Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 608, vedenom Okresným úradom Trebišov,      Katastrálny odbor, Okres: Trebišov, Obec: Zemplínske Jastrabie, Katastrálne územie: Zemplínske Jastrabie,     a to:

• stavba so súpisným číslom 71, ktorá je postavená na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 131/1, druh stavby: rodinný dom,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 131/1 o výmere 740 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 131/2 o výmere 1044 m², druh pozemku: Záhrady (ďalej len "predmet dražby").
• vrátane príslušenstva: drobná stavba: prístavba za domom, plot: od ulice, studňa: kopaná studňa vo dvore pri dome, vonkajšia úprava: prípojka zemného plynu.

Opis predmetu dražby:

Rodinný dom č.s. 71 na parc.  v k.ú. Z. Jastrabie

POPIS STAVBY

Rodinný dom súp. č. 71 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 131/1 v k.ú. Zemplínske Jastrabie, okres Trebišov. Situovaný je na v uličnej zástavbe rodinných domov na Hlavnej ulici, ktorá je štátnou cestou III. triedy 3667. V danej časti obce je možnosť napojenia na obecný vodovod, plyn a elektro, kanalizácia do vlastnej žumpy.

DISPOZIČNÉ  RIEŠENIE:

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, čiastočne je podpivničený jednou ťažko prístupnou klenbovou pivnicou, ktorá nemá svetlú výšku 1,60 m, preto nie je predmetom ocenenia. Dispozičné riešenie podlaží je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.

TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA V ČASE  OBHLIADKY:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s  trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia, má verandu, chodbu, sklad, tri izby, komoru, sklad a v zadnej časti kuchyňu.

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba: prístavba za domom

Jednoduchá jednopodlažná prístavba k rodinnému domu, pravdepodobnosť postavenia v r. 1980, mala doplnkovú funkciu k rodinnému domu, dispozične má predsieň, kúpeľňu a sklad paliva. Vzhľadom na stav vybavenia kúpeľne s ním pri výpočte neuvažujem.

Technické riešenie v zmysle vyhlášky:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z kúpeľne, práčovne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu, má predsieň, kúpeľňu a v zadnej časti sklad paliva.

TECHNICKÝ STAV                                                                                                                                                                   Od veku prístavby mi neboli predložené žiadne doklady, na základe obhliadky a použitých stavebných materiálov predpokladám rok uvedenia do prevádzky 1980, bez údržby, značne schátraná, v kúpeľni jedno umývadlo, vaňa a elektrický bojler, Od veku prístavby neboli znalcovi predložené žiadne doklady, na základe obhliadky a použitých stavebných materiálov sa predpokladá rok uvedenia do prevádzky 1980, bez údržby, značne schátraná, v kúpeľni jedno umývadlo, vaňa a elektrický bojler, dlhodobo neužívané, nefunkčné, elektroinštalácia odpojená od verejnej siete, predsieň a hlavne kúpeľňa slúži ako sklad komunálneho odpadu, stavené konštrukcie poškodené, bez údržby. Akékoľvek ďalšie užívanie si bude vyžadovať značné investície do zásadnej rekonštrukcie. Predpokladaná životnosť prístavby v danom stave je stanovená na 50 rokov.

Plot: od ulice

Plot od ulice pred domom, oceľové profily v rámoch s betónovým základom a podmurovkou, výška výplne 1,15 m, celková dĺžka 40,00 m, zriadený v r. 1970, bez riadnej údržby, životnosť 60 rokov.

Studňa: kopaná studňa vo dvore pri dome

Kopaná studňa pri dome vo dvore priemeru 120 cm, hĺbky 18,00 m, zriadená v r. 1926.

Vonkajšia úprava: prípojka zemného plynu

Prípojka zemného plynu z uličného rozvodu do domu, celková dĺžka od plynomeru po dom 1,80 bm, DN 25, pravdepodobne zriadená v r. 1996, predpokladaná životnosť stanovená na 40 rokov. V čase obhliadky bol plynomer demontovaný.

POZEMKY

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku:  Zastavané plochy a nádvoria v k.ú. Zemplínske Jastrabie

Pozemok, parcely č.:- 131/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 740 m² - 131/2 - záhrady o výmere 1044 m², tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor a záhradu za domom, v zastavanej časti obce Zemplínske Jastrabie v okrese Trebišov, na Hlavnej ulici, v lokalite IBV, s prístupom z verejnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívnym účinkom je skutočnosť, že celý pozemok je bez riadnej údržby, záhrada dlhodobo neužívaná.

Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom sa nachádza v centrálnej časti obce Zemplínske Jastrabie v lokalite IBV na Hlavnej ulici. Lokalita je vybavená kompletnou infraštruktúrou okrem kanalizácie, poloha je vhodná na bývanie. Prístup k domu je z verejnej komunikácie. Dom v čase obhliadky nebol napojený na žiadne inžinierske siete. Pôvodne mal vodu z vlastnej studne, prípojka je nefunkčná, prípojka elektro je bez elektromeru, plynová prípojka bez plynomeru, kanalizácia bola do neidentifikovanej žumpy v záhrade, nefunkčná. Rodinný dom v čase obhliadky bol čiastočne obývaný v zadnej kuchyni, ktorá znalcovi nebola sprístupnená z dôvodu, že v nej bolo umiestnených väčšie množstvo psov a mačiek. Dom má značne zanedbanú údržbu, v čase obhliadky nemal funkčné žiadne inžinierske siete. Dom bol postavený a daný do užívania v r. 1926 na základe potvrdenia obce, postupne bol modernizovaný zavedením zemného plynu, dávnejšou výmenou okien, výmenou časti strešnej pálenej krytiny za plechovú v časti od dvora a pod. Okrem kuchyne v zadnej časti, ktorá bola provizórne užívaná dlhšiu dobu nie je užívaný, v danom stav nespĺňa ani minimálne požiadavky na bývanie,  je vo veľmi zlom technickom stave, má vlhké murivá, prehnité časti podláh, strecha zateká, strop okrem prednej izby je bez akejkoľvek tepelnej izolácie, bez vybavenia, bez funkčnej elektroinštalácie, Vykurovanie domu bolo lokálne Gamatkami na zemný plyn. Jeho predpokladaná životnosť je stanovená na 110 rokov. Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu, má predsieň, kúpeľňu a v zadnej časti sklad paliva.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.