Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 480, katastrálne územie: ZEMPLÍNSKY BRANČ, Okresný úrad Trebišov – katastrálny odbor, obec Zemplínsky Branč, okres Trebišov, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 677/4, výmera: 498 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

• parcelné číslo: 677/5, výmera: 624 m², druh pozemku: záhrady,

Stavby:

• súpisné číslo: 93, na parcele č. 677/4, druh stavby: rodinný dom,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: drevárka na parc.č. 677/5, ploty, studňa, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, nízkonapäťová prípojka, spevnená plocha betónová, vonkajšie schody.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č.93 na parc.č.677/4 je situovaný na vedľajšej ulici v širšom centre obce Zemplínsky Branč, v uličnej zástavbe rodinných domov, bol daný do užívania v roku 1960, prístavba s pivnicou a zádverím bola zrealizovaná v roku 1970. 

Stavba je obdĺžnikového tvaru s bočnou prístavbou, je samostatne stojaca čiastočne pod prístavbou podpivničená, má obytné prízemie a povalu.

V rodinnom dome sú tri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí závetrie, zádverie, stredná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pivnica. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 100,70 m².

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou bolo vodovodnou prípojkou z verejného vodovodu (meranie vo VŠ odpojené) a z vlastnej studne vedľa rodinného domu (bez prípojky), odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy vedľa rodinného domu, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením na vonkajšej stene zo západnej strany (meranie odpojené), plynová prípojka je zrealizovaná, ale je odpojená (bez merania). 

Na prízemí je hlavný vstup od ulice cez závetrie a zádverie do strednej chodby, odkiaľ je vstup do dvoch predných izieb, do bočnej kúpeľne, do zadnej izby s prechodom do kuchyne, z ktorej je výstup na dvor.

Stavebnotechnický popis:

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny pivnice sú betónové o hrúbke do 40 cm, obvodové steny prízemia sú murované zo škvárobetónových kvádrov, tehál a kameňa o hrúbke muriva do 40 cm, prístavba je z pórobetónových kvádrov o šírke do 30 cm, priečky na prízemí sú z pálených tehál, strop nad suterénom je železobetónový s rovným neomietnutým podhľadom, strop nad prízemím celého domu je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou.

Krov nad rodinným domom je väznicový valbový opatrený krytinou z azbestovocementových šablón upevnených na drevenom debnení, celá strecha je opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody.

Vonkajšie fasádne omietky prízemia sú pôvodné vápenné hladké, podmurovka je betónová povrchovo upravená z troch strán kamenným obkladom, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, podlahy v obytných miestnostiach a v kuchyni sú z PVC podlahoviny len v prednej obývacej izbe je plávajúca podlaha, v zádverí, v strednej chodbe a v kúpeľni je keramická dlažba, v pivnici je hlinená podlaha, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v prevažne v kovových zárubniach, vstupné dvere do zádveria sú plné laťové, okná v rodinnom dome sú zdvojené drevené opatrené vonkajšími plastovými roletami okrem okna v zádverí, pivnica je bez okien.

Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s istiacou skriňou s istením na vonkajšom obvodovom murive zo západnej strany, v pivnici nie je zrealizovaná.

Vykurovanie rodinného domu bolo plynovým nástenným kotlom zn.Junkers, oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi, po odpojení od zemného plynu je vykurovanie riešené dvomi pecami na tuhé palivo, teplá úžitková voda bola pripravovaná kotlom ÚK, v čase obhliadky rodinný dom bez teplej vody.

V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom do výšky 1,50 m a na podlahe je keramická dlažba.

V kuchyni sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 1 m s umývacím nerezovým drezom a s vodovodnou pákovou batériou, je tu osadený plynový sporák na propanbutan, stena pri sporáku a linke je opatrená keramickým obkladom. 

Vzhľadom na stavebnotechnický stav rodinného domu, na použitý stavebný materiál a na prevedenie stavebných prác, ako aj na skutočnosť, že rodinný dom je bez elektriny, vody a plynu, je stanovená životnosť rodinného domu na 100 rokov.

Drevárka na parc.č.677/5 je postavená vo dvore za rodinným domom na parc.č.677/5 v zastavanom území obce Zemplínsky Branč v roku 1990.

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú dve miestnosti využívané ako sklady dreva. Budova je postavená len na teréne, nosná konštrukcia je z drevených trámov jednostranne obitých doskami, strecha je pultová s krytinou z vlnitých azbestovocementových dosák a fólie upevnených na drevených latách bez klampiarskych konštrukcií, podlaha je hlinená, dvere sú drevené zvlakové, okno je jednoduché drevené. 

V budove nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza, budova v čase obhliadky je využívaná na skladovanie dreva a nie je udržiavaná.

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, s ohľadom na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, je stanovená životnosť drevárne na 27 rokov.

Plot čelný na parc.č.677/4 sa nachádza pred rodinným domom a bol postavený odhadom v roku 1975. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je z drôteného pletiva upevnenom v kovovom ráme, výška výplne plota od betónového múrika je 104 cm, celková dĺžka čelného plota je 17,94 m, súčasťou plota sú aj vstupné vrátka z oceľových profilov a pletiva.

Studňa na parc.č.13 - Kopaná sa nachádza vedľa rodinného domu z východnej strany na parc.č.677/5 a bola zrealizovaná v roku 1960. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného alebo elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 10 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží, nad terénom je kruhová betónová skruž s betónovým poklopom.

Vodovodná prípojka z verejného vodovodu sa nachádza vo dvore na parc.č.677/4 a na susednej parcele 677/3 a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu a jestvujúcej vodomernej šachty. Prípojka je zhotovená z rúr o celkovej dĺžke 15,40 m.

Kanalizačná prípojka sa nachádza vedľa rodinného domu zo západnej strany na parc.č.677/4 a 677/5 a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do žumpy. Prípojka je zhotovená z PVC rúr o celkovej dĺžke 8,60 m.

Žumpa sa nachádza vedľa rodinného domu v záhrade zo západnej strany na parc.č.677/5 a bola zrealizovaná v roku 2006. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu betónovú prekrytú plechom. Objem žumpy je 10 m³.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.677/4 pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor a meranie umiestnené v skrini na obvodovom múre rodinného domu. Prípojka je zhotovená z oceľových asfaltojutovaných rúr o celkovej dĺžke 4,20 m, v čase obhliadky je prípojka nefunkčná je bez merania.

NN prípojka sa nachádza pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 2006 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Prípojka je zhotovená vzdušným káblom o dĺžke 21,60 m s rozvodnou skriňou bez merania a s istením na západnej strane obvodového múra rodinného domu.

Spevnené plochy - betónové sa nachádzajú pri rodinnom dome na parc.č.677/4 a boli zrealizované v roku 1990, jedná sa o spevnené plochy chodníkov okolo rodinného domu a od ulice zhotovené z monolitického betónu hladeného bez povrchovej úpravy.

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným vstupom do rodinného domu od ulice a pred zadným vstupom z dvora na parc.č.677/4 a boli zrealizované v roku 1970. Jedná sa o schody z monolitického prostého hladeného betónu povrchovo upravené keramickou dlažbou.

Pozemky parc.č.677/4 a 677/5 sa nachádzajú v zastavanom území obce Zemplínsky Branč. Na parcele č.677/4 je postavený rodinný dom, je tu dvor a vonkajšie úpravy, parc.č.677/5 je využívaná ako záhrada a osadená je tu žumpa a dreváreň.

Jedná sa o rovinaté pozemky orientované zo severu na juh, nachádzajú sa na vedľajšej ulici v širšom centre obce, obidve parcely sú s prístupom z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii a s blízkym napojením do 300 m na štátnu cestu č.552 v smere Košice - Zemplínsky Branč - Trebišov, Vojany, Veľké Kapušany. 

1. V blízkosti pozemkov na parc.č.707/1 je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.