Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva:

- č. 1803, katastrálne územie ZLATÉ MORAVCE, Okresný úrad Zlaté Moravce – katastrálny odbor, obec Zlaté Moravce, okres Zlaté Moravce
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 4597 o výmere 33 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 4598 o výmere 1452 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 4599 o výmere 291 m², druh pozemku: záhrady
 

Stavby:

• bez súp. čísla, na parcele č. 4597, druh stavby: iná budova, popis stavby: hospodárska budova
 

 - č. 7936, katastrálne územie ZLATÉ MORAVCE, Okresný úrad Zlaté Moravce – katastrálny odbor, obec Zlaté Moravce, okres Zlaté Moravce

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 4596/1 o výmere 516 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 4596/2 o výmere 114 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 213, na parcele č. 4596/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom
• bez súp. čísla, na parcele č. 4596/2, druh stavby: rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaný rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: plotové vráta od ulice, plot odd. pozemok od suseda v časti dvora, časť 1, plot odd. pozemok z druhej strany od suseda v časti dvora, plot odd. pozemok od suseda v časti dvora, časť 2, studňa kopaná, prípojka plynu, prípojka elektriny, prípojka elektriny s napojením u pôvodnej stavby, vodomerná šachta, prípojka vody do VŠ, prípojka vody do rozostavanej stavby rod. domu, domáca vodáreň, prípojka vody do pôvodnej stavby rod. domu, oporné múry v časti dvora.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmetom dražby je novostavba rodinného domu bez súp. č. na parcele č. 4596/2

Dispozične je riešený ako zádverie, chodba, tri izby, WC, kúpelňa a obývacia izba s kuchyňou, komora a terasa.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY SO ZNALCOM

Prízemie má základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Murivo z "Ytongu" s hrúbkou muriva do 40 cm. Podmúrovka nepodpivničená s priemernou výškou do 50 cm s chýbajúcou povrchovou úpravou z omietky a je v znaleckom ohodnotení uvažované s 80%nou dokončenosťou. Deliace konštrukcie sú urobené kompletne z tvárnicového muriva. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú keramické, avšak v časti terasy bude urobená ľahká podhľadová konštrukcia a tak u danej položky je uvažované s 95%nou dokončenosťou. Krovová konštrukcia je osadená väznicová valbová. Fasádne omietky iba stierky pod vonkajšie omietky. Okná sú osadené plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) nie sú, iba podkladné betóny  s izoláciou a s čiastočným uložením polystyrénových dosiek a tak je uvažované so 70%nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností nie sú, iba podkladové betóny s vodorovnou izoláciou a s čiastočným uložením s polystyrénových dosiek a tak je uvažované so 70%nou dokončenosťou. Ústredné vykurovanie sú urobené rozvody, avšak chýbajú vykurovacie plechové telesá a tak u danej položky je uvažované so 70%nou dokončenosťou. Elektroinštalácia je urobená kompletne i s rozvodmi na 380 V. Bleskozvod - sú uvedené rozvody v spojení so zemou a tak je uvažované s 30%nou dokončenosťou. Rozvody studenej a teplej vody sú urobené plástové. Kanalizácia do verejnej siete sú urobené vodorovné kanalizačné rozvody i s prípojným potrubím a tak je uvažované so 4 ks z PVC. elektrickou rúrou, zabudovanou umývačkou riadu, chladničkou, odsávačom pár a s umývacím drezom nerezovým. Elektrický rozvádzač osadený s ističmi. Vyhotovenie stavebných prvkov a konštrukcií je vo vzornej kvalite. Na základe vyššie uvedených skutočností znalec uvažuje s predpokladanou životnosťou 100 rokov.              

1. Nadzemné podlažie - Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Murivo z "Ytongu" s hrúbkou muriva do 40 cm. Podmúrovka nepodpivničená s priemernou výškou do 50 cm s chýbajúcou povrchovou úpravou z omietky a tak je uvažované s 80%nou dokončenosťou. Deliace konštrukcie sú urobené kompletne z tvárnicového muriva. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú keramické, avšak v časti terasy bude urobená ľahká podhľadová konštrukcia a tak u danej položky je uvažované s 95%nou dokončenosťou. Krovná konštrukcia je osadená väznicová valbová. Krytinu strechy tvorí uložená škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu s poplástovaním. Klampiarske konštrukcie ostatné- sú osadené parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky nie sú - (znalec však uvažoval s omietkami na báze umelých hmôt 3 x nad 2/3iny a 1 x do 1/3iny). Obklady stien nie sú -(znalec uvažoval s keramickými obkladmi 1 x do 2/3ín). Schody nie sú - (znalec uvažoval zo schodmi z mäkkého dreva bez podstupníc). Dvere nie sú -(znalec uvažoval s dverami rámovými s výplňou). Okná sú osadené plástové. Okenné žalúzie nie sú osadené (budú však kovové). Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nie sú, iba podkladné betóny s izoláciou a s čiastočným uložením polystyrénových dosiek a tak je uvažované so 70%nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností nie sú, iba podkladné betóny s vodorovnou izoláciou a s čiastočným uložením s polystyrénových dosiek a tak je uvažované so 70%nou dokončenosťou. Ústredné vykurovanie sú urobené rozvody, avšak chýbajú vykurovacie plechové telesá a tak u danej položky je uvažované so 70%nou dokončenosťou. Elektroinštalácia je urobená kompletne s rozvodmi na 380 V. Bleskozvod nie je, resp. sú uvedené rozvody v spojení so zemou a tak je uvažované s 30%nou dokončenosťou.  Rozvody studenej a teplej vody sú urobené plástové. Kanalizácia do verejnej siete sú urobené vodorovné kanalizačné rozvody i s prípojným potrubím a tak uvažujem so 4 ks z PVC. Zdroj teplej vody - nie je. Zdroj vykurovania nie je. Vybavenie kuchyne - nie je. Vnútorné vybavenie nie je. Vodovodné batérie nie sú osadené budú však osadená 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod nie je osadený bude však osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady nie sú. Kozub nie je znalec však pri obhliadke uvažoval s kozubom s uzatvárateľnou vložkou. Elektrický rozvádzač osadený s ističmi.

Predmetom dražby je ďalej rodinný dom so súp. č.213 na parcele č. 4596/1 s čiastočným podpivničením a vytvoreným prízemím, postavený na parcele č.4596. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s valbou do ulice a do dvora s ukončeným štítom. Krytinu strechy tvorí škridla jednoduchá. Stavba je v rekonštrukcii s chýbajúcimi omietkami a s vysekanými ryhami pre nové elektrické vedenia. Pôvodné elektrické rozvody neboli v čase obhliadky narušené. Z miestnosti izby do ulice bola vyčlenená časť s vytvoreným siporexovým murivom pre novú miestnosť kúpeľne a tak v miestnosti izby do ulice boli narušené a následne i vytrhaná časť dubových parkiet. Dispozičné riešenie prízemia je 1.P.P- suterén, ktorý dispozične pozostáva z chodby so schodišťom a 2- och skladových miestností. 1.N.P- prízemie, ktoré dispozične pozostáva z krytej vstupnej časti, spojovacej chodby, z novovytvorenej kúpeľne, izby do ulice a dvora a pôvodnej kúpeľne. Vek stavby rodinného domu znalec stanovil na 56 rokov. Stavba je stavebne dokončená, avšak v stave rekonštrukcie s primeranou údržbou u prvkov dlhodobej životnosti, avšak s prvkami krátkodobej životnosti už zastaranými. V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby rodinného domu. Na základe týchto skutočnosti pri opotrebení znalec uvažuje s predpokladanou životnosťou 100 rokov.

1. Podzemné podlažie osadenie do terénu do 2,0 m, bez zvislej izolácie. Murivo betónové. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné - cementový poter s chýbajúcim plechom pozinkovaným. Fasádne omietky 3 x do 1/3iny cementové škrabané omietky. Obklady fasád nie sú. Schody sú s povrchovou úpravou cementový poter. Dvere rámové s výplňou. Okná kovové jednoduché. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementový poter. Elektroinštalácia 380 V. Rozvod studenej vody. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj vykurovanie nie je osadený. Zdroj teplej vody nie je osadený. Vybavenie kuchyne nie je zriadená v tejto časti. Vnútorné vybavenie nie je. Záchod nie je osadený. Vnútorné obklady nie sú osadené.

1. Nadzemné podlažie základy betónové objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka, podpivničenie do 1/2ice, priemerná výška do 1 m omietaná, v časti od ulice je podmúrovka s povrchovou úpravou z ručne upravovaného kameňa. Murivo tehlové s nameranou hrúbkou 50 cm do ulice a z bočných strán na 46 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky chýbajú – vzhľadom na začatú rekonštrukciu a tak u tejto položky je uvažované s 0%nou dokončenosťou. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a vápenné hladké omietky. Krov sedlový s valbou do ulice a do dvora s ukončeným štítom. Klampiarske konštrukcie ostatné úplné, strechy z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky 3 x nad 2/3 omietky brizolitové, 1 x do 2/3ín brizolitová omietka a 1 x do 1/3iny omietka vápenná hladká. Obklady fasád nie sú urobené. Schody nie sú. Dvere sú plné hladké. Okná drevené dvojité dnu otváravé. Vonkajšie rolety sú osadené drevené na 2-och oknách od ulice a je uvažované s 30%nou dokončenosťou. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) dubové parkety v izbe do ulice v 2/3inách a v izbe do dvora je cementový poter a tak vzhľadom k celku znalec uvažoval s povrchovou úpravou z cementového poteru. Dlažby a podlahy ostatných miestností sú keramické, ako prevažujúca, v časti novovytvorenej miestnosti z miestnosti izby do ulice bola podlaha vytrhaná. Vykurovanie nie je. Lokálne vykurovanie - osadené  kachle na pevné palivo. Elektroinštalácia 220 V s poistkami. Rozvod studenej vody s pozinkovaným potrubím. Zdroj teplej vody - nie je osadený. Kanalizácia do ešte jestvujúcej  žumpy PVC potrubie 2 x. Kuchyňa nie je zariadená. Vnútorné vybavenie - vaňa liatinová smaltovaná, osadené umývadlo. Vodovodné batérie 2 ks ostatné. Vnútorné obklady vane, kúpeľne nad výšku 1,35 m. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

Predmetom dražby je taktiež hospodárka budova na parcele č. 4597. Stavba slúžila ako sklad poľnohospodárskeho náradia s jednou miestnosťou. Stavba je postavená na betónových základových konštrukciách s podmúrovkou a obvodovým murivom murovaným z pálených tehál v stĺpoch na 30 cm a s výplňou tehlovou na 15 cm v troch stranách a v jednej strane je iba latová výplň s jednostranným latovaním. Krovná konštrukcia stavby je pultová s krytina je škridla jednoduchá. Znalec stanovil vek stavby na 65 rokov. Údržba stavby je zanedbaná hlavne v strešnej konštrukcii u krytiny a to jednoduchej škridly, kde nie je vyhovujúci sklon a škridla je v niektorých častiach naukladaná na hromade.

1. Nadzemné podlažie základy betónové s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie murované z tehlového muriva v stĺpoch na 30 cm a výplňové murivo na 30 cm. Stropy chýbajú. Krov pultový. Krytina strechy na krove je škridla jednoduchá. Z klampiarskych konštrukcií chýbajú žľaby i zvody. Vonkajšia úprava povrchov nie je urobená. Vnútorná úprava povrchov nie je urobená. Schodisko nie je. Dvere latové tesársky zbíjané. Podlahy pokrýva zem. Ústredné vykurovanie, rozvod vody, bleskozvod, elektroinštalácia, inštalácia plynu nie sú.

Plotové vráta od ulice kovovej konštrukcie s plechovou výplňou v počte 1 ks umožňujúce vstup na pozemok od ulice. Vek vrát znalec určil odhadom na 55 rokov. Životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Plot situovaný od suseda v časti dvora s označením ako plot v časti 1. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách s podmúrovkou a vrchnú časťou plota zhotoveného z betónových tvaroviek s betónovou výplňou s hrúbkou 25 cm. Celková dĺžka plotu je 19,50 m a s výškou výplne 1,65 m. Vek plotu znalec určil odhadom na 4 roky. Životnosť znalec stanovil na 50 rokov.

Plot odd. pozemok z druhej strany od suseda v časti dvora situovaný od suseda v časti dvora. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách s podmúrovkou a vrchnou časťou plota zhotoveného z betónových tvaroviek s betónovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 24,75 m a s výškou výplne 1,65 m. Vek plotu znalec určil odhadom na 4 roky. Životnosť stanovil na 50 rokov.

Plot odd. pozemok od suseda v časti záhrady, časť 2 situovaný od suseda. Plot je zhotovený z osadených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva. Stĺpiky sú pôvodné resp. druhotne použité a pletivo je nové a tak vek stavby plota znalec spojil s rokom 2011. Celková dĺžka plotu je 40,0 m a s výškou výplne 1,60 m. Vek plotu znalec určil odhadom na 5 rokov. Životnosť znalec stanovil na 30 rokov.

Studňa – Kopaná s hĺbkou 5,0 m a s priemerom 800 mm s osadeným ručným čerpadlom situovaná pri hlavnej stavbe rod. domu s. č. 213. Vek studne znalec určil spolu so stavbou domu na 51 rokov. Životnosť studne určil znalec na 100 rokov.

Prípojka plynu s vyvedením do niky pôvodnej stavby rod. domu s dĺžkou 20 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Prípojka elektriny s vyvedením do niky pôvodnej stavy rod. domu. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010. Predpokladanú životnosť znalec určil na 50 rokov.

Prípojka elektriny s napojením v nike pôvodnej stavy rod. domu vedúc dvorom do novostavby rod. domu. Predpokladanú životnosť znalec určil na 50 rokov.

Vodomerná šachta s osadením v časti dvora. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Predpokladaná životnosť stanovená znalcom je 50 rokov.

Prípojka vody z ulice s dĺžkou 26,0 m vedúca do VŠ od bodu napojenia v zelenom páse so vzdialenosťou ďalej od hranice pozemku.

Prípojka vody z VŠ s nameranou dĺžkou 20 m s vyvedením u rozostavanej stavby rod. domu.

Domáca vodáreň s osadením v suteréne rod. domu so s. č. 213 o objeme 80 L.

Prípojka vody zo studne vedúca do suterénu s dĺžkou 2m.

Predmetom dražby je aj pozemok, ktorý sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce Zlaté Moravce, avšak v časti pôvodnej obce Chyzerovce na hlavnej ulici s dobrou polohou k hranici pôvodnej časti obce Zlaté Moravce. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu tel. i verejná vodovodná sieť, kanalizácia a plynovod.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 98/2011 zo dňa 01.06.2011 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomír Rajnoha.