Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1295, katastrálne územie Zemplínska Teplica, Okresný úrad Trebišov – katastrálny odbor, obec Zemplínska Teplica, okres Trebišov a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 96, výmera 822 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 97, výmera 117 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 98/1, výmera 827 m², druh pozemku: trvalý trávny porast

Stavby:

rodinný dom postavený na parc. č. 96, so súp. č. 8, popis stavby: rodinný dom, druh stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: kotolňa a sklad na parcele KN č. 96, dielňa na parc. KN č. 96, letná kuchyňa na parc. KN č. 96, stodola na parc. KN č. 97, plot čelný a bočný na parc. KN č. 96, plot bočný na parc. KN č. 96, studňa kopaná na parc. KN č. 96, prípojka vody na parc. KN č. 96, prípojka kanalizácie na parcele KN č. 96, elektrická prípojka na parc. KN č. 185/6, domáca vodáreň, spevnená plocha z monolitického betónu na parc. KN č. 96, spevnená plocha betónová na parcele KN č. 96, vonkajšie schody na parc. KN č. 96, vonkajší záchod na parc. KN č. 96.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom so súp. č. 8, na parc. KN č. 96

Rodinný dom čs. 8 je osadený na parcele KN č. 96 v centrálnej časti obce na ul. Okružnej po ľavej (juhozápadnej) strane miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Podľa potvrdenia obce Zemplínska Teplica je pôvodný rodinný dom v užívaní od roku 1955, v roku 1962 bola realizovaná prístavba k rodinnému domu, v priebehu užívania bol rod. dom modernizovaný -v roku 2006 - vybavenie kúpeľne, rozvody vody, kanalizácie, zdroj teplej vody, v roku 2012 bola prevedená výmena pôvodne drevených okien za okná plastové s izol. dvojsklom, laminátové podlahy, v roku 2017 bol rodinný dom čiastočne zateplený, oprava vonkajších omietok. Základnú životnosť predpokladá znalec na 120 rokov. Rodinný dom je napojený na elektrickú sieť a verejnú kanalizáciu, prívod vody zo studne, možnosť napojenia na verejný vodovod a zemný plyn.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

Strecha - krovy - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok; - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

Podlahy - podlahy obytných miestností - plávajúce laminátové podlahy (porovnateľná položka); dlažby a podlahy ostatných miestností - lepené povlakové podlahy

Vybavenie kuchyne- sporák elektrický s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - sporák na tuhé palivo; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - 4,30 m

Vybavenie kúpeľne - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

Príslušenstvo

Kotolňa a sklad na parcele KN č. 96 – Jedná sa o objekt kotolne a skladu na parc. KN č. 96, pristavanú v zadnej časti k rodinnému domu. Stavba je jednopodlažná nepodpivničená. Stavba naväzuje na rodinný dom zo strany juhozápadnej, ale s rodinným domom nie je prevádzkovo prepojená. Objekt je napojený na vodovod a el. sieť. Stavba je postavená spolu s rodinným domom v roku 1955, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav základnú životnosť predpokladá znalec na 100 rokov.

Dielňa na parc. KN č. 96 – Jedná sa o dielňu na parc. KN č. 96, pristavanú v zadnej časti k rodinnému domu. Stavba je jednopodlažná nepodpivničená. Stavba naväzuje na rodinný dom zo strany juhozápadnej, ale s rodinným domom nie je prevádzkovo prepojená. Objekt je napojený na vodovod a el. sieť. Stavba je postavená spolu s rodinným domom v roku 1962, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav základnú životnosť predpokladá znalec na 80 rokov.

Letná kuchyňa na parc. KN č. 96 – Jedná sa o samostatne stojací objekt letnej kuchyne vo dvore rodinného domu na parc. KN č. 96. Stavba je jednopodlažná úplne podpivničená. Objekt je značne schátralý na pokraji svojej životnosti, bez napojenia na inžinierske siete. Stavba je postavená spolu s rodinným domom v roku 1955, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav základnú životnosť predpokladá znalec na 80 rokov.

Stodola na parc. KN č. 97 – Stodola je osadená na parc. KN č. 97. Jedná sa o samostatne stojací schátralý objekt na pokraji svojej životnosti, v užívaní od roku 1955. Vzhľadom na stavebno-technický stav základnú životnosť predpokladá znalec na 70 rokov.

Plot čelný a bočný na parc. KN č. 96 – Oplotenie parc. KN č. 96 v smere od miestnej komunikácie a od suseda. Plot v užívaní od roku 1970, základnú životnosť predpokladá znalec na 55 rokov.

Plot bočný na parc. KN č. 96 –  Oplotenie parc. KN č. 96 a 97 v smere od suseda. Plot v užívaní od roku 1970, základnú životnosť predpokladá znalec na 55 rokov.

Studňa kopaná na parc. KN č. 96 – Studňa osadená na parc. KN č. 96 pri rodinnom dome, v užívaní od roku 1955, základnú životnosť predpokladá znalec na 100 rokov.

Prípojka vody na parc. KN č. 96 – Prípojka vody zo studne vedená cez parc. KN č.96, dlžka prípojky 6,00 m, v užívaní od roku 1980, základnú životnosť predpokladá znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie na parcele KN č. 96 – Prípojka kanalizácie vedená cez parc. KN č.96, dlžka prípojky 23,00 m, v užívaní od roku 2006, základnú životnosť predpokladá znalec na 50 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 185/6 - Jedná sa o prípojku elektriny cez parc. KN č. 96 v užívaní od roku 2012, dĺžka prípojky 17,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1999, základnú životnosť predpokladá znalec na 50 rokov.

Domáca vodáreň - Jedná sa o domácu vodáreň užívanú od roku 1980, základnú životnosť predpokladá znalec na 50 rokov.

Spevnená plocha z monolitického betónu na parc. KN č. 96 - spevnená plocha pri rodinnom dome na parc. KN č. 96 prevedená z monolitického betónu, v užívaní od roku 1970, základnú životnosť predpokladá znalec na 60 rokov.

Spevnená plocha betónová na parcele KN č. 96 - Spevnená plocha z monolitického betónu prevedená na arc. KN č. 96, v užívaní od roku 1962, základnú životnosť predpokladá znalec na 70 rokov.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 96 - Jedná sa o vonkajšie schody pred vstupom do rodinného domu na parc. KN č. 96. Vonkajšie schody v užívaní od roku 1962, základnú životnosť predpokladá znalec na 70 rokov.

Vonkajší záchod na parc. KN č. 96 - Jedná sa o vonkajší záchod murovaný bez žumpy osadený na parc. KN č. 96, v užívaní od roku 1962, základnú životnosť predpokladá znalec na 65 rokov.

Pozemky

Pozemok podľa LV č. 1295 k.ú. Zemplínska Teplica je vedený ako zastavaná plocha a nádvorie, pozemok je situovaný pri stavbe rodinného domu v zastavanej časti obce. Pozemky sú mierne svahovité so sklonom na severovýchod. Je možné sa napojiť na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované: verejný vodovod, verejná kanalizácia el. sieť a zemný plyn.