Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 138 s príslušenstvom postavené na parc. č. 1905/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 1905/1, 1905/2 a 1905/3 v k. ú. Slepčany, okres Zlaté Moravce, zapísaný na LV č. 1319, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 138

Budova so súpisným číslom 138 na pozemku s parc. č. 1905/1 vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, je charakterizovaný ako rodinný dom. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, so stanovou strechou.

Stavba je užívaná podľa zistenia na tvaromiestnej obhliadke od roku 1965, čomu nasvedčuje technický stav a stupeň opotrebenia. Stavba je dlhodobo bez využitia a pravidelnej údržby. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania je určený na 90 rokov.

POPIS PODLAŽÍ:

1.Nadzemné podlažie: prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, predsiene, chodby, kuchyne a kúpeľne so záchodom, komory so vstupom na povalu. 

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál prevažujúcej hrúbke 0,480 m (nad 30 cm do 40 cm ). Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová - s dolným a horným záklopom. Stanová strecha je pokrytá cementodrážkovou obyčajnou škridlou. Klampiarske konštrukcie stavby nie sú vyhotovené.  Fasádne omietky sú vápennocementové hrubé.  Dvere na podlaží sú drevené plné,  okná sú prevažne drevené dvojité. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne z PVC., v kuchyni je PVC, na chodbe a v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Podlažie bolo v čase obhliadky bez vykurovania a zariaďovacích predmetov kuchyne. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická, bez poistiek a ističov. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaná inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je kuchyne a kúpeľne s WC.  Vnútorné vybavenie podlažia : vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie boli demontované.  Záchod je umiestnený v kúpeľni - splachovací. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne do výšky 1,35 m, vane a v kuchyni. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač bez poistiek. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Letná kuchyňa  na parc. č. 1905/1

Budova na  parc. č. 1905/1  vychádzajúc  z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, je charakterizovaná ako komora - drobná stavba.

Stavba je užívaná podľa zistenia  v čase obhliadky  od roku 1965.  Na stavbe nebola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zanedbaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania je určená na 50 rokov.

POPIS PODLAŽÍ:

1. Nadzemné podlažie: základy  sú betónové s hydroizoláciou.  Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tvárnic v skladobnej hrúbke 300 mm. Vonkajšie a  vnútorné omietky sú vápennocementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je drevená trámová, s horným a dolným záklopom. Strecha je sedlová s polvalbou, s krytinou jednodrážkovou obyčajnou. Okná  sú drevené dvojité, dvere sú drevené. Podlahy betónové Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Na podlaží sa okrem toho  nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Pozemok

Pozemok  leží v zastavanom území obce Slepčany, ktorá má počet obyvateľov do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Je rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí, nachádzajúcich v blízkosti pozemku.  Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.