Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 520, Okresný úrad: Trebišov, okres: Trebišov, obec: Zemplínska Nová Ves, katastrálne územie: ÚPOR a to:

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo:60, výmera: 784 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo:61 výmera: 1549 m2, druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo:62, výmera: 275 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

Stavba s.č. 144 na  parcele č. 60, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : hospodárska budova, letná kuchyňa, ploty, žumpa, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná šachta, plynová prípojka, spevnená plocha betónová, spevnená plocha – betónová dlažba.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Predmetom dražby je rodinný dom so súp.č.144, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.60 v zastavanom území obce Zemplínska Nová Ves, katastrálne územie Úpor, okres Trebišov.  

Stavba je pôdorysne tvaru L samostatne stojaca bez podpivničenia, má obytné prízemie a povalu, k rodinnému domu je pristavaná hospodárska časť a Letná kuchyňa, samostatne prístupné z dvora. Dispozične v rodinnom dome sú tri obytné miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí vstupná chodba, kúpeľňa s WC a kuchyňa.  Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 103,74 m2. 

 Objekt je situovaný na hlavnej koncovej ulici a pri štátnej ceste, v okrajovej severnej lokalite obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. Jedna sa o rodinný dom s prístupom z hlavnej obecnej komunikácie a štátnej cesty v smere Zemplínska Nová Ves - Trebišov a Košice, kde je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. Odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp. 

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z obecného verejného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy vedľa rodinného domu, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním pri hlavnom vstupe do rodinného domu, plynová prípojka je zrealizovaná pred rodinným domom s reguláciou v predzáhradke, meranie je demontované, prípojka je nefunkčná.  

Dispozičné riešenie prízemia je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. Na prízemí je hlavný vstup z dvora do vstupnej chodby, odkiaľ je vstup do kúpeľne a do kuchyne s prechodom do prednej obývacej izby a prednej spálne, z kuchyne je vstup aj do zadnej spálne. 

Základy domu tvoria základové betónové pásy s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo prízemia je z plných pálených tehál o hrúbke muriva do 40 cm, priečky sú z tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou, krov nad celým domom je drevený sedlový s krytinou z AZC šablón, ktoré sú upevnené na drevených latách, krov je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky sú vápenné hladké len stena zo severnej strany je upravená vápennou hrubou omietkou, sokel je upravený hladkou vápenno-cementovou omietkou, vnútorné omietky stien v rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou.  

Podlaha v predných obytných izbách a v časti kuchyne je plávajúca laminátová, v zadnej spálni je PVC podlahovina, vo vstupnej chodbe, v kúpeľni a v časti kuchyne je keramická dlažba, dvere v dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových a drevených zárubniach, vstupné dvere do rodinného domu z dvora sú drevené laťové s výplňou, okná v dome prevládajú drevené dvojité, len v predných dvoch izbách sú okná plastové opatrené izolačným dvojsklom. Rodinný dom na prízemí má zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami na bočnom múre pri vstupe do rodinného domu, sú tu zrealizované rozvody teplej a studenej vody oceľovým pozinkovaným potrubím v kúpeľni a v kuchyni. Vykurovanie rodinného domu bolo zabezpečené plynovými kachľami zn.Gamat, ktoré v čase obhliadky sú demontované a jednou krbovou keramickou pecou na tuhé palivo, ktorá sa nachádza v obývacej izbe. Teplá úžitková voda bola pripravovaná v elektrickom zásobníkovom ohrievači vody, ktorý sa nachádzal v kúpeľni, v čase obhliadky je demontovaný. V kúpeľni sa nachádza sprchovací priestor so zástenou a so sprchovacou batériou a masažným panelom, je tu osadené keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, elektrický zásobníkový ohrievač vody je demontovaný, steny kúpeľne sú povrchovo upravené keramickým obkladom do výšky 1,71 m a na podlahe je keramická dlažba. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 2,50 m s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou batériou, je tu plynový sporák na propan-butan, stena pri linke a sporáku je povrchovo upravená keramickým obkladom. 

Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, bola pozorovaná vlhkosť od podlahy vo vnútorných priestoroch rodinného domu, rodinný dom bol v čase znaleckej obhliadky obývaný, primerane udržiavaný a užívania schopný Rod. dom je odpojený od prívodu zemného plynu, vodovodná a elektrická prípojka sú funkčné.  

V rodinnom dome boli v roku 2005 vykonané stavebné úpravy interiéru v tomto rozsahu : 

- zrealizované obklady, dlažby a plávajúce laminátové podlahy

- vymenené drevené dvojité okná za plastové 

- nové vybavenie kuchyne a kúpeľne

Vzhľadom na stavebnotechnický stav rodinného domu v čase znaleckej obhliadky, na použitý stavebný materiál, kvalitu prevedenie prác ako aj na stavebné úpravy vykonané v r.2005, životnosť rodinného domu znalec stanovuje odhadom na 100 rokov.  

Pozemky parc.č.60,61 a 62 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.520 a nachádzajú sa v zastavanom území obce zemplínska Nová Ves, katastrálne územie Úpor, okres Trebišov. Na parcele č.60 je postavený rodinný dom a je tu dvor, parc.č.61 a 62 sú využívaná ako záhrada a sad. 

Jedná sa o rovinaté pozemky orientované z východu na západ, nachádzajú sa medzi hlavnou a vedľajšou prístupovou komunikáciou v okrajovej severnej časti obce s prístupom a zo zjazdom zo spevnených asfaltových komunikácii a štátnej cesty.

V blízkosti pozemkov je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva

Hospodárska budova na parc.č.60 - murovaná hospodárska budova  je postavená za rodinným domom na parc.č.60, ktorá bola zrealizovaná spolu s rodinným domom v roku 1958. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden hospodársky priestor. Hospodárska budova je postavená na základových betónových pásoch prekladaných kamenivom, obvodové steny sú z z plných pálených tehál a betónových kvádrov o hrúbke muriva do 40 cm, strop je drevený trámový s viditeľnými trámami, strecha je sedlová s krytinou z AZC šablón upevnených na drevených latách s úplnými klampiarskymi konštrukciami - žľaby a zvody, podlaha je hrubá betónová, vnútorné a vonkajšie omietky sú vápenné hladké opatrené maľbou, vstupné dvere sú drevené plné zvlakové osadené v drevenej zárubni, okná sú jednoduché oceľové. V hospodárskej budove je zrealizovaný rozvod svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza. 

Letná kuchyňa na parc.č.60 - murovaná letná kuchyňa bola pristavaná za rodinným domom a hospodárskou časťou na parc.č.60 v zastavanom území obce Zemplínska Nová Ves a daná do užívania v roku 1970. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedná izba. Stavba je postavená na základových betónových pásoch prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z betónových kvádrov a tehál o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím nie je zrealizovaný, sú tu viditeľné trámy pultovej strechy s krytinou z AZC šablón upevnených na drevených latách bez klampiarskych konštrukcii. Vonkajšie fasádne omietky sú vápenné hladké z časti poškodené, vnútorné sú vápenné hladké, podlahy sú hrubé betónové, dvere sú plné drevené, okno je drevené jednoduché bez výplne.  V letnej kuchyni nie sú zrealizované žiadne rozvody, je tu pec na tuhé palivo, iné rozvody ani vybavenie tu nebolo zistené. Letná kuchyňa nie je využívaná a nie je udržiavaná.