Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 177         zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 284 m²

Stavba

súp. č. 41             Rodinný dom                                                    na parc. č. 177

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Žilina, katastrálny odbor, LV č. 389, okres: Žilina, obec: ŽILINA, katastrálne územie: Strážov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka zemného plynu, spevnené plochy.

Popis rodinného domu so súp. č. 41

Rodinný dom súp. č. 41 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 177 v k. ú. Strážov, obec a okres Žilina. Situovaný je v zhustenej zástavbe rodinných domov na Dedinskej ulici č. 113, prístupný z verejnej miestnej komunikácie po parcele č. 180 v súkromnom vlastníctve bez práva prechodu pre vlastníčku ohodnocovaného domu. V danej časti mesta je možnosť napojenia na verejný vodovod, zemný plyn, verejný rozvod elektro a na verejnú kanalizáciu, dom v čase obhliadky bol napojený na všetky inžinierske siete, elektromer a plynomer bol odpojený. Rodinný dom v čase obhliadky nebol žiadnym spôsobom obývaný ani užívaný, naposledy slúžil ako opravárenská dielňa. So svojim technickým stavom v čase obhliadky nie je schopný plniť svoju funkciu, má zanedbanú údržbu, časť stavebných konštrukcií je poškodená, preto znalec uvažuje s ich poškodenosťou, ktorú stanovil odborným odhadom. Opotrebenie domu stanovil lineárnou metódou pri predpokladanej životnosti stanovenej odborným odhadom na 90 rokov. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, čiastočne je podpivničený. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami železobetónové, poškodený strop, dodatočne podoprený stojkami. Schodisko - betónové s povrchom cementový poter. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie – tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové, z časti poškodený vplyvom zatekania zo strechy. Strecha - krovy - hambálkový, krytiny strechy na krove - pálená obyčajná jednodrážková, poškodená, zateká do stropnej konštrukcie; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností - podlahoviny gumové, z PVC, lino, zadná izba bez podlahy - iba asfaltový izolačný pás; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby, v kuchyni PVC. Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod v kúpeľni - splachovací bez umývadla. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén jednu pivnicu prístupnú z izby poklopom v podlahe. 1. Nadzemné podlažie:           Dispozične má podlažie v pôvodnej časti predsieň, kúpeľňu, kuchyňu a tri izby, prístavba z r. 1980 mala jednu izbu, ktorá naposledy slúžila ako dielňa, prístavba z r. 2012 má jednu miestnosť slúžiacu ako dielňa. Prístavba z r. 2012 je ohodnotená samostatne z titulu konštrukčného vyhotovenia.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela registra "C" č.:- 177 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 284 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domu v zastavanej časti v intraviláne mesta Žilina, k. ú. Strážov v okrese Žilina, v lokalite IBV na okraji mesta, bez priameho prístupu z verejnej miestnej komunikácie - iba po parcele č. 180, ktorá je evidovaná na LV č. 696 vo vlastníctve súkromných osôb bez vecného bremena - práva prechodu pre vlastníčku parcely č. 177, na tejto parcele č. 180 je zriadená účelová úzka komunikácia, čiastočne spevnená, pozemok má možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete iba po cudzom pozemku, negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemku a nemožnosť priameho prístupu z verejnej komunikácie.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.