Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: drobná stavba – sklad na parc. reg. „C“ parc. č. 114, oplotenie zo strojového pletiva na parc. reg. „C“ parc.č. 113,114, kopaná studňa na parc. reg. „C“ parc. č. 113, vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ parc. č. 113, domáca vodáreň na parc. reg. „C“ parc. č. 113, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ parc. č. 113, žumpa na parc. reg. „C“ parc. č. 113, prípojka zemného plynu parc. reg. „C“ parc. č. 113, a pod.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 186 na parc.č. 113, k.ú. Žitavce

Rodinný dom súp. č.  186 sa nachádza v zastavanom území obce Žitavce. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne na ulici Michalskej. Jedná sa o  nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím s valbovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej kopanej studne. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do žumpy situovanej za rodinným domom. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomerná skrinka je osadená v uličnom oplotení, Rodinný dom je napojený na sekundárny NN elektrický rozvod vzdušným vedením, elektromer je osadený vo verande rodinného domu. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva v prednej časti z 3 za sebou idúcich obytných  miestností, uzatvorenej verandy, kuchyne, kúpeľne s WC a komory. Hlavný vstup do rodinného domu je zo zadnej strany domu do uzatvorenej verandy (chodby). Komora má samostatný vstup z dvora.

TECHNICKÝ  POPIS  SKUTOČNÉHO  VYHOTOVENIA:

Základy – objekt je nepodpivničný, základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou protizemnej vlhkosti;

Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia sú murované z miešaných materiálov (pálené a nepálené tehly) hrúbky 50 cm.

Priečky  - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom,  s rovným omietnutým podhľadom.

Strecha – strecha je valbová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková. 

Klampiarske konštrukcie – klampiarske konšrukcie strechy – žľaby a zvody sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. 

Ostatné klampiarske konštrukcie - parapety sú vyhotovené z pozinkovaného plechu.

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvoria vápenné hladké omietky (4 steny nad 2/3 omietnutej plochy).

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni do výšky 1,8 m, pri vani a v kuchyni pri kuchynskej linke. 

Výplne otvorov – okná sú v prevažnej miere drevené zdvojené. Dvere sú v prevažnej miere drevené rámové s výplňou.

Podlahy – nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvorí koberec kovral na betónovej podlahe, v ostatných miestnostiach domu je v prevažnej miere keramická dlažba.

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 120 l osadený v kúpeľni.

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do žumpy;

elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Elektrický rozvádzač je s poistkami.

vykurovanie – rodinný dom je lokálne vykurovaný tromi plynovými kachľami .      

Vnútorné vybavenie

kúpeľňa – smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou, splachovací záchod, elektrický zásobníkový ohrievač teplej úžitkovej vody;

kuchyňa – kuchynská linka na báze dreva v tvare L rozvinutej dĺžky 3,6 m, nerezový dvojdrez, odsávač pár, kombinovaný sporák.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Sklad na parc.č. 114

Sklad bez súp. čísla sa nachádza v zastavanom území obce Žitavce tesne za rodinným domom, s ktorým má jednu spoločnú stenu. Jedná sa o celopodpivničenú drobnú stavbu s jedným nadzemným podlažím s pultovou strechou, ktorá je využívaná ako sklad.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Suterén: v suteréne sa nachádza jedna miestnosť skladu sprístupnená cez vnútorné drevené schodisko. 

Prízemie:  na prízemí sa nachádza jedna miestnosť skladu sprístupnená z dvora cez  bočné dvere.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY

Základy tvoria betónové základové pásy.  Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú betónové monolitické, zvislé nosné konštrukcie prízemia sú v prevažnej miere murované z pálených tehál hrúbky 15 cm, predná stena je drevená. Strop suterénu je železobetónový s rovným podhľadom, strop prízemia je drevený trámový bez podhľadu. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z azbestocementovej vlnovky. Dvere na prízemí sú drevené zvlakové. Podlaha v suteréne je štrková, na prízemí hrubá betónová. Objekt je bez vnútorných rozvodov inžinierskych sietí.

Oplotenie zo strojového pletiva na parc.č. 113, 114

Uličné oplotenie je situované na hranici pozemku p.č. 113 a 114 s celkovou dĺžkou 76,0 m. Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva kotveného k oceľovým stĺpikom. Výška výplne oplotenia je 1,5 m. V oplotení sú osadené jeny plotové vráta šírky 3, 0 m a jedny plotové vrátka šírky 1,0 m. Vráta a vrátka sú kovové s výplňou z rámového pletiva.

Oplotenie bolo postavené v roku 1960.

Kopaná studňa na parc.č. 113

Kopaná studňa z betónových skruží priemeru 800 mm a hĺbky 12,0 m situovaná vedľa rodinného domu na p.č. 113, vybavená elektrickým čerpadlom a domácou vodárničkou. Studňa bola vybudovaná v roku 1955.

Vodovodná prípojka na parc.č. 113

Prípojka vody je z plastového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc.č. 113, s trasou od kopanej studne nachádzajúcej sa vo dvore vedľa rodinného domu až po rodinný dom s celkovou dĺžkou 4,5 m. Prípojka vody bola vybudovaná v roku 2008.

Domáca vodáreň na parc.č. 113

Rodinný dom je zásobovaný vodou z kopanej studne cez domácu vodáreň. Domáca vodáreň bola osadená v roku 2008.

Kanalizačná prípojka na parc.č. 113

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 12,0 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 2008.

Žumpa na parc.č. 113

Žumpa je obdĺžniková monolitická železobetónová, nepriepustná, umiestnená za rodinným domom na parcele č. 113. Poklop žumpy je oceľový. Žumpa bola vybudovaná v roku 2008.

Prípojka zemného plynu na parc.č. 113

Prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrinke v uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Celková dĺžka plynovej prípojky je 13,0 m. Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1995.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v zastavanom území obce Žitavce, v katastrálnom území Žitavce.

Parcela č. 113 je z časti zastavaná rodinným domom s.č. 186, ostatnú časť tvorí dvor okolo rodinného domu. Parcela č.114 tvorí záhradu k rodinnému domu.

Pozemky sú na okraji obce v obytnej zóne, v zástavbe rodinných domov. Vedľajšie pozemky sú zastavané rodinnými domami, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, plynovod a rozvod elektrickej energie. Vjazd na rovinatý pozemok je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie ulice Michalskej. 

V danej lokalite neboli zistené žiadne pozitívne ani negatívne účinky okolia, ktoré by mali vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov.

Rodinný dom súp.č. 186 na parc.č. 113, k.ú. Žitavce

Rodinný dom s.č. 186 bol daný do užívania v sedemdesiatych rokoch. Na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia a dispozičného riešenia (pôvodný rodinný dom s otvoreným gánkom s murovanými stenami hrúbky min. 50 cm) bol rodinný dom postavený v päťdesiatych rokoch.

Rodinný dom bol v roku 2009 zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie bol otvorený gánok uzatvorený jednoduchými oknami a dverami a vznikla uzatvorená veranda. V rámci tejto rekonštrukcie boli vyhotovené nové betónové podlahy, boli osadené nové okná v izbách a v kuchyni, bola osadená nová kuchynská linka vrátane spotrebičov, bola vyhotovená nová kúpeľňa, nové rozvody vody a kanalizácie, nový elektrický bojler, nové klampiarske konštrukcie a bola vyhotovená nová žumpa. V čase znaleckej obhliadky bol odmontovaný plynomer.

Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne poškodenia, ktoré by mohli mať vplyv na celkovú životnosť stavby, prvky krátkodobej životnosti sú v prevažnej miere obnovené.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Sklad na parc.č. 114

Dátum začatia užívania stavby bol znalcom stanovený od roku 1960. Stavba nie je pravidelne udržiavaná, jej technický stav je zhoršený, čo má za následok skrátenie celkovej životnosti stavby.

Ostatné príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.