Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 652 s príslušenstvom postavený na parc. č. 299 a pozemok registra „C“ na parcele č. 299 v k. ú. Rajec, okres Žilina, zapísaný na LV č. 1310, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 652

Funkčno-dispozičné riešenie objektu pred prestavbou a prístavbou: Objekt rodinného domu bol riešený ako dvojpodlažný, nepodpivničené, so sedlovou strechou. Umiestnený je v radovej uličnej zástavbe na Kmeťovej ulici v širšom centre v Rajci. Vstup do bytového domu bol riešený z ulice cez vstupné vráta do hlavnej chodby - pasáži a vstupnými dverami do predajne. Z chodby bol prístup k bytovej jednotke na poschodí schodišťom. Na prízemí sa nachádzala miestnosť predajne, kuchyňa, WC. Dvorná časť bola prístupná cez pasáž, v ktorej sa nachádzalo schodište. Na poschodí boli umiestnené tri izby a pavláč, z ktorej bol prístup do skladu a na povalu.

Technické riešenie objektu pred prestavbou:

Základové konštrukcie - betónové, základové pásy s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, základová doska betónová. Zvislé konštrukcie - murované z tehál hr. 450 mm. železobetónové preklady a stúžujúce vence na obvodových stenách. Deliace konštrukcie - murované z tehál hr. 200, 150 mm. Vodorovné konštrukcie - drevený trámový strop s vrchným a spodným záklopom, schodište železobetónové, priame, stupne, betónové s povrchom z liateho terazza. Železobetónové preklady a stúžujúce vence na obvodových stenách železobetónové. Vnútorná úprava povrchov - hladké, vápenné omietky. Vonkajšie úpravy povrchov - na dvoch stenách vápennocementové omietky. Krov - drevený sedlový, veznicový. Krytina - z pozinkovaného plechu opatreného náterom. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, ktorý bol značne skorodovaný. Vykurovanie - lokálne so sporákmi na tuhé palivo. dve komínové telesá murované. Rozvod vody - studenej do kuchyne a do kúpeľne. Vnútorná kanalizácia - splašková s odpadom z kuchyne a z kúpeľne v plastových novodurových rúrach. Rozvod plynu - do kuchyne k plynovému sporáku. Elektroinštalácia - svetelná a motorická s istením poistkami. Pri prestavbe bolo nevyhnutné vymeniť na pôvodných konštrukciách: izolácie proti vode, búranie niektorých priečok, výmena stropov, búranie vnútorných omietok, vonkajších omietok, výmenu klampiarskych konštrukcií, odstránenie rozvodov sietí a vybudovanie nových, úprava krovu, výmenu okien a dverí, výmenu podláh. V rokoch 1997 až 2000 bola na základe stavebného povolenia vykonaná prestavba a prístavba domu s tým, že po dobudovaní v roku 2000 na prízemí vznikla predajňa so zázemím. Na poschodí a podkroví vznikla nová bytová jednotka.

Dispozičné členenie na podlažiach: prízemie: vstupná chodba - pasáž so schodišťom, chodba, predajňa, kuchyňa, sklad, šatňa, umývarka, WC ženy, WC muži. Poschodie: chodba, schodište na podkrovie, terasa, kuchyňa, špajza, dve izby, chodba, kúpeľňa, WC. Podkrovie: chodba, dve izby, šatník.

Zvislé konštrukcie: bytový dom je konštrukčný pozdĺžny dvojtrakt, s nosným obvodovým plášťom a stredným nosným múrom. Všetky zvislé obvodové nosné konštrukcie sú  murované z tehál, nové konštrukcie sú z tehloblokov a tehál. Vnútorné nosné steny stredného múru a schodiskového muriva hrúbky 300 a 450 mm.

Vodorovné konštrukcie: vodorovné nosné konštrukcie sú nad prízemím nad prístavbou časťou zo železobetónu a to v konštrukciách stropných dosiek, vencov a prievlakov. Stropné dosky sú riešené ako monolitické železobetónové dosky, hrúbky 160 mm. Vence a prievlaky sú monolitické zo železobetónu o priereze 250/400 mm.  Trieda betónu je podľa STN EN C25/30 s viazanou výstužou triedy 10505(R) a zvaranými KARI sieťami. Nad pôvodnou časťou ostal pôvodný strop drevený, trámový so záklopom.

Stavebné úpravy: prierazy sú pre stúpačky vody, kanalizácie, vnútorných strešných zvodov, vykurovania a na trasovanie elektrických rozvodov.

Schodiska: nosnú konštrukciu schodiska tvorí železobetónová monolitická doska hrúbky 150 mm s ukotvením do monolitických stropných dosiek, ktoré sú uložené na obvodovej a na bočných murovaných stenách. Stupne sú betónové s liatym terazzom. Schodište na podkrovie je z tvrdého dreva, zalomené uložené na stropných podestách. Stupnice sú z tvrdého dreva.

Zakladanie: zakladanie stavby je na železobetónových pásoch. Základové pásy sú na únosnej základovej pôde.

Strecha: nosnú konštrukciu strechy tvorí drevený krov, sedlový a zložitý. Drevené pomúrnice sú uložené na obvodových stenách a kotvené do železobetónového stropu. Strešná väznica je podopretá drevenými stĺpmi. Jednotlivé krokvy sú spojené klieštinami. Na plnom debnení sú izolácie a osadené strešné okná.

Vnútorné priečky a nenosné konštrukcie: všetky vnútorné priečky na prízemí a poschodí sú murované z tehál hr. 150, 200 mm. Na podkroví sú deliace priečky sadrokartónové. Všetky rozvody jednotlivých profesií  sú umiestnené v podlahách alebo vo zvislých konštrukciách  vkladané do drážky.

Hydroizolácia spodnej stavby: hydroizolácia spodnej stavby je proti vode a zemnej vlhkosti.

Strešné konštrukcie: skladba strešného plášťa je s tepelnou izoláciou hrúbky 200 mm, paronepriepustnou fóliou, debnením, izolačnou lepenkou a pozinkovaným plechom. Riešenie odvodnenia je do plastových dažďových žľabov a zvodov.

Fasádne výplne otvorov: všetky fasádne výplne otvorov sú s plastovými oknami  z päťkomorového profilu v odtieni RAL 9016 TRAFFIC WHITE a zasklenými stenami, zasklenie je izolačným dvojsklom min.U=1,1 Wm-2K1. Vonkajšie parapety okien sú oplechované s protikoróznou úpravou poplastovaním. Vnútorné parapety sú drevotrieskové s povrchovou úpravou. V strešnom plášti sú osadené strešné okná VELUX.

Vnútorné výplne otvorov: vnútorné dvere sú drevené s polodrážkou, plné, resp. zasklené; osadené do drevenej obložkovej zárubne, povrchová úprava je dyhovaná. Vstupné vráta sú masívne z tvrdého dreva. Dvere do bytov a vstupnej haly plnia požiadavky požiarnej odolnosti podľa projektu protipožiarneho zabezpečenia. Vstupné vonkajšie dvere do predajne a na terasu sú plastové s izolačným sklom.

Podlahové konštrukcie: podlahy sú v obytných priestoroch, v kuchyni,  na chodbe na poschodí a podkroví plávajúca laminátová podlaha zvukovo odizolovaná. v bytovej časti v sociálnych zariadeniach, v časti kuchyne, v špajze, na terase je keramická dlažba. Predajňa so zázemím na prízemí je keramická dlažba. Vstupné priestory haly, chodba, pivničné priestory a schodisko sú z povlakových podlahovín so soklom vytiahnutím na zvislé steny. Ukončenia pri zvislých konštrukciách sú riešené soklami podľa materiálu podlahy.

Úpravy povrchov vnútorných stien a stropov: väčšina miestností má steny omietnuté  vápennou omietkou hladkou a natreté sú 1x penetračným náterom a 2x bielou farbou. Steny a stropy v bytovej časti v kúpeľní, vo WC, v kuchyni sú obložené keramickým obkladom do výšky min.2,10 m. Steny a stropy v nebytovej časti sú omietnuté vápenno - cementovou omietkou s finálnym bielym náterom. V predajni, v kuchyni, v umývarke, v sociálnych miestnostiach sú na stenách keramické obklady.

Úpravy povrchov vonkajšie: obvodové steny nie sú zateplené. Na zateplenie sokla do výšky min. 300 mm nad úroveň terénu je použiť v jemnej štruktúre na dvoch stenách.

Klampiarske konštrukcie: všetky klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu hr. 0,6 mm; vo farebnom riešení ako okenné rámy.

Zdravotechnika:  napojenie bytového domu je vodovodnou prípojkou DN 32 z verejného vodovodu. Spotreba vody je meraná vodomerom pre byt a samostatne pre predajňu. Príprava TÚV je zabezpečená dvoma elektrickými zásobníkmi teplej vody. Hlavné rozvody vody sú oceľovými rúrami, chránenými izoláciou na báze PE. Vnútorné rozvody za uzávermi sú riešené z plastových rozvodov pre pitnú vodu  ECOPLASTIK. Domová kanalizácia je delená na splaškovú a dažďovú. Splaškovou kanalizáciou sú odvádzané bežné odpadové vody vyhovujúce kanalizačnému poriadku. Odpadové potrubie je z kameninového potrubia DN 150 mm. Odvedenie dažďových vôd zo strechy je vnútornými dažďovými odpadmi a rovnako sú napájané dažďové vody z terasy. Všetky zvislé odpady sú odvetrané nad strechu a čistené cez čistiace kusy.

Vykurovanie: dom má ústredné vykurovanie. Príprava vody na vykurovanie je situovaná na 1.nadzemnom podlaží.  Byt  a predajňa s príslušenstvom sú vykurované teplovodným vykurovaním, napojeným na hlavné stúpačky vykurovacej vody. Vykurovacia sústava je dvojrúrová s núteným obehom. Zdrojom vykurovania je plynový, stacionárny kotol umiestnený na prízemí. V kúpeľni je doplnkové vykurovanie pomocou vykurovacích rebríkov KORADO. V jednotlivých miestnostiach sú vykurovacie plechové telesa KORADO.

Elektroinštalácie: vnútorné silnoprúdové rozvody sú napájané nezálohovanou sieťou, ktorá zabezpečuje dodávku elektrickej energie v zmysle STN 34 1610 v stupni č.3  pre hlavné odbery objektu. Hlavné stúpacie vedenia sú riešené káblovými rozvodmi uloženými pod omietkou. Použité káble sú typu CYKY, NYY, J-Y(St)Y, JYTY, Ftp, Koaxiál VCCKY. Trasovanie a uloženie káblov zodpovedá príslušným STN normám (chránené proti mechanickému poškodeniu, ťahaním v drážkach). Elektromerové rozvádzače sú umiestnené vo vstupnej chodbe. Káblové vedenia sú celoplastové káble CYKY (bytové priestory, pivničné kobky), CHKE-R (rozvody v spoločných priestoroch - schodisko). Výškové osadenie ovládacích spínačov osvetlenia je 1200 mm nad podlahou. Zásuvkové rozvody sú riešené v závislosti od typu priestoru a umiestnenia spotrebiča. Osvetlenie jednotlivých častí závisí od účelu miestnosti. Objekt má proti atmosferickým výbojom chránený bleskozvodným zariadením. Na streche objektu je umiestnený aktívny bleskozvod, ktorý je uzemnený jedným zvodom.

Rozvody plynu: vnútorné rozvody sú napojené na vonkajšiu prípojku, ktorá má HÚP a plynomer v chodbe za vstupnými vrátami. Rozvody sú na prízemí do kotolne a k plynovému sporáku, ktorý je na poschodí. Rozvody sú v oceľových rúrkach so zvaranými spojmi.

Vybavenosť prízemia - predajne s príslušenstvom: v priestore vonkajšej chodby sú dve istiace skrine s meračmi elektrickej spotreby, s plynomerom a dvoma vodomermi. V predajni sú obklady a dlažby, vykurovanie radiátormi, v kuchyni je zhotovená podlaha z keramickej dlažby, stacionárny kotol ústredného vykurovania, kuchynský stôl a kuchynský drez s vodovodnou batériou. Odparovače sú v kuchyni a v predajni. V umývarke je umývadlo s vodovodnou batériou, vo WC je splachovacie WC. V prístavbe v sociálnej časti prízemia sú samostatné WC pre mužov a pre ženy. Súčasťou prestavby bolo vybudovanie šatne, umývarky a WC. V dvoch miestnostiach na mužskom WC sú dva pisoáre, splachovacie WC, umývadlo s vodovodnou batériou. Na ženskom WC je splachovacie WC a umývadlo s vodovodnou batériou.

Vybavenosť poschodia a podkrovia - bytu s príslušenstvom: byt sa nachádza na poschodí a podkroví. Pôvodný byt bol prestavaný, rozšírený a modernizovaný. Vybavenosť bytu a jeho modernizácia bola ukončená v roku 2000. V kuchyni je kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, nerezový drez je zabudovaný v kuchynskej linke a má vodovodnú batériu. Časť steny za kuchynskou linkou a sporákom je obložená keramickým obkladom. Kúpeľňa s WC má rohovú, plastovú vaňu, splachovacie WC, umývadlo, vodovodnú batériu so sprchou, vodovodnú batériu pákovú. Jednotlivé rozvody ku bytu sú vyhotovené a sú vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody. Oprava rozvodov a vybudovanie nových bolo ukončené v roku 2000. Vyhrievacie telesá sú vymenené v roku 2000 a majú termoregulačné hlavice. Podkrovie je vybudované v rokoch 1998 až 2000. Izby majú skosený strop, vstavané skrine sú v šatníku, vykurovanie je plechovými radiátormi KORADO. Na poschodí z južnej strany je terasa so zábradlím. Rodinný dom je od marca 2013 neobývaný a bez údržby, čo sa negatívne prejavuje na technickom stave hlavne prízemia a v opotrebovanosti jednotlivých prvkoch stavby domu.

Pozemok parc. č. 299

Pozemok CKN parc. č. 299 sa nachádza na ulici Kmeťova, ktorá je v obci Rajec, v okrese Žilina. Nachádza sa v zastavanom území obce. Na pozemku je postavený rodinný dom s. č. 652 a jeho príslušenstvo. Nehnuteľností sú vzdialené od centra mesta do 500 m. Pozemok je rovinatý orientovaný na južnú stranu. Prístup na pozemok je priamo z miestnej cesty. Pozemok je ohraničený stavbou domu. K rodinnému domu a na pozemok sú zriadené prípojky vody, kanalizácie, plynu, elektrická prípojka, telefónna prípojka a prípojka na káblovú televíziu. Pozemok je v obytnej a obchodnej časti obce, kde sa nachádzajú podobné stavby väčšinou na bývanie a na obchod. Občianska a technická vybavenosť je na potrebnej úrovni. V blízkom okolí sa nachádzajú výrobné spoločností. Nezamestnanosť v meste Žilina a blízkom okolí je do 15 %. Rajec je dôležitý dopravný uzol. Úprava pozemku a jeho umiestnenie kladne ovplyvňuje hodnotu pozemku.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.