Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 501                   záhrada                                                     o výmere 253 m²

parc. č. 502                   zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 423 m²

Stavba

súp. č. 973                    DOM                                                           na parc. č. 502

spoluvlastnícky podiel: 1/1    

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Žilina, katastrálny odbor, LV č. 1183, okres: Žilina, obec: RAJEC, katastrálne územie: Rajec. 

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova, príslušenstvo k rodinnému domu.

Popis rodinného domu so súp. č. 973

Rodinný dom súp. č. 973 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 502 v k. ú. Rajec, okres Žilina. Situovaný je v južnej časti mesta v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na ulici Partizánsky č. 45, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom, ktorá je štátnou cestou I. triedy č. 64 Žilina - Prievidza. V danej časti mesta je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, rodinný dom v čase obhliadky bol napojený na verejný vodovod (vodomer je umiestnený v suteréne domu,  na elektro, na zemný plyn (plynomer, ktorý sa nachádzal v suteréne domu je demontovaný), kanalizácia do vlastnej žumpy. Má možnosť napojenia na verejnú kanalizácia, prípojka nie je zriadená. Rodinný dom v čase obhliadky nebol asi 1 rok obývaný, má zanedbanú údržbu, hlavne suterénu. Pôvodný rodinný dom bol postavený v r. 1957-59, v užívaní od r. 1959, v r. 1960 bola k domu v zadnej časti pristavaná prístavba, ktorá má vstupnú verandu so schodiskom a jednu izbu, pod ktorou je aj pivnica. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, čiastočne je podpivničený, so sedlovou strechou. Dom je v prevažnej miere v pôvodnom stave, modernizovaný bol iba zavedením zemného plynu a zriadením ústredného kúrenia. 1. PP: Osadenie do terénu do 2 m bez zvislej izolácie, nosné murivo z monolitického betónu, strop železobetónový monolitický, vnútorné omietky nie sú, dvere drevené rámové, okná jednoduché, podlahy cementový poter, resp. hrubý betón, elektroinštalácia svetelná, motorická, ističe, v kotolni je kotol na tuhé palivá a zásobníkový ohrievač TÚV. 1. NP: Nosné murivo z tehál plných pálených hr. 30-40 cm, na pásových betónových základoch s vodorovnou izoláciou, strop drevený trámový s rovným podhľadom, strecha sedlová manzardová, krytina pozinkovaný plech na latovaní, klampiarske konštrukcie strechy žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, parapety z pozinkovaného plechu, vonkajšia omietka škrabaný brizolit, vnútorné omietky vápenné hladké, štukové, dvere z hladké plné alebo zasklené v oceľových zárubniach, okná dvojité drevené s ostením,  podlahy obytných miestností palubovky, ostatných miestností keramická dlažba, kúpeľňa - liatinová vaňa, oceľové otočné umývadlo so spoločnou batériou aj pre vaňu, samostatné WC typu kombi, obklad stien v kúpeľni keramický do výšky 1,30 m a vane, podlaha keramická dlažba, vykurovanie ústredné na tuhé palivá, radiátory plechové rebrové, elektroinštalácia svetelná, motorická, ističe, elektrický rozvádzač s elektromerom na schodisku na povalu, vybavenie kuchyne iba elektrický šporák, kuchynská linka nie je, nad šporákom je odsávač pár, bez ďalšieho vybavenia. Ďalšie užívanie domu si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby, do modernizácie a do výmeny prvkov krátkodobej životnosti. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a suterén. Dispozičné riešenie podlaží je v súlade s pôdorysmi podlaží, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku. TECHNICKÝ  POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY V ZMYSLE METODIKY: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - PVC, guma. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky;  - vane.Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením.Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - odsávač pár. Vybavenie kúpeľní - vaňa liatinová;  - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. POPIS PODLAŽÍ: 1. Podzemné podlažie: suterén má kotolňu na tuhé palivá, a dve pivnice - sklady. Prístavba z roku 1960: Dispozične má prístavba v suteréne jednu pivnicu slúžiacu ako sklad.1. Nadzemné podlažie: Dispozícia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia, má chodbu, kuchyňu, dve predné izby, kúpeľňu, špajzu, WC a schodisko na povalu. Prístavba z roku 1960: Dispozične má prístavba k domu verandu so schodiskom a jednu izbu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.: - 501 - záhrada o výmere 253 m² a - 502 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 423 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšou stavbou a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom v zastavanej časti v intraviláne mesta Rajec v okrese Žiliny, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom - z Partizánskej ulice, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Lokalita patrí medzi veľmi dobré v rámci realitného trhu mesta so zvýšeným záujmom o nehnuteľnosti.