Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Zlaté Moravce, obci Beladice, katastrálne územie Beladice, vedené Okresným úradom Zlaté Moravce, Katastrálnym odborom na LV č. 251 v spoluvlastníckom podiele 2/6 + 1/6 +  1/6 + 2/6 ako:

Pozemky:

Stavby:

Dom so súpisným č. 444 na parcele č. 113/37 sa nachádza v obci Beladice, okres Zlaté Moravce,  v zástavbe štandardných rodinných domov na Dlhej ulici, situovaných v okrajovej časti obce. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej asfaltovej komunikácie. Dom je osadený v rovinatom teréne. Napojený je na vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovodnú  sieť.

Obec Beladice s počtom obyvateľov okolo 1560 leží v severnej časti Žitavskej pahorkatiny v doline potoka Drevenica a cca 2,5 km od  medzinárodnej trasy Bratislava  - Banská Bystrica,  cca 12 km od okresného mesta Zlaté Moravce, a cca 20 km od krajského mesta Nitra. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 10 min. V obci je základná škola, materská škôlka, pošta, obecný úrad, kultúrny dom, detský lekár a lekár pre dospelých, predajňa potravín a rozličného tovaru. V obci je niekoľko parkov.   Známy je Beladický park pri kaštieli Szentiványi a park pri kaštieli Jesenských. V intraviláne obce sú aj dva rybníky, ktoré sú v neudržiavanom stave.  Kvalita životného prostredia je dobrá, poloha je vzhľadom na okolie tichá - bočná ulica.

Rodinný dom súpisné číslo 444 sa nachádza v zastavanom území obce Beladice na pozemku s parcelným číslom 113/37, katastrálneho územia Beladice. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov v obytnej zóne. Ide o samostatne stojaci, murovaný, podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a s obytným podkrovím, so sedlovou strechou. Rodinný dom je osadený v rovinatom teréne. Prístup k nehnuteľnosti je z ulice, z  asfaltovej komunikácie. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody elektrické (podzemné napojenie, elektromer je zdemontovaný), na verejnú vodovodnú sieť (šachta pred rodinným domom), kanalizáciu a na plyn (plynomerná skrinka pred domom - plynomer zdemontovaný). Rodinný dom bol daný do užívania na základe Kolaudačného rozhodnutia č. 080627343 zo dňa 24.02.1993  vydaného  Obvodným  úradom životného prostredia, Zlaté Moravce.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Vykonaná bola len vizuálna obhliadka rodinného domu  z dostupného miesta z exteriéru dňa 14.05.2014, údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 20/2013 vypracovaného dňa 19.03.2013 Ing. Jozefom Ďuratným. Fotodokumentácia rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky len z ulice a tvorí prílohu znaleckého posudku.

Popis podľa ZP č.20/2013:

Dispozičné riešenie:

Suterén:

Dispozične pozostáva z chodby, kotolne, práčovne a skladov.

Prízemie:

Vstup na prízemie je cez vonkajšie, kryté schody do predsiene. V predsieni je výklenok na šatník a vstup do WC.  Z predsiene je vstup do chodby. Z chodby je vstup do obývacej izby, jedálne spojenej s kuchyňou a na schodisko. Z kuchyne je vstup do špajze a z jedálne do izby. Z vnútorného schodiska vedúceho do suterénu ja na medzipodeste vstup do garáže.  Čiže na 1.NP sa nachádza, predsieň, chodba, obývacia izba,  izba, jedáleň s kuchyňou, špajza, schodiskový priestor a WC.  Obývacia izba s izbou je orientovaná na juhozápadnú stranu, jedáleň na južnú stranu a kuchyňa na východnú stranu.

Podkrovie:

Prístup do podkrovia je cez dvojramenné schodisko.  Z medzipodesty  schodiska je  prístupná izba - pracovňa (nad garážou) orientovaná na ulicu (severovýchodne).  Z chodby v podkroví je vstup do izby orientovanej na juhozápad a izby orientovanej na severovýchod.   Z kúpeľne a izby je vstup na povalu. Z izby orientovanej na ulicu je prístupná lodžia.

Stavebno-technické riešenie:

Základy – betónové pásové s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti;

Zvislé nosné konštrukcie – obvodové a vnútorné nosné murivo murované z tehál BRITHERM 38, 30 a deliace priečky  na každom podlaží rodinného domu sú murované, tehlové BRITHERM 11,5.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy nad prízemím sú monolitické, železobetónové s rovným  podhľadom.

Krov - drevený, hambálkový so strednou a vrcholovou väznicou.

Strecha – sedlová strecha, konštrukciu strechy tvorí drevený krov. Krytinu tvorí keramická pálená krytina Tondach.  Klampiarske konštrukcie strechy – žľaby a zvody – sú z pozinkovaného plechu. 

Úpravy vonkajších povrchov – povrchová úpravu vonkajších stien prízemia i podkrovia tvorí zo  všetkých štyroch strán rodinného domu hladká omietka.

Vnútorné úpravy povrchov – na všetkých podlažiach rodinného domu omietky vápenné hladké.  Keramický obklad na prízemí je v kúpeľni v sprchovom  kúte a v podkroví, v kúpeľni  a okolo vane. V kuchyni je sokel vytvorený olejovým náterom.

Výplne otvorov –  na prízemí  a v podkroví sú okná plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné  dvere v zádverí sú z plastu s kovovým rámom. Dvere do predsiene sú vonkajšie, plastové.  Vnútorné dvere prízemia sú dyhované, plné v obložkových zárubniach. Vnútorné dvere v podkroví sú plastové, zhrňovacie.

Podlahy – na prízemí je podlaha obývacej izby a izby z laminátových veľkoplošných parkiet a podlahy  ostatných miestnosti sú z keramickej dlažby. V podkroví tvoria podlahy izieb  laminátové, veľkoplošné parkety a v ostatných miestnosti sú z keramickej dlažby. Na schodoch je povrchová úprava z PVC.

Vnútorné rozvody vodovod – na prízemí a v podkroví sú rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia. Zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický, zásobníkový ohrievač teplej úžitkovej  vody osadený v prízemí.    

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z plastových rúr na každom podlaží. Kanalizácia je odvádzaná do malej čističky odpadových vôd osadenej za rodinným domom v záhrade.

Elektroinštalácia – rozvody 220 V a 380 V.  V prízemí elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke zabudovanej v predsieni v nosnom murive rodinného domu. V rozvádzači je aj ovládanie elektrického vykurovania.

Vykurovanie – elektrické, podlahové na prízemí a v podkroví.  Na schodisku osadený elektrický konvektor.

Vnútorné vybavenie:

Prízemie - v kuchyni je osadený elektrický sporák s elektrickou rúrou bez digestora. Kuchynská linka s nerezovým drezom a nerezovou, pákovou batériou.  V kúpeľni je osadený sprchový kút s nerezovou, pákovou, sprchovou batériou, keramické umývadlo s nerezovou, pákovou batériou a WC kombi.

Podkrovie - v kúpeľni osadená a obmurovaná vaňa s nerezovou, pákovou, sprchovou batériou, keramické umývadlo s nerezovou, pákovou batériou a WC kombi misa.

POPIS PODLAŽÍ podľa ZP č. 20/2013:

1. podzemné podlažie

Osadenie do terénu je do 1 m so zvislou a vodorovnou izoláciou. Murivo je tehlové s hrúbkou do 400 mm. deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy podľa dodaného ZP sú keramické.

Klampiarske konštrukcie suterénu nie sú zrealizované. Sokel alebo fasáda suterénu nie zrealizovaná a je štyrikrát do 1/3. Schody do suterénu majú povrchovú úpravu cementový poter.

1. nadzemné podlažie

Základy rodinného domu sú zhotovené z monolitického betónu, v styku s murivom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové steny sú vymurované z tehál do 400 mm, deliace murivo ako nosné, alebo samonosné taktiež tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné, hladké. Stropy podľa dodaného ZP sú keramické, s rovným podhľadom. Krov je drevený, sedlový. Krytina strechy na krove sú použité vlnité, eternitové dosky. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu - úplné strechy. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapety z pozinkovaného plechu Fasádne omietky - brizolitové omietky štyri krát do 2/3. Obklady na fasáde nie sú.

Schody  majú povrchovú úpravu z PVC.

Vnútorné dvere sú plné dyhované s presklením.  Vstupné dvere od ulice sú drevené, latkové z 2/3 presklené a opatrené náterom.   Okná sú drevené, zdvojené a opatrené náterom. Okenné žalúzie nie sú. Rolety sú na dvoch oknách. Podlahy obytných miestností sú s povrchovou úpravou lepené PVC. Vo WC je položená keramická dlažba. Vykurovanie je teplovodné, ústredné. Osadený je jeden článkový, plechový radiátor. Ostatné radiátory sú zdemontované. Rozvod studenej a teplej vody  je zrealizovaný z pozinkovaných rúr od centrálneho zdroja. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvod plynu je zrealizovaný ku kotlu. Kanalizácia je zrealizovaná z plastových rúr z WC, umývadla a kuchynského drezu. Vybavenie kuchyne: v kuchynskej linke je osadený nerezový drez s odkapávaciou plochou, nástenná batéria nad drezom, kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 2 m. Sporák v čase obhliadky bol zdemontovaný. Vo WC osadená kombi misa a umývadlo s nástennou, vodovodnou batériou.

Keramický obklad je za kuchynskou linkou a vo WC. Elektrický rozvádzač s automatickými ističmi je osadený na fasáde pri vstupe so zdemontovaným elektromerom.

1. Podkrovie

Obvodové steny sú vymurované z tehál do 400 mm, deliace murivo ako nosné, alebo samonosné taktiež tehlové.

Vnútorné omietky stien sú vápenné, hladké. Stropy sú s podhľadom umakartovým uchytené do konštrukcie krovu.  Klampiarske konštrukcie ostatné - parapety z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky - brizolitové omietky dvakrát do 2/3 a dvakrát do 1/3. Obklady na fasáde nie sú.

Vnútorné dvere sú plné dyhované aj presklením.  Okná sú drevené, zdvojené a opatrené náterom. Okenné žalúzie nie sú. Rolety nie sú. Podlahy obytných miestností sú s povrchovou cementový poter, okrem izby v pravo od schodiska, kde je lepené PVC. V kúpeľni položená keramická dlažba. Na lodžii je terazzová dlažba, na chodbe lepené PVC. Vykurovanie je teplovodné, ústredné. Radiátory sú zdemontované, zostali rozvody, konzoly a ventily .

Rozvod studenej a teplej vody  je zrealizovaný z pozinkovaných rúr od centrálneho zdroja. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod plynu je zrealizovaný ku kotlu. Kanalizácia je zrealizovaná z plastových rúr z WC, umývadla a vane. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová, smaltovaná s nástennou vodovodnou batériou so sprchovou hadicou, umývadlo keramické s nástennou, vodovodnou batériou, WC osadená misa z hornou nástennou nádržkou. Keramický obklad je v kúpeľni a zrealizovaný je aj obklad vane.

Hlavný vstup do rodinného domu je orientovaný na severovýchodnú stranu. Orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná, čiastočne nevhodná.

Technický stav domu je priemerný z dôvodu, že bol síce postavený v 90.rokoch, ale už cca 7 rokov je neobývaný, nevykurovaný, čím môže dôjsť ku je znehodnoteniu. Príslušenstvo rodinného domu nie je žiadne, na pozemku sa nenachádzajú iné stavby, pozemok nie je oplotený.

Posudzovaný rodinný dom svojím dispozičným riešením je určený na bývanie. Iné využitie stavby sa vzhľadom na jeho dispozíciu, stavebno-technické riešenie a polohu nepredpokladá. V čase obhliadky rodinný dom nebol obývaný.