Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1239, vedený Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálny úrad, k. ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda

- parcela registra “C“ č. 442/2 o výmere 176 m2, zastavané plochy a nádvoria,

- parcela registra “C“ č. 442/3 o výmere 113 m2, zastavané plochy a nádvoria,

- parcela registra “C“ č. 442/4 o výmere 79 m2, zastavané plochy a nádvoria,

- stavba súp. č. 248, na parcele registra “C“ č. 442/4, rodinný dom,

- stavba bez súp. č. na parcele registra “C“ č. 442/3, vedľajšia stavba,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Rodinný dom, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Rodinný dom, Krížna ul., súpisné č. 248, parcela č. 442/4, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov označený súpisným číslom 248, na Krížnej ulici v obci Zlaté Klasy, na pozemku, parcela č. 442/4, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený, vlastník nedisponuje telefónom. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie, je nepodpivničený objekt a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. 1. nadzemné podlažie je prístupné samostatným vstupom vo východnej fasáde rodinného domu. Týmto vstupom sa dá dostať do zádveria. Zo zádveria je obývacia izba, z ktorej je chodbou prístupná temer celá dispozícia rodinného domu. V západnej časti dispozície sa nachádza kuchyňa, WC, kúpeľňa a komora. Z obývacej izby je prístupné schodisko vedúce do 2. nadzemného podlažia. Toto podkrovné podlažie pozostáva zo štyroch samostatných izieb. Dve sú oknmi orientované na východ a dve na západ. Izby sú prístupné chodbou, ktorá tvorí komunikačnú os tohto podlažia. Celkovo má tento rodinný dom päť izieb, dve chodby, kúpeľňu, WC, zádverie, komoru a kuchyňu. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, podmurovka je DT tvárnic. Obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 450 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z plných pálených tehál v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako monolitické, železobetónové, nad podkrovím ako drevený obklad upevnený na krov sedlovej strechy, resp. podhľad z dosák SKT. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC – hladká. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pálených keramických škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené tiež z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch akrylátovej omietkovej zmesi na jadro z omietky MVC. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC – hladká. Schody sú zhotovené ako železobetónové, monolitické s povrchom z cementovej mazaniny. Vstupné dvere sú zhotovené ako drevené, rámové, pôvodné. Interiérové dvere v objekte sú pôvodné na báze DT, v plechových zárubniach - hladké plné alebo zasklené. Okná sú na celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s izolačným dvojsklom. Na oknách sa nachádzajú plastové žalúzie. Povrchy podláh obytných miestností sú riešené ako plávajúce laminátové parkety a podlahy v priestoroch sanity a kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby. V rodinnom dome sa nachádza rozvod z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do verejného rozvodu. Vykurovanie domu je zabezpečené teplovodným kúrením s plechovými radiátormi, zdroj vykurovania je kotol plyn (WC – 1.NP). TÚV je zabezpečená zo zásobníka TÚV (WC – 1.NP). Rodinný dom má bleskozvod. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa - WC Combi, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV Kúpeľňa - umývadlo, rohová plastová vaňa, pákové nerezové batérie Kuchyňa - šporák s rúrou P/E, nerezový drez, páková nerezová batéria, digestor, kuchynská linka na báze DT – 7,000 b.m. Garáž, bez súpisného č., parcela č. 442/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda Garáž je samostatne stojaci objekt vedľa Rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, severne od neho, na pozemku, parcela č. 442/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z údajov z katastrálneho operátu a z podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č.14/2007, vyhotovil Ing. Tomáš Kučera, zo dňa 30.04.2007 – kópia). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, bez podmurovky. Nosné obvodové konštrukcie sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 300 mm. Strop je zhotovený z drevených trámov s doskovým záklopom a povrchovou úpravou MVC na rabitzové pletivo. Krov sedlovej strechy je vytvorený z drevených hranolov s doskovým záklopom. Krytina je zhotovená z pôvodných pálených škridiel. Vonkajšie povrchy nosných konštrukcií sú na báze MVC - hrubá, vnútorné omietky sú na báze MVC - hrubá. Podlahy sú vytvorené z hrubého betónu, resp. cementovej mazaniny. Dvere sú drevené, v oceľovej zárubni. Vráta objektu sú z drevených lát v ráme z oceľových profilov. Okná sú pôvodné, drevené, zdvojené. V tomto objekte sa nachádza len svetelná a motorická elektroinštalácia. Dielňa, bez súpisného č., parcela č. 442/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda Dielňa je samostatne stojaci objekt (bezprostredne susediaci s garážou) vedľa Rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, severne od neho, na pozemku, parcela č. 442/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z údajov z katastrálneho operátu. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, s betónovou podmurovkou. Nosné obvodové konštrukcie sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Strop je zhotovený z drevených trámov s doskovým záklopom a povrchovou úpravou MVC na rabitzové pletivo. Krov sedlovej strechy je vytvorený z drevených hranolov s doskovým záklopom. Krytina je zhotovená z pôvodných pálených škridiel. Vonkajšie povrchy nosných konštrukcií sú na báze MVC - hladká, vnútorné omietky sú na báze MVC - hladká. Podlahy sú vytvorené z hrubého betónu, resp. cementovej mazaniny. Dvere sú drevené, v oceľovej zárubni. Okná sú pôvodné, drevené, jednoduché. V tomto objekte sa nachádza len svetelná a motorická elektroinštalácia.

Rodinný dom, Krížna ul., súpisné č. 248, parcela č. 442/4, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda Ide o bežne opotrebený, pomerne nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Tento objekt bol na základe podkladu poskytnutého zadávateľom (Kolaudačné rozhodnutie, vydané obec Zlaté Klasy, pod č. Z 2007/178-003, zo dňa 20.03.2007, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 21.03.2007 – kópia) a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 2007. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom je pomerne nový, v dobrom technickom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2107. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Garáž, bez súpisného č., parcela č. 442/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda Ide o pôvodný objekt garáže z roku 2001, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Celkovo je tento objekt bežne opotrebený, neslúžiaci na svoj pôvodný účel. Je zrejmé, že tento objekt nebol podrobený v čase jeho existencie ani len priebežnej údržbe. Tento objekt bol na základe podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č.14/2007, vyhotovil Ing. Tomáš Kučera, zo dňa 30.04.2007 – kópia) a odborného posúdenia znalca postavený v roku 2001. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2081. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Dielňa, bez súpisného č., parcela č. 442/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda Ide o pôvodný objekt dielne z roku 2001, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Celkovo je tento objekt bežne opotrebený, neslúžiaci na svoj pôvodný účel. Je zrejmé, že tento objekt nebol podrobený v čase jeho existencie ani len priebežnej údržbe. Tento objekt bol na základe podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č.14/2007, vyhotovil Ing. Tomáš Kučera, zo dňa 30.04.2007 – kópia) a odborného posúdenia znalca postavený v roku 2001. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2081. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.