 3 odvodňovacie studne. Dve studne väčších rozmerov sú umiestnené v technologických priestoroch, jedna menšia studňa je umiestnená v miestnosti pre upratovačku.

Zvislé nosné konštrukcie sú železobetónové s výplňovým murivom. Vnútorné priečky sú podľa účelu jednotlivých priestorov murované, sadrokartónové konštrukcie alebo presklené v hliníkových rámoch. Stropné konštrukcie objektu sú železobetónové trámčekové. Strešná konštrukcia je na časti objektu plochá, z časti imitujúca krovné zastrešenie. Krytina šikmých striech je z poplastovaných plechových šablón, krytina plochej strechy je z materiálov na báze PVC. Klampiarske konštrukcie sú úplné z poplastovaného plechu. Fasádna omietka od úrovne 3.NP z materiálov na báze umelých látok. 1.NP a 2.NP sú zo strany ulíc Poštová a Obchodná obložené lešteným kamenným obkladom. Vnútorné omietky podzemných podlaží prevažne vápenné hladké. Povrchové úpravy stien nadzemných podlaží hladké stierkové. Vnútorné keramické obklady sú podľa účelu priestorov. V spoločných komunikačných častiach prevažne leštený kamenný obklad, v ostatných priestoroch (sociálnych) z bežných ale aj veľkorozmerových keramických dlaždíc. Hlavné objektové komunikačné schodisko trojramenné železobetónové s povrchom kamenným. Ostatné schodiská v objekte železobetónové s povrchom prevažne z materiálov na báze PVC. Okná objektu sú hliníkové s izolačným zasklením. Vonkajšie vstupné dvere do objektu sú hliníkové s izolačným zasklením. Interiérové dvere sú riešené podľa účelu jednotlivých priestorov. V spoločných častiach s pohybom ľudí hliníkové. V administratívnych priestoroch prevažne drevené hladké v drevených obložkových zárubniach. V ostatných priestoroch (sociálnych a suterénnych) prevažne drevené hladké v oceľových zárubniach. Výplne otvorov požiarnych úsekov sú protipožiarne. Povrchy podláh sú v závislosti od účelu jednotlivých miestností. V suterénnych priestoroch prevažuje linoleum alebo cementový poter. V spoločných priestoroch s pohybom ľudí sú povrchy podláh riešené ako veľkorozmerová keramická alebo kamenná dlažba. V priestoroch administratívnych s textilnou povrchovou úpravou. Priestory "neprenajaté" mali povrchovú úpravu podláh predpripravenú nivelačnou stierkou pre inštaláciu nášľapnej povrchovej vrstvy. Vykurovanie objektu je ústredné. Centrálna kotolňa pre celý objekt sa nachádza na 6.NP a pozostáva z celkovo troch plynových kotlov. Rozvody ústredného kúrenia sú teplovodné, radiátorové panelové s termostatickými hlavicami. V niektorých priestoroch objektu boli inštalované stropné fancoilové telesá s možnosťou elektrického dohrevu. Primárne je však v objekte využívané ústredné vykurovanie.  Príprava teplej úžitkovej vody je riešená individuálne pre každú ucelenú prevádzku. V každej prevádzke je v rámci spodných skriniek kuchynskej linky alebo ako samostatne stojaci inštalovaný elektrický zásobníkový ohrievač. V miestnosti kotolne je umiestnený veľkokapacitný zásobník na prípravu teplej úžitkovej vody, tento však pre potreby objektu nie je prevádzkovaný. V objekte je zrealizovaný rozvod chladu. Koncové telesá v obsadených priestoroch podhľadové dízové alebo fancoilové. Chladiace jednotky sú umiestnené prevažne na streche objektu. V rámci neobsadených "holopriestorov" neboli koncové chladiace jednotky inštalované, len rozvody chladu. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, samostatne pre každú prevádzku. V administratívnej časti sa elektrické rozvádzače nachádzajú v schodiskovom priestore pre každé podlažie s delením na počet prevádzok. Meranie spotreby elektrickej energie je umiestnené v 1.PP v miestnosti rozvodne NN osobitne pre každú prevádzku v objekte. V objekte je inštalovaný rozvod vody a kanalizácie. Pomerové merače spotreby vody sú inštalované v šachtách v rámci každej prevádzky. Objekt má kompletný bleskozvod. V budove sú rozvody požiarnej signalizácie, zabezpečovacieho zariadenia vrátane kamerového systému a rozvody štrukturovanej kabeláže. V objekte je inštalovaný rozvod osobného monitorovacieho zariadenia za účelom vstupu do jednotlivých prevádzok, ktorý však nebol v čase obhliadky v prevádzke. V objekte je rozvod požiarnej vody, verejného telefónu, odvetranie kúpeľní a WC. Miestnosť kuchyne v rámci každej prevádzky pozostáva z kuchynskej linky na báze dreva dĺžky priemerne 3m, obsahuje zabudovanú chladničku, umývačku riadu a elektrický bojler pre ohrev teplej úžitkovej vody. Ďalej obsahuje nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou. Vnútorné hygienické zariadenia v rámci administratívnych priestorov pozostávajú z miestností WC s umývadielkami osobitne pre mužov a ženy. Záchodová misa je so zabudovanou splachovacou nádržkou v stene. V rámci sociálnych priestorov predajne na 1.NP a sociálnych priestorov ostatných sú inštalované WC misy kombi. V objekte sa nachádzajú celkovo tri výťahy. Centrálny v rámci komunikačného jadra administratívnej časti a dva menšie hydraulické, z ktorých jeden sa nachádza v rámci pobočky bankovej inštitúcie cez všetky podlažia prevádzky a jeden v nevyužívanej trezorovej časti pôvodného bankového objektu.

Bankové účty

Podnik vlastní nasledovné bankové účty:

Bankový účet č. 2382071259/0200 vedený vo Všeobecnej úverovej banke.

Bankový účet č. 2390556651/0200 vedený vo Všeobecnej úverovej banke.

Bankový účet č. 2411551551/0200 vedený vo Všeobecnej úverovej banke.

Bankový účet č. 2411552853/0200 vedený vo Všeobecnej úverovej banke.

Špecifikácia ďalšieho majetku podniku prechádzajúceho na vydražiteľa, pozostávajúceho z inventáru, pohľadávok, nákladov budúcich období a príjmov budúcich období rovnako ako cudzích zdrojov pozostávajúcich z krátkodobých rezerv, výdavkov budúcich období, výnosov budúcich období, dodávateľov tuzemsko, dodávateľov- interco zahraniční, dodávateľov interco tuzemsko, neuhradených intraco pôžičiek, odmeny reštrukturalizačného správcu, dlhodobo prijatých preddavkov, s hodnotou ku dňu 30.11.2013, je uchádzačom o dražbu k dispozícii k nahliadnutiu v rámci termínov pre Data room.

Predmet dražby (podnik) sa draží tak „ako stojí a leží“ v stave aktuálnom ku dňu udelenia príklepu.