Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1349 vedenom na Okresnom úrade Žilina - katastrálny odbor, okres Žilina, obec Žilina, katastrálne územie Budatín.
- stavba – rodinný dom, s. č. 1168, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 712/326,
- pozemok – Orná pôda, parc. reg. „C“ č.712/100 o výmere 584 m²,
- pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č.712/161 o výmere 338 m²,
- pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc.reg. „C“ č.712/326 o výmere 133 m²,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 1168, Karmínová ulica č.4, k.ú. Budatín, obec Žilina, okres Žilina. Rodinný dom súp.č. 1168 je postavený na rovinatom pozemku v časti mesta Žilina - Budatín. Prístup k domu je priamo z miestnej prístupovej komunikácie - Karmínovej ulice. Dom je postavený ako samostatne stojaci, nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím a čiastočne obytným podkrovím. Ide o lukratívnu, tichú štvrť , ktorá je rýchlo dostupná dobrým dopravným spojením s centrom krajského mesta Žilina. Technický popis domu je prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2013 znalca Ing. Viktora Babku vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnená. Rodinný dom je postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Nosná obvodová konštrukcia je vyhotovená z dreva ( ide o drevenú sendvičovú konštrukciou s dreveným nosným rámom a vnútornou tepelnou izoláciou z minerálnej vlny), obvodové steny sú dodatočne zateplené 10cm polystyrénom. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Podhľad je tvorený sadrokartónovými doskami , v ktorých sú osadené bodové svetlá. Nad podkrovím nie je vyhotovený strop, strop je tvorený strešnou konštrukciou so zníženým podhľadom zo sadrokartónu - zateplený so zabudovaným bodovým osvetlením. Priečky sú vyhotovené z toho istého materiálu ako obvodová konštrukcia v skladobnej hrúbke do 10cm, nosné priečky 20cm. Vnútorné omietky v dome sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky sú vyhotovené na báze umelých látok. Pri vstupných dverách do domu je vyhotovený obklad na báze umelého kameňa. Soklík okolo domu je vyhotovený z keramického obkladu zo všetkých štyroch strán domu. Zastrešenie domu je riešené valbovým krovom s krytinou Bramac. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dom je napojený na verejný rozvod vody, elektro, kanalizáciu, plyn. I.NP Vstup do domu je riešený z prednej strany domu. Podlažie v zmysle predloženého ZP a projektovej dokumentácie dispozične pozostáva z nasledovných miestností : 01 vonkajšie schodisko, 02 zádverie, 03 WC, 04- chodba, 05 spálňa, 06 kúpeľňa, 07sprcha, 08, 09 - detské izby, 10 - kuchyňa, 11 - obývacia izba, 12 terasa. Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v obytných miestnostiach - drevené aj laminátové plávajúce, , v ostatných miestnostiach sú podlahy vyhotovené z prírodného kameňa s vysokým leskom. V kúpeľni 0.6 sa nachádza - rohová akrylátová vaňa, keramické umývadlo. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. V kúpeľni (07-sprcha) - sa nachádza samostatný sprchovací kút, keramické umývadlo, pisoár. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Vo WC sa nachádza WC so zabudovanou nádržkou v stene (geberit) a keramické umývadlo s vodovodnou batériou nerezovou pákovou. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka dĺžky 5,0m s drezom na báze kameniny, zabudovaná je sklokeramická varná doska s elektrickou rúrou, digestor, zabudovaná umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Keramický obklad stien je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka. V obývacej izbe je umiestnený krb na pevné palivo s uzatvoreným ohniskom a s teplovzdušnou vložkou. Rodinný dom má vyhotovený bleskozvod, vo vnútorných stenách sú zabudované rozvody telefónu , TV, káblovej televízie ( satelitu), rozvody zabezpečovacieho zariadenia ( v počte 7 kusov snímačov + 2x zabezpečovacie zariadenie na snímanie požiaru) Schody z I.NP do podkrovia sú drevené vyhotovené z tvrdého dreva s podstupnicami. Okná sú plastové s tepelnoizolačným trojsklom + hliníkové žalúzie, dvere z tvrdého dreva kombinované so sklom osadené v drevených zárubniach. Vykurovanie je podlahové teplovodné . Ohrev TÚV je zabezpečený zásobníkom na ohrev TÚV. Vykurovanie je plynovým kotlom, ktorý je umiestnený vo WC na prízemí domu. Podľa výpočtu VŠH sa na poschodí nachádzajú 3 vstavané skrine. Podkrovie: Vstup do podkrovia je po drevenom schodisku z chodby (04) I.NP V podkroví sa nachádza chodba a dve obytné miestnosti, kúpeľňa s WC. Podlahy sú vyhotovené v obytných miestnostiach a v chodbe - laminátové plávajúce , v kúpeľni s WC - keramická dlažba. ( podlahy sú dané do popisu v zmysle fotodokumentácie z predloženého ZP s porovnaním s inzerciou RK). ( podľa informácii zistených telefonicky v RK, ktorá dom inzeruje na predaj sa v podkroví nachádza len pracovňa a kúpeľňa s WC ). Plocha podlažia je do výpočtu prevzatá z predloženého znaleckého posudku č. 15/2013, nakoľko nebolo možné plochu zistiť, vzhľadom na skutočnosť, že vlastníci dom na obhliadku a zameranie nesprístupnili. V kúpeľni sa nachádza - WC so zabudovanou nádržkou v stene, keramické umývadlo a samostatný sprchovací kút. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo WC a sprchového kúta. Vykurovanie podlažia je radiátormi. Elektroinštalácia - svetlená. Okná na báze plastov + strešné okná . žalúzie hliníkové. Dvere z prírodného dreva, zárubne na báze dreva. Vnútorné omietky - vápenné hladké.

Rodinný dom bol v zmysle predloženého znaleckého posudku užívaný od roku 2011 a skolaudovaný v roku 2013. Keďže užívanie nastalo skôr, je vek stavby počítaný od roku 2011.