Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 527, okresný úrad Brezno, katastrálny odbor, okres: Brezno, obec: Beňuš, katastrálne územie: Beňuš, a to:
Stavby:
Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2071.
Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2071.
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: rozvod vody na parc. č. 1689/2, rozvody NN na parc. č. 1687/2, 1689/2 a pod.
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
Administratívna budova súp. č. 496 na par. č. 1688
Predmetom hodnotenia je prízemná čiastočne podpivničená murovaná stavba administratívnej budovy postavená na pozemku par. č. 1688 v k.ú. Beňuš pred vstupom do areálu hospodárskeho dvora bývalého Poľnohospodárskeho družstva Beňuš mimo zastavaného územia obce Beňuš. Hospodársky dvor je situovaný západným smerom od obce Beňuš v blízkosti obecnej časti Gašparovo. Stavba je sprístupnená z miestnej spevnenej komunikácií na par. č. 1694 cez pozemok par. č. 1689/2. Na pozemok parc. č. 1694 nie je založený LV. Stavba je napojená novou zemnou NN prípojkou na el. rozvodnú sieť, na miestny zdroj vody z vodojemu na par. č. 1695, Kanalizácia je zaústená do žumpy.
Technický stav: Vlastník nepredložil kolaudačné rozhodnutie ani stavebné povolenie na predmetnú stavbu. Podľa predloženého Potvrdenia o užívaní stavieb bola stavba sprevádzkovaná v roku 1974. V roku 2016 a 2019 sa zrealizovali rozsiahle opravy a modernizácia stavby, v rámci ktorých sa zrealizovalo dodatočné kontaktné zateplenie stavby, oprava strešnej konštrukcie, výmena novej strešnej krytiny, výmena klampiarskych konštrukcií, výmena okien. Vykonala sa modernizácia 1. n.p. Úprava vnútorných povrchov, dvere, povrchové úpravy podláh a čiastočne kompletáž el. inštalácie nie ja stavebne ukončená, čo predstavuje aktuálnu dokončenosť stavby cca. 99%. V čase obhliadky bola stavba takmer v celom rozsahu užívaná, udržiavaná. Vzhľadom na aktuálny stavebnotechnický stav a vykonaný rozsah opráv a modernizačných prác, je opotrebenie stavby stanovené analytickou metódou.
Charakteristiky stavby: Predmetom hodnotenia je prízemná čiastočne podpivničená murovaná budova užívaná ako administratívna budova.
Dispozičné riešenie:
1. p.p. pozostáva z kotolne a dvoch samostatne sprístupnených pivničných priestorov. 1. n.p. pozostáva z chodieb, kancelárskych priestorov, zasadačky, kuchynky, sociálnych zariadení, šatní so sociálnymi zariadeniami, skladov a archívu.
Stavebnotechnické riešenie:
- betónové základové pásy
- zvislé konštrukcie murované s dodatočným kontaktným zateplením
- stropy nad 1. p.p. betónové monolitické , nad 1. n.p. drevené trámové s podhľadom
- konštrukcia strechy pultová s osovým predelením v pozdĺžnom smere v dvoch výškových úrovniach
- krytina strechy z profilovaného plechu
- klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu
- vnútorné povrchové úpravy z vápenných dvojvrstvových omietok a z ušľachtilých omietkových zmesí (d-
95%)
- vonkajšie povrchové úpravy zo silikátových omietok a dreveného obkladu
- v sociálnych zariadeniach nové keramické obklady
- schodišťové stupne do 1. p.p. betónové z cementových poterov
- dvere prevažne drevené dyhované s obkladanými zárubňami, na 1. p.p. plechové typové, vstupné
z plastových profilov (d-95%)
- okná z plastových profilov s izolačným zasklením
- povrchové úpravy podláh z keramických dlažieb, , v modernizovanej častz keramických dlažieb
a veľkoplošných laminátových parkiet, na 1. p.p. z cementových poterov (d-95%)
- rozvod ÚK, radiátory panelové plechové, zdroj vykurovania na 1. p.p. nová kotolňa na tuhé palivo
- rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, čiastočne kompletáž neukončená (d-97)
- bleskozvod
- rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia
- rozvod kanalizácie
- TÚV z el. zásobníkových ohrievačov
- kuchynka je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva s nerezovým kuchynským drezom
- zariaďovacie predmety ZT sú nové splachovacie kombi záchody, nové keramické umývadlá s pákovými
vodovodnými batériami a samostatná sprcha
- slaboprúdové rozvody, odvetranie priestorov, rozvod zabezpečovacieho zariadenia, vstavaná skriňa
Sklad rastlinných produktov na par. č. 1684
Predmetom hodnotenia je prízemná prevažne kovová hala - Sklad rastlinných produktov postavená na pozemku par. č. 1684 v k.ú. Beňuš na západnom okraji hospodárskeho dvora bývalého Poľnohospodárskeho družstva Beňuš mimo zastavaného územia obce Beňuš. Hospodársky dvor je situovaný západným smerom od obce Beňuš v blízkosti obecnej časti Gašparovo. Stavba je sprístupnená z miestnej spevnenej komunikácii na par. č. 1694 cez pozemky par. č. 1687/1, 1680/2, 1690/6, ktoré sú zapísané na LV č. 2071 vo vlastníctve AGB Beňuš, družstvo, na pozemok parc. č. 1694 nie je založený LV. Stavba je napojená na el. rozvodnú sieť.
Technický stav: Vlastník nepredložil kolaudačné rozhodnutie ani stavebné povolenie na predmetnú stavbu. Podľa predloženého Potvrdenia o užívaní stavieb bola stavba sprevádzkovaná v roku 1975. Celková údržba je, s výnimkou novšieho rozvodov elektroinštalácie, podpriemerná. Murivo podmúroviek je v dvoch poliach a na štíte poškodené, lokálne je na jednom mieste poškodená strešná krytina. Na stavbe je potrebné vykonať opravy na odstránenie vyššie uvedených závad. Životnosť stavby, vzhľadom na vek, konštrukčné riešenie, celkový stavebnotechnický stav je stanovená odborným odhadom na 50 rokov. Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.
Charakteristiky stavby: Predmetom hodnotenia je prízemná prevažne kovová (oceľový skelet) hala, v čase obhliadky užívaná bez stavebných úprav na ustajnenie dobytka. Pôvodne bola hala užívaná pre skladovanie poľnohospodárskych produktov a hnojív.
Dispozičné riešenie: 1. n.p. pozostáva z jedného voľného priestoru bez dispozičného členenia.
Stavebnotechnické riešenie:
- betónové základové pätky v kombinácií so základovými pásmi
- zvislé konštrukcie sú tvorené oceľovým skeletom v priečnom smere v osovej vzdialenosti cca. 14,7 m,
v pozdĺžnom smere 7 modulov v osovej vzdialenosti 6 m; opláštenie z troch strán zo sklolaminátových
vlnitých tabúľ na podmúrovke z pórobetónových tvárnic
- konštrukcia zastrešenia je zrealizovaná z oceľových priehradových nosníkov a oceľových väzníc
- krytina strechy je zrealizovaná z azbestocementovej vlnitej krytiny
- vnútorné povrchové úpravy z vápenno-cementových omietok, kovových konštrukcií zo syntetických náterov
- vonkajšie povrchové úpravy z vápenno-cementových omietok
- povrchové úpravy podláh z betónovej mazaniny
- nový rozvod svetelnej elektroinštalácie
PRÍSLUŠENSTVO
Rozvod vody na par. č. 1689/2
Predmetom hodnotenia je rozvod vody na par. č. 1689/2 od miesta napojenia po zaústenie do Administratívnej budovy. Životnosť prípojky vody je stanovená odborným odhadom, vzhľadom na vek, na 55 rokov
Rozvody NN na par. č. 1687/2, 1689/2
Predmetom hodnotenia sú rozvody NN na pozemkoch par. č. 1687/2 a 1689/2 od miesta napojenia po zaústenie do Administratívnej budovy. Životnosť NN rozvodov je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.
viď. opis predmetu dražby
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
