Predmetom dražby je nehnuteľný majetok evidovaný Okresným úradom Zlaté Moravce, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 698 pre okres Zlaté Moravce, obec Sľažany a kat. úz. Dolné Sľažany a to:
- stavba s. č. 397 na parcele reg. „C“ č. 38/4, dom,
- parcela reg. „C“ č. 38/4 vo výmere 392 m2 – zastavané plochy a nádvoria;
- parcela reg. „C“ č. 38/8 vo výmere 1138 m2 – záhrady.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Rodinný dom, súpisné č. 397, parcela č. 38/4, k. ú. Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce
Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Sľažany, označený súpisným číslom 397, postavený na pozemku, parcela č. 38/4, k. ú. Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kotolňa, sklad a kuchyňa, v 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kuchyňa, špajza, predsieň, hala, kúpeľňa s WC, štyri izby.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z betónu a DT tvárnic. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického betónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 450 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených dosák kotvených na drevené stropné trámy s povrchom z omietky MVC hladká. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je stanová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako krytiny pálené škridľové ťažké korýtkové dvojdrážkové. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s plastovými roletami. Povrchy podláh obytných miestností sú riešené ako lepené PVC a podlahy v priestoroch kúpeľne s WC a komunikačných priestorov sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži kotol na drevo a plynový kotol a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový plynový ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:
Kotolňa – 1.PP - kotol na drevo, plynový kotol, zásobníkový plynový ohrievač
Kuchyňa - 1.PP - kuchynská linka 3,00 b.m., 2x smaltovaný drez, umývadlo, sporák s rúrou P/P, sporák na tuhé palivo
Kúpeľňa s WC – 1.NP - WC Combi, umývadlo, plechová vaňa, práčkový ventil
Kuchyňa - 1.NP - kuchynská linka 2,00 b.m., smaltovaný drez, sporák s rúrou E/E
Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom s prístavbou, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1954 a v roku 1978 bola ku nemu dobudovaná prístavba. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt s prístavbou a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie, zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2054. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
