Nehnuteľnosť vedená na LV č. 5753, pre kat. úz. Brezno, ako byt č. 1, číslo vchodu 44, 2. poschodie, v bytovom dome so súp. č. 2174 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 4984/860176, a to v režime BSM, v podiele 1/1.

Popisné a geodetické informácie v katastri nehnuteľností sú v zásade v zhode so zisteným skutkovým stavom, byt je evidovaný na LV na 2.p., v skutkovom stave sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží (NP), na LV je vedená podlahová plocha bytu 49,84 m2, skutočne zistená podlahová plocha zameraním je 49,64 m2.

Obytný dom je postavený v obytnej zóne mesta Brezno – sídlisko Mazorník, na mierne sklonitom pozemku. Vo vchode sa na každom podlaží od II.NP nachádzajú 2 byty. V dome je 9x vchod, v každom vchode 1xvýťah. Dom má 9xNP. Ohodnocovaný byt č.1 sa nachádza na 2.NP, v krajnej sekcii. Jedná sa o 2-izbový byt s príslušenstvom, prístupný zo spoločného schodišťového priestoru. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, pivnica na 1.NP, loggia.

Byt je umiestnený na 2.NP s dobrou orientáciou izieb k svetovým stranám (VZ), v krajnej sekcii. Vo vchode sa na každom podlaží od II.NP nachádzajú 2 byty. V dome je 9x vchod, v každom vchode 1xvýťah. Dom má 9xNP. Obytný dom sa nachádza v okrajovej obytnej časti – sídlisko Mazorník, dobrej na bývanie. Dom je priamo prístupný z verejného priestranstva. Široká vybavenosť tesne dostupná, pešia zóna mesta a centrum dostupné 10-15 min.. Vybavenosť mesta Brezno zodpovedá okresnému mestu. Dopravné napojenie lokality autami a MHD, zástavka je cca.1 min pešej chôdze od obytného domu. Prostredie – bežná prevádzka dopravy od obyvateľov ulice na sídlisku. Okolie domu je upravené, parkovacie plochy, parková výsadba, detské ihrisko. Dopyt po bytoch je v meste v súčasnosti výrazne vyšší ako ponuka (nízka ponuka na predaj 2-izbových bytov v sídlisku v súčasnosti, vo všeobecnosti ponuka bytov v meste v súčasnosti nízka), lokalita patrí k priemerným v meste. Nezamestnanosť do 5% (evidencia UPSVaR k 31.8.2019). V okolí sú obytné domy do 48 bytov. Vlaková a autobusová stanica dostupná do  10min., taxi dostupné. V bežnom obchodnom styku hodnotím nehnuteľnosť ako priemernú.

Obytný dom je montovanej železobetónovej panelovej stenovej nosnej konštrukcie na železobetónových základoch s hydroizoláciou, s plochou strechou. Stropy železobetónové prefabrikované panely, schody železobetónové s nášľapnou vrstvou terazzo, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchové úpravy stien jemnozrnné silikátové omietky na zateplení, vnútorné omietky hladké. Vstupné dvere plastové s izolačným sklom, ostatné dvere hladké. Podlahy v priestoroch pivníc cementový poter, na spoločných schodiskových chodbách keramická dlažba. Dom má veľmi dobrý technický stav, veľmi dobrá pravidelná údržba. V roku 2016 bolo realizované komplexné zateplenie obytného domu, boli vymenené výplne otvorov v spoločných priestoroch za plastové s izolačným dvojsklom, boli zasklené všetky loggie, vchodové dvere nové plastové s integrovanými schránkami, el. vrátnik, zrealizované nové dlažby v spoločných priestoroch, vymenené rozvody médií v stupačkách. Dom je napojený na verejný rozvod vody, NN, plynu, kanalizácie a centrálny zdroj tepla v sídlisku, možnosť napojenia na internet. Technický stav domu veľmi dobrý, výborná údržba.

Byt je v priemernom technickom stave, s priemernou údržbou, boli osadené nové okná v izbách, podlahy v izbách, vymenená kuchynská doska z drezom, inak je byt v v pôvodnom vyhotovení. Podlaha v kuchyni povlaková PVC. V kúpeľni, vo WC a v chodbe keramická dlažba. V izbách podlahy laminátové veľkoplošné parkety. Na stenách hladké omietky, keramický obklad pri kuchynskej linke, v kúpeľni a vo WC (v kúpeľni pri umývadle vyžaduje opravu). Okná v izbách plastové s izolačným dvojsklom, v kuchyni drevené zdvojené, hliníkové žalúzie. Kuchynská linka na báze dreva, drez nerez s odkladacou plochou + páková nerezová batéria, plynový sporák, plechový digestor. Dvere dyhované do kovovej zárubne. Jadro montované z panelov na báze dreva, vybavenie zdravotechnickými predmetmi - WC keramické combi, vaňa smaltovaná + páková nerezová batéria sprchová, umývadlo keramické + páková nerezová batéria. Vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá liatinové rebrové a plechové panelové, osadené merače tepla. Zdroj teplej vody a zdroj tepla pre vykurovanie - centrálny. V byte sú rozvody studenej a teplej vody, ELI svetelná, kanalizácie, zemného plynu, slaboprúdu. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva a pozemku. Rok začatia užívania stavby je 1990. Vzhľadom na vyhotovenie stavby zo štandardných prvkov a materiálov, stanovujem opotrebenie stavby lineárnou metódou a vzhľadom na vek a technický stav stavby pri obhliadke životnosť stavby na 95 rokov, stavba nevykazuje žiadne mimoriadne opotrebenie. Technický stav bytu – priemerný, bez vykonaných zásadných rekonštrukcií, v štandardnom vyhotovení.