Predmetom dražby je súbor vecí tvorený nehnuteľnosťami, nachádzajúcimi sa v okrese Žilina, obci Žilina, katastrálnom území Závodie, evidované Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 2710 a to:   

Pozemky: parcelné číslo KN-C 195/ 1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 116 m2; parcelné číslo KN-C 195/ 2 záhrady o výmere 76 m2; parcelné číslo KN-C 195/ 3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 62 m2; parcelné číslo KN-C 195/ 4 záhrady o výmere 175 m2

Stavba: rodinný dom súpisné číslo 73, postavený na parcelách č. KN-C 195/ 1 a KN-C 195/ 3

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Predmet dražby sa draží vrátane príslušenstva hlavných stavieb, ktorým je dielňa na parc.č. 195/4, plot uličný na parc.č. 195/1, 195/2, 195/4, ploty záhradné, na parc.č. 195/2, 195/3, 195/4, studňa kopaná na parc.č. 195/1, studňa narážaná na parc.č. 195/4, prípojka vody na parc.č. 195/1, 195/2, kanalizačná prípojka na, parc. č. 195/1, 195/2, 195/4, žumpa na parc.č. 195/4, elektrická NN prípojka na parc.č. 195/1, 195/2, 195/4, prípojka plynu na parc.č. 195/1, 195/2, spevnené plochy z kamennej dlažby na parc.č. 195/1, spevnené plochy z betónovej dlažby na parc.č. 195/1, 195/3, spevnené plochy betónové na parc.č. 195/1, 195/2, 195/3, 195/4, stožiarové svietidlo na parc.č. 195/4.

/ďalej len „predmet dražby“/

Predmet dražby je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorého pôvodná časť bola postavená v roku 1953, zadná prístavba v roku 1960, obidve časti sú čiastočne podpivničené, majú jedno nadzemné podlažie a predná pôvodná časť domu má v podkroví jednu manzardnú miestnosť. Dom je súčasťou dvojdomu, v súčasnom období sa nevyužíva, je v schátralom stave, bez vykonávanej stavebnej údržby.

Dispozične sa v suterénnom podlaží pod pôvodnou časťou nachádza schodisko, sklad a miestnosť vodomeru, pod prístavbou sú schodisko, práčovňa a sklad. V prízemí domu sú zádveria, chodby, predsieň, tri izby kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC a schodiskové priestory, v podkroví je jedna izba. 

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m bez zvislej izolácie, základy sú betónové pásové, obvodové steny podzemného podlažia sú z monolitického betónu, nadzemné podlažie je murované z tehlového muriva v hrúbke do 400 mm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad suterénom železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad prízemím a podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strešná konštrukcia je s valbami tvorená väznicovým krovom, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú prevažne s brizolitovými omietkami, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú v suteréne jednoduché, v prízemí a podkroví drevené dvojité, dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach sú povlakové z PVC, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba, v suteréne betónové. Dom má lokálne vykurovanie plynovými pecami /4 ks/, na ohrev TÚV slúži plynový prietokový ohrievač v kúpeľni. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu a prípojku zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je vedená do vlastnej žumpy. V suterénnom podlaží je v práčovni nástenné umývadlo s obyčajnou batériou len na studenú vodu. V kúpeľni prízemia je vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, jedna spoločná páková nerezová batéria a prietokový plynový ohrievač, steny sú s keramickými obkladmi, samostatné WC má keramické obklady stien. V kuchyni je nástenné drezové smaltované umývadlo s obyčajnou batériou len na studenú vodu, plynový sporák a digestor. V komore vedľa kuchyne je keramické umývadlo /v súčasnosti bez batérie/. V čase obhliadky bol dom nevyužívaný, prípojky elektroinštalácie a plynu sú odpojené.

Pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovil znalec životnosť nehnuteľnosti na 100 rokov.

Súčasťou predmetu dražby sú aj pozemky parc.č. KN-C 195/ 1, KN-C 195/ 2, KN-C 195/ 3, KN-C 195/ 4, ktoré sú prístupné z verejnej asfaltovej komunikácie a sú v prevažne rovinatom teréne a príslušenstvo.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a údržbe.