súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č.528 na parc.č. 615

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.7359 postavená na parc.KN č. 615 na ulici Balkán v obci Zvolen.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba z roku 1913

1.PP-suterén

Dispozične pozostáva z kotolne, schodišťa a 2-och skladových miestností. 

Prístavba z roku 1970

1.PP-suterén

Dispozične pozostáva z miestnosti skladu. 

Pôvodná stavba z roku 1913

1.NP-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z 2-och izieb, obytných hál v počte 2 ks, 2-och kuchýň, 2-och kúpelni a samostatného WC.

Prístavba z roku 1960

Dispozičné riešenie pozostáva zo vstupného schodišťa, chodby a jednej izby.

Prístavba z roku 1970

Dispozičné riešenie pozostáva zo vstupného schodišťa, chodby, spojovacej chodby, špajze, samostatného WC a izby.

Nadstavba z roku 2007.

Dispozičné riešenie pozostáva z vytvorených podkrovných miestností bez legendy využitia jednotlivých miestností.

Objednávateľ zn. posudku mi nepredložil doklady o veku stavby. Spoluvlastníčka pri obhliadke nehnuteľnosti mi predložila rozhodnutie na stavbu RD s názvom ako "prestavba strechy" vydané Mestom Zvolen, ako spoločným obecným úradom- odborom stavebnej správy pod č.j. SÚ 1551/2007/2-rozh. zo dňa 10.07.2007. Čestné prehlásenie Annou Navrátilovou uvádza roky začatia užívania jednotlivých častí RD nasledovne. Vek pôvodnej stavby RD sa spája v čestnom prehlásení s rokom 1913 a jednotlivých častí prístavieb v roku 1960 a 1970, ako i nadstavby spájajúca sa s rokom 2004. Priložené stavebné povolenie sa však spája s rokom 2007 kedy bola urobená prestavba strechy. Predložené stavebne povolenie neuvažuje s obytným podkrovým, avšak toto je vytvorené vzhľadom na vytvorené priečky, avšak účel využitia jednotlivých miestností vrátane legiend mi nebol predložený.  Vek pôvodnej stavby RD je potom k roku vypracovania zn. posudku 101 rokov. 2014-1913= 101 rokov. Vek časti prístavby v I.etape 54 rokov. 2014-1960=54 rokov a vek časti prístavby realizovanej v II, etape 44 rokov. 2014-1970= 44 rokov. Nadstavba podkrovia je stavebne nedokončená čo následne uvažujem v nedokončenosti jednotlivých prvkov a konštrukcií. Znova opakujem že dispozícia jednotlivých miestností ako i ich vnútorné vybavenie projektovou dokumentáciou nebolo predložené a tak sa dá iba uvažovať s obytnými priestormi bez vnútorného vybavenia kúpelne či kuchyne. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Na základe týchto skutočnosti uvažujem pri opotrebení stavby s predpokladanou životnosťou 150 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu je do 2,0 m bez zvislej vodotesnej izolácie. Murivo z monolitického betónu. Deliace konštrukcie sú tehlové resp. betónové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké avšak v miestnosti skladu v prístavbovej časti zo 70 ich rokov opadané resp. zosekané pre pravdepodobne značnú narušenosť a tak uvažujem u danej položky so 70% nou dokončenosťou. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné nie sú. Fasádne omietky sú 2 x do 1/3 iny cementové omietky, resp na kuse je osadený kameň kyklop. Schody sú s povrchovou úpravou cementový poter. Dvere sú latové tesársky zbíjané. Okná sú osadené kovové jednoduché. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem s povrchovou úpravou cementový poter. Elektroinštalácia 380 V. Inštalácia zemného plynu.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové s vodorovnou izoláciou. Murivo - tehlové s nameranou hrúbkou 36 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky, avšak vzhľadom na železobetónovú dosky sú v súčasnosti iba ako stratené debnenie. Krov je uvažujem akom zložitý s valbami. Krytinu strechy uvažujem "Bramac"resp. "Tondach". Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu ako žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie - ostatné parapety ako prevažujúce. Fasádne omietky uvažujem - 4 x nad 2/3 iny brizolitové omietky. Dvere sú plné hladké i s presklením. Okná sú osadené drevené dvojité ako prevažujúce i 3 ks plastové. Okenné žaluzie uvažujem plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - uvažujem s palubovkou ako prevažujúce, v jednej izbe je PBV a u 2-ch plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem s prevažujúcimi podlahami z PVC. Vykurovanie - ústredné s plechovými radiátormi iba v jednej časti a tak u danej položky uvažujem s 50% nou dokončenosťou. Elektroinštalácia i na 380 V. Rozvod TV je urobený pod omietkou. Inštalácia zemného plynu. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia.  Kanalizácia do žumpy 8 x liatinové potrubie. Zdroj teplej vody - osadené 2 ks elektrické ohrievače. Zdroj vykurovania . osadený kotol ÚK na plynné palivo. Lokálne vykurovanie s kachľami na pevné palivo. Vnútorné vybavenie - sporák je plynový s el. rúrou. plynový sporák na PB, drezové umývadlo smaltované 1 ks a drezové umývadlo nerezové  1ks, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 2* po 1,50 m. Vodovodné batérie 2 ks pákové sprchové a 4 ks pákové nerezové ako i 1 ks ostatná batéria. Záchod je osadený splachovací bez umývatka v počte 2 ks. Vnútorné obklady kúpelne nad 1,35 m výšky a u druhej kúpelne je urobený iba za vaňou a tak s ním neuvažujem, u vane 2 x. WC do výšky 1,0 m - 2 x, ako i kuchyne pri sporáku a dreze 2 x. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi. 

2. Nadstavba

Murivo - uvažujem ako montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva so zateplením polystyrénovými doskami. Deliace konštrukcie sú na báze dreva. Vnútorné omietky nie sú (budem však uvažovať s omietkami sadrovými). Stropy sú drevené trámové bez zateplenia a podhľadu a tak uvažujem so 75% nou dokončenosťou.  Klampiarske konštrukcie ostatné z hliníkového plechu. Fasádne omietky nie sú -(budem však uvažovať - 2 x nad 2/3 iny ako i 1 x do 1/2 ice omietky na báze umelých hmôt). Dvere nie sú-(budem však uvažovať s dverami plnými dyhovanými i s presklením). Okná sú osadené plástové ako i strešné "Fakro". Okenné žaluzie nie sú-(budem však s nimi uvažovať). Podlahy obytných miestností sú iba podkladné vrstvy a tak u danej položky uvažujem s 50% nou dokončenosťou- (budem uvažovať s plávajúcimi podlahami). Dlažby a podlahy ostatných miestností - iba podkladné vrstvy - (budem však uvažovať s podlahami z keramickej dlažby) Vykurovanie - nie je -(budem uvažovať ústredné s plechovými radiátormi). Elektroinštalácia nie je-(budú však urobené rozvody na 220 V). Rozvod TV nie je urobený pod omietkou-(budem však s ním uvažovať). Elektrický rozvádzač nie je osadený -(bude však osadený rozvádzač s ističmi).