Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Brezno – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1021, okres: Brezno, obec: Valaská, katastrálne územie: Valaská, a to:

Stavby:

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 474 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 980.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve je 57/500.

Opis stavby

Bytový dom s.č. 474 (6 bytovka) je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č. 1456 s jedným samostatným vchodom. Má jedno podzemné a 2 nadzemné podlažia. Podzemné podlažie je s využitím, ako pivnice patriace k jednotlivým bytom ako i spoločné priestory BD v podielom vlastníctve na spoločných častiach a zariadeniach domu ako i na príslušenstve v podiele 57/500. Spoločnými priestormi sú plynová kotolňa, kočíkareň, práčovňa atď. Po podlažiach sú potom umiestnené po 3 byty. V bytovom dome je potom 6 bytov. Schodisko je dvojramenné prefabrikované s povrchovou úpravou brúsené teraso. Nosná konštrukcia domu je murovaná s vonkajšími omietkami brizolitovými Vodorovné nosné prvky sú prefabrikované. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s valbami a s krytinou škridla ťahaná drážková. Stavba je opatrená bleskozvodom. Počas životnosti nebol v bytovom dome robený mimoriadny zásah do prvkov dlhodobej resp. krátkodobej životnosti v posledných rokoch až na výmenu vstupných dverí, okná v spoločných priestoroch boli menené za plástové. Zvončeky boli menené taktiež s elektronickým vrátnikom. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. Bytový dom znalec zhodnotil, ako bytový dom s priemernou údržbou.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1974.

Technický stav a popis bytu

Byt je umiestnený na 2 podlaží, najvyššie podlažie s označením ako byt č.5. K predmetnému bytu prináležia 2 pivnice v suteréne. Byt je jednoizbový 1. kategórie s príslušenstvom izby, predsiene, kuchyne, kúpeľne,  WC ako i dvoch  pivníc patriacich k bytu umiestnených v suteréne. Pri posudzovaní bytu vzhľadom na neumožnenú obhliadku bytu, znalec uvažoval že byt je so štandardným vybavením bez rekonštrukcie jadra a kuchyne. Počas životnosti vidieť že boli menené okná za plástové. Bytové jadro pôvodné murované. Bezpečnostné dvere sú osadené pri vstupe do bytu. Byt má samostatné meranie studenej a teplej vody ako i elektriny. Celkovo hodnotí znalec predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie bytového jadra s pôvodným vybavením kúpeľne a kuchyne. Podlahová plocha bytu je 49,66 m2.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Stavba BD-6 BYTOVKA so s.č.474 sa nachádza v obci Valaská na ulici Októbrovej čo je širšie centrum obce v bežnej zástavbe KBV s prechodom do IBV. Občianska vybavenosť zodpovedá ostatným obciam. Jedná sa o obec do 5000-(3900) obyvateľov. Obec je  so vzdialenosťou do mesta Brezná 5,5 km. V obci je obecný úrad, kultúrny dom, MŠ, ZŠ, pošta, obchody s potravinovým a priemyselným tovarom, predajňa PHM, predajňa autosúčiastok, zdr.stredisko, ubytovacia zariadenia, kúpaliská atď. Dopravné spojenie je možné s autobusovou ako i s vlakovou dopravou. Orientácia obytnej miestnosti určujem do SZ strany ako prevažujúcu.