Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s.č. 531 na parc. KN č. 264/29

Rodinný dom s.č. 531 je samostatne stojací jednopodlažný dom s čiastočným podpivničením pod pôvodnou časťou a s časťou prístavby so sedlovou hambálkovou konštrukciou i s plochou strechou s krytinou zvárane živičné pásy. Obvodové murivo suterénu je betónové. Murivo u pôvodnej časti je s nameranou hrúbkou 45 cm a je tvárnicové miešané s kameňom. U prístavby s hambálkovou konštrukciou i s plochou strechou je s nameranou hrúbkou muriva 36 cm a je tehlové.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba - 1.PP-suterén - Dispozične pozostáva z miestnosti skladu a priestoru schodišťa

1.NP-prízemie - Dispozične pozostáva z kuchyne, špajze, kúpelne a 2-och izieb.

Prístavba - 1.NP-prízemie - Dispozične pozostáva zo zadveria, šatníka-(pôvodne miestnosť kúpelne), spojovacej chodby a 2-och izieb (v jednej z izieb bola pôvodne kuchyňa).

Stavba je stavebne dokončená, avšak v dôsledku započatej rekonštrukcie s modernizáciou neobývateľná. Rekonštrukcia bola začatá v roku 2008 a doposiaľ nebola ukončená.  V suteréne sa vybudoval samostatný vstup z priestoru prístavby a to miestnosti šatníka- pôvodne tu bola kúpeľňa, v suteréne chýbajú omietky stien aj stropov, chýba povrchová úprava podláh s cementovým poterom a chýbajú rozvody elektrickej inštalácie. U prízemia sú urobené už i omietky stien vápennou hladkou omietkou a podhľadom stropov bol upravovaný u pôvodnej stavby sadrokartónovými doskami, v kúpeľni a v kuchyni chýbajú obklady stien rozvody studenej i teplej vody s plástového potrubia, kanalizačný odtok i v kuchyni, ako i zariaďovacie predmety v kúpeľni a  vnútorné vybavenie kuchyne. Taktiež nie sú dokončené podlahy. Žalúzie na oknách sú osadené kovové iba u pôvodnej stavby rod. domu. Okná sú osadené plástové u pôvodnej stavby a v časti prístavby sú pôvodné drevené dvojité. Ústredné kúrenie nie je urobené. Rozvod televízny je urobený iba u pôvodnej stavby. Elektrický rozvádzač nie je taktiež osadený. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Tento proces je ustálený a nemenný. Trhlina v základových konštrukciách resp. ich sadnutie nebolo zistené. Životnosť stavby i napriek vyššie uvedeným skutočnostiam nie je narušená. Na základe týchto skutočnosti pri opotrebení uvažuje znalec s predpokladanou životnosťou 100 rokov.

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m. Murivo - betónové. Deliace konštrukcie nie sú. Vnútorné omietky stien chýbajú. Stropy železobetónové. Klampiarske konštrukcie ostatné, parapety nie sú osadené. Fasádne omietky 1 x do 1/3 iny cementové škrabané omietky. Obklady fasád - nie sú. Schody kovové. Dvere nie sú. Okno kovové. Vonkajšie rolety nie sú. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nie sú zriadené v tejto časti. Dlažby a podlahy ostatných miestností- chýba. Vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia nie je. Rozvod vody nie je. Inštalácia plynu nie je. Kanalizácia nie je. Zdroj teplej vody - nie je. Vodovodné batérie nie sú. Záchod nie je - nebudem s ním uvažovať. Vnútorné obklady nie sú. Kozub nie je. Elektrický rozvádzač nie je v tejto časti osadený.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo - kamenné do 60 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, avšak s opotrebením v časti prístavby. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky u prístavby a u pôvodnej stavby sú sadrokartónové dosky. Klampiarske konštrukcie ostatné-parapety z hliníkového plechu. Krovná konštrukcia stanová s prechodom nízkej sedlovej hambálkovej. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Fasádne omietky 1 x nad 2/3 iny brizolitové omietky, 1 x do 2/3 ín brizolitové omietky, 1 x do 1/2 ice brizolitová omietka, 1 x do 1/2 - ice vápenné hladká omietka, 1 x do 1/3 iny vápenná hladká omietka. Obklady fasád - nie sú. Schody nie sú. Dvere sú plné hladke i s presklenim. Okná plástové sú u pôvodnej stavby, avšak v časti prístavby sú drevené dvojité. Okenné žaluzie sú hliníkové iba u pôvodnej stavby. Vonkajšie rolety nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) nie sú. Dlažby a podlahy ostatných miestností nie sú a tak u danej položky uvažujem s 80% nou dokončenosťou. Vykurovanie nie je. Elektroinštalácia iba svetelná. Rozvod televízny a rádioantény(rozvod pod omietkou) nie je. Rozvod studenej a teplej vody nie je, resp. výtok studenej vody je v pôvodnej miestnosti kúpelne. Inštalácia plynu nie je. Vráta nie sú. Kanalizácia do verejnej siete znalec uvažujem nie je. Zdroj tep-lej vody nie je. Vnútorné vybavenie vaňa plástová jednoduchá a umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie nie sú. Záchod nie je. Vnútorné obklady vane nie sú. Kozub je osadený s uzatváracou vložkou. Elektrický rozvádzač nie je osadený.

Stavba prístrešku je postavená na parc. KN č. 264/30 pri stavbe skladu. Stavba je konštrukčne zhotovená z kovovej nosnej konštrukcie nesúca krovnú konštrukciu. Pultová strecha stavby je potom opretá i o susednú stavbu skladu. Výplňové murivo je potom na 15 cm v troch stranách do výšky 1,20 m a nevyplňujúc celú šírku stavby v čelách stavby. Pultová krovná konštrukcia stavby je s krytinou azbestocementové dosky. Stropná konštrukcia stavby nie je. Omietky sú vápenné špricované na murive s hrúbkou 15 cm. Klampiarske konštrukcie nie sú osadené. Stavba je stavebne dokončená, bez deštrukčných zmien v konštrukčnom vyhotovení. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav stavby určuje znalec životnosť predmetnej stavby na 30 rokov.

Stavba skladu k chovu zajacov je pristavená k prístavbe rod. domu na parc. KN č. 264/30. Stavba dispozične pozostáva z jednej miestnosti a je konštrukčne zhotovená na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky. Obvodové murivo stavby je murované z pále-ných tehál  s nameranou hrúbkou 50 cm. Krovná konštrukcia stavby je sedlová a krytina strechy je škridla ťahaná drážková. Z klampiarskych konštrukcií je urobené oplechovanie strechy a žľaby a zvody, avšak parapetné plechy nie sú osadené. Stropná konštrukcia stavby je drevená trámová bez podhľadu. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké a vonkajšie vápenné jadrové v dvoch stranách a v dvoch stranách chýbajú úplne. Stavba je stavebne nedokončená. Vnútorná úprava povrchov - vápenné hladké omietky. Dvere rámové s výplňou. Okná drevené jednoduché, avšak bez krídiel, trvalo iba s výplňou fólie. Podlaha cementový poter. Elektroinštalácia 220 V s poistkami. Lokálne vykurovanie nie je. Základy a obvodové murivo stavby je bez deštrukčných zmien v konštrukčnom vyhotovení. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav stavby určuje znalec životnosť predmetnej stavby na 80 rokov.

Stavba skladu sena je postavená na parc. KN č. 264/30. Dispozične stavba pozostáva u prízemia z dvoch miestností. Stavba je konštrukčne zhotovená na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky s vlastným murivom murovaným  z pálených tehál v stĺpoch na 30 cm a s výplňovým murivom na 15 cm. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková a krytinu strechy tvorí škridla jednoduchá. Stropná konštrukcia stavby je drevená trámová bez podhľadu, avšak v 1/2 ici ešte chýba. Omietky stien sú vnútorné vápenné hladké a vonkajšie vápenné jadrové v troch stranách a od dvora chýba úplne. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu nie sú osadené.  Stavba je stavebne nedokončená. Základové konštrukcie a obvodové murivo je bez deštrukčných zmien v konštrukčnom vyhotovení. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav stavby určuje znalec životnosť predmetnej stavby na 80 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Dom sa nachádza v obci Žitavany s vyhovujúcou polohou vzhľadom k centru obce v dobrej štvrti. Od okresného mesta je obec vzdialená približne 2 km a dopravné spojenie je s autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 5 - min. V predmetnej lokalite je vybudované z inžinierskych sietí vodovod, plynovod avšak kanalizácia chýba. Obec bola pôvodne satelitom mesta Zlaté Moravce. Občianska vybavenosť zodpovedá obciam do 2 000 obyvateľov. V obci je ZŠ 1-9 ročník, MŠ, obecný úrad, kultúrny dom a obchod so základným a rozličným tovarom a so základnými službami obyvateľstvu. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere do južnej strany.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.