Objekt je postavený na parc. KN č. 88/7, na ulici Novej pod s.č. 802. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, s čiastočným podpivničený, s jedným nadzemným podlažím bez účelne využitým podkrovím, so stanovou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce Zemianska Olča. Stavba určená na celoročné bývanie.

Samostatne stojaci rodinný dom je postavený pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Na Novej ulici. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka. Stavebno - technický stav rodinného domu, pôvodný objekt bol postavený v roku 1980. Stavba postavená na základe právoplatného stavebného povolenia. Užívaná na základe kolaudačného rozhodnutia, vydané Okresným národným výborom, odborom výstavby a územného plánovania v Komárne dňa 4.12.1980. Predsieň dobudovaná v roku 1990. Na základe predmetných dokladov uvažujem zo zahájením užívania od roku 1980.

I.PP. - suterén:

Suterén je zapustený do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou. Tvorený jednou miestnosťou prístupnou z prízemia cez rebrík. Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové nosné murivo v suterénnej časti je z monolitického železobetónu so zvislou izoláciou stien. Stropná konštrukcia nad suterénom je zo stropných vložiek Hurdis s betónovou zálievkou, podlahu pivnice tvorí udusená hlina. Okná sú jednoduché kovové. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Vonkajšie omietky stien suterénu vápenné 1/3 omietanej plochy stien zo štyroch strán.

I.NP. - prízemie:

Prízemie tvorí - predsieň, chodba, 3x izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC, miestnosť výlezu na povalu prístupná z dvora zo zadnej časti.

Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je z pórobetónových tvárnic o hrúbke 350 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 300 mm. Podlahy obytných miestností sú v dvoch izbách veľkoplošné parkety realizované v roku 2008 a keramická dlažba v kuchyni, v chodbe cementové dlaždice. Stropná konštrukcia nad prízemím drevená, z hora pochôdzna povala a zdola s podbitím a rákosovou omietkou, s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený stanovou strechou a krytinou na krove z pálených jednodrážkových škridiel. Klampiarske konštrukcie bez vyhotovenia. Vnútorné omietky sú vápenné hladké.. Vonkajšie omietky stien - vápenné hladké. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, menené v roku 2008. Dvere sú drevené rámové s výplňou aj presklené. Vykurovanie lokálne - 3x pieckami na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, keramický obklad za kuchynskou linkou po horné skrinky. Kúpeľňa s WC v čase obhliadky rozostavaná, bez omietnutých stien, bez obkladu, bez vybavenia.

Vybavenie podlažia:

1*elektrický sporák a elektrickou rúrou, 1*drez smaltovaný, 3* piecka na tuhé palivo.

Stavebno - technický stav rodinného domu priemerný, životnosť stavby stanovujem na 90 rokov.