súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č.502 na parc. KN č.369/1

POPIS STAVBY

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z dvoch izieb do ulice, kuchyne, samostatného WC a miestnosti špajze.

Prístavba

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z krytého vstupu a chodby so schodišťom.

Nadstavba podkrovia

Dispozične pozostáva zo schodišťa, chodby, samostatného WC a 2-och izieb.

Vek pôvodnej stavby spájam s rokom 1959 i keď podľa môjho názoru je táto časť stavby omnoho staršia čomu nasvädčuje  i nadmerná hrúbka múrov. Je však možné, že v uvedenom roku stavba prešla rozsiahlou rekonštrukciou. Táto veková hranica je uvedená v poskytnutom potvrdení vydanom Obecným úradom v Zemianskej Olči pod č.j. 03/2012, zo dňa 27.04.2012. Vek prístavby a nadstavby RD spájam s rokom 2008 s pripočítaním lehoty výstavby 2-och rokov. Predložené stavebné povolenie je vydané Obcou Zemianska Olča pod č.j.56/2006/14/3, zo dňa 4.5.2006 s nadobudnutím právoplatnosti dňa 27.5.2006. V uvedenom roku 2008 bola urobená i rekonštrukcia pôvodnej stavby. Stavba má však iba vykurovanie lokálne s kachľami na pevne palivo, chýba vybavenie kuchyne a taktiež je nedokončené WC v podkroví s chýbajúcimi prvkami i s vybavením v percentuálnom zastúpení pri jednotlivom bodom zatriedení uvedenom i u ostatných prvkoch uvedených.

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby RD.     

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničená -priemerná výška do 50 cm. Murivo s nameranou hrúbkou 57 cm i 75 cm v dvoch izbách do ulice ako i 36 cm z časti prístavby do pôvodnej stavby RD. Z dvora je pozdĺžna strana s tepelnoizolačným zateplením a tak ako  s celkom uvažujem s murivom z iných materiálov do 50 cm. Murivo v hrúbke 75 cm je určite z nepálených tehál alebo z kameňa tak ako je i murivo s nameranou hrúbkou 57 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové z páleného alebo nepáleného stavebného materiálu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov je sedlový jednotkový. Krytina strechy na krove sú bituménové dosky. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - z pozinkovaného plechu - žľaby zvody a záveterné lišty.  Klampiarske konštrukcie - ostatné parapety z terasovej dlažby na 2-och oknách od ulice. Fasádne omietky - uvažujem 4 x nad 2/3 iny omietky na báze umelých hmôt avšak od suseda u pôvodnej stavby ako i v časti prístavby je iba podkladná stierka a a tak uvažujem so 65% nou dokončenosťou. Dvere nie sú, resp.  iba vstupné plástové a tak u danej položky uvažujem so 40% nou dokončenosťou. Okná sú drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - podlaha je plávajúca. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem keramické dlažby ako prevažujúce. Elektroinštalácia 380 V. Bleskozvod nie je osadený. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia do žumpy 5 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody - nie je. Zdroj vykurovania -lokálne, kachle na pevné palivo 1 ks. Vybavenie kuchyne - nie je. Vnútorné vybavenie vaňa plástová rohová, umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie 2 x ostatné. Záchod je splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady sú urobené - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m ako i u vane a taktiež samostatného WC. Elektrický rozvádzač je s ističmi.

1. Podkrovie

Murivo s nameranou hrúbkou 34 cm z iných materiálov-(siporexové murivo). Deliace konštrukcie sú tehlové resp. siporexové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, avšak u samostatného WC chýbajú a tak u danej položky uvažujem s 95% ným dokončením. Stropy sú drevené trámové s podhľadom krovnej konštrukcie so sadrokartónovými doskami. Klampiarske konštrukcie - ostatné parapety - uvažujem z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky iba stierky sú 2 x do 2/3 ín ako i 2 x do 1/3 iny, avšak zo strany od suseda bez povrchovej úpravy s omietkami na báze umelých hmôt, sú urobené v tejto časti iba zo stierkami. Dvere sú zhrňovacie. Okná sú drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) -plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery, avšak v časti samostatného WC chýba povrchová úprava a tak u danej položky uvažujem s 80% nou dokončenosťou. Elektroinštalácia 220 V. Rozvod studenej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia do žumpy 1 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania - lokálne - kachle na pevné palivo 1 ks. Vodovodné batérie nie je -(bude však batéria ako ostatná). Záchod nie je -(bude však osadený splachovací s umývatkom). Vnútorné obklady nie sú -(budem však uvažovať s obkladmi stien u WC do 1,0 m).

Drobná stavba letnej kuchyne s garažou so s.č. 502 na parc.KN č. 369/4

POPIS STAVBY

U veku stavby prístavby uvažujem s vekom k roku dokončenia stavby na 10 rokov. 2014-2004= 10 rokov.  Deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť, avšak drobné trhliny áno nemajúce vplyv na životnosť stavby. Murivo je v niektorých častiach murované iba na 15 cm. Svetlosť stropu je málo nad 2,0 m. U stropnej konštrukcii v jednej z izieb vidieť zatekanie. Údržba stavby je mierne zanedbaná. Na základe konštrukčného vyhotovenia stavby uvažujem so životnosťou stavby na 70 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie murované z pálených tehál s hrúbkou muriva do 30 cm a vo vstupnom prístrešku je iba stĺporadie. Stropy sú drevené trámové s podhľadom sadrokartónové dosky, avšak  časti garáže nie sú urobené a tak ako s  celkom uvažujem so 70% nou dokončenosťou. Krov je sedlový hambálkový. Krytina strechy na krove sú bituménové dosky. Klampiarske konštrukcie nie sú. Vonkajšia úprava povrchov vápenná hladká omietka. Vnútorná úprava povrchov vápenné hladké omietky, avšak v garáži u troch stien omietky chýbajú a tak s celkom uvažujem so 70% nou dokončenosťou. Dvere plné hladké alebo s presklením. Okná drevené jednoduché. Podlahy v izbách sú plávajúce, u ostatných miestností z keramickej dlažby alebo betónové hrubé a tak s celkom uvažujem s položkou ako s cementovými dlaždicami. Rozvod vody je urobený z centrálneho zdroja. Elektroinštalácia je urobená na 220 V. Vráta sú kovové s plechovou výplňou otvárave. Kanalizácia je zo splachovacieho záchodu  a 1 ks z kúpelne. Vnútorné vybavenie - samostatná sprcha- chýba batéria  a tak uvažujem so 75% nou dokončenosťou-(vaňa s batériou), umývadlo s batériou- batéria chýba a tak uvažujem so 75% nou dokončenosťou. WC splachovací s kombi nádržkou.  

Drobná stavba skladov na parc.KN č. 369/5

POPIS STAVBY

Uvažujem teda že predmetná drobná stavba sa stala užívania schopnou v roku 1975. Vek stavby je teda k roku vypracovania zn.posudku je 39  rokov. 2014-1975= 39 rokov.

       Deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť.

Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Na základe týchto skutočností pri opotrebení stavby uvažujem so životnosťou stavby na 45 rokov vzhľadom na jej konštrukčné zhotovenie.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy uvažujem pätky pod stĺpami, možno iba položený kameň. Zvislé konštrukcie . drevená nosná konštrukcia s jednostrannou výplňou. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Vonkajšia úprava povrchov nie je. Vnútorná úprava povrchov nie je. Podlaha uvažujem betónové hrubé. 

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.