Súbor vecí vedený Okresným úradom Komárno, okres Komárno, obec Zemianska Olča, katastrálne územie Zemianska Olča, evidovaný na liste vlastníctva č. 824 ako:   stavba: rodinný dom - súpisné č. 513, postavený na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape ako parcelné č. 329,  parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 329, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1001 m2, parcelné č. 330, druh pozemku záhrady o výmere 502 m2.

Rodinný dom s.č. 513 postavený na parc.č. 329 na ul. Piesočná 513/3, Zemianska Olča.

Predmetom ocenenia je samostatne stojaci prízemný rodinný dom so s.č.513 s miestnosťami za sebou ako i s okrajovou priebežnou chodbou postavený na parc.KN č.329.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné: 1.N.P-prízemie: dispozične pozostáva z priebežnej chodby, kuchyne č.1 a č.2, špajze, ako i dvoch izieb. Miestnosť kúpelne je prístupná zo stavby RD, avšak je umiestnená v drobnej stavbe skladu. Počas životnosti stavby rod.domu bolo robené ÚK, zriadenie kúpelne, ako i v posledných rokoch osadenie dvoch plástových okien do ulice.  Zriadenie kúpelne ako i ÚK bolo však realizované niekedy v 70 tich-80 tich rokoch minulého storočia rozšírená miestnosť kúpelne a  do dvora s pôvodného priestoru lódžie vznikla miestnosť zimnej záhrady. Základové konštrukcie a obvodové murivo je bez mimoriadnych deštrukčných zmien a tak životnosť stavby určujem vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav na 100 rokov. V obvodovom murive vidieť nasávanie vlhkosti do omietok. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia.  

Popis podlaží - 1. Nadzemné podlažie. Základy kamenné bez izolácie. Murivo z nepálených tehál resp. miešané murivo a tak s celkom uvažujem s murivom kamenným do 60 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom. Krovná konštrukcia je sedlová s valbou do ulice. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie - len žľaby zvody a oplechovanie komína. Klampiarske konštrukcie ostatné - 2 x hliníkové plech do ulice a potom už sú iba vytvorené betóny bez oplechovania. Fasádne omietky sú 1 x nad 2/3 iny omietky brizolitové a 2 x nad 2/3 iny omietky vápenné hladké resp. od suseda hrubo špricované, ako i vápenné hladké 1 x do 1/3 iny. Dvere sú plné hladké i s presklením. Okná sú drevené jednoduché zdvojené i 2 ks okien plástových s osadením do ulice a tak ako s celkom uvažujem s oknami drevenými zdvojenými. Okenné žaluzie - sú osadené na 2-och oknách do ulice a tak ako s celkom uvažujem s  30% nou dokončenosťou. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - lepené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Ústredné vykurovanie je urobené s vykurovacími telesami plechovými. Lokálne vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia na 380 V. Domáci telefón nie je urobený rozvod. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) nie je urobený. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou) nie je. Bleskozvod nie je urobený. Rozvod studenej a teplej vody s pozinkovaným potrubím. Inštalácia plynu - nie je urobená. Zdroj teplej vody -osadený malý 10L elektrický prietokový ohrievač. Kanalizácia 2 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák na PB, umývací drez je smaltovaný 2 x, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,50 m. Vnútorné vybavenie - nie je. Vodovodné batérie - 2 ks batérie ostatné. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba skladu pri dome na parc. č. 329.

Predmetom ocenenia je stavba skladu pri dome s dispozíciou jednej skladovej miestnosti s osadeným kotlom ÚK pre rodinný dom ako i vytvorenou udiarňou a kúpelňou prístupnou zo stavby RD.  Údržba stavby je značne zanedbaná čo vidieť u všetkých prvkoch dlhodobej resp. krátkodobej životnosti. Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v nosných prvkoch stavby nie je vidieť. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné  vyhotovenie a technický stav určujem na 80 rokov.

Popis podlaží - 1. Nadzemné podlažie. Základy bez podmúrovky iba základové pásy. Zvislé konštrukcie  s nameranou hrúbkou 54 cm z nepáleného stavebného materiálu. Stropy - sú drevené trámové bez podhľadu. Krovná konštrukcia je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná dražková. Klampiarske konštrukcie - sú osadené žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hladké omietky. Vnútorné úprava stien - vápenné hladké omietky. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené dvojité dnu a von otváravé, avšak s chýbajúcim vnútorným radom krídiel a tak u danej položky uvažujem s 50% nou dokončenosťou. Podlaha je hrubá betónová hrubá. Elektroinštalácia na 220 V. Kanalizácia zo splachovacieho záchodu a z kúpelne. Vnútorné vybavenie - osadený elektrický ohrievač, vaňa plechová s batériou, osadené umývadlo s batériou ako i umývací drez smaltovaný s batériou, WC splachovací kombi.     

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.