súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: plot pred RD na parc.č. 369/5, plot pozdĺž pozemku a vzadu 369/5 a 629/4, prípojka pitnej vody na parc.č. 369/5, vodomerná šachta na parc.č. 369/5, prípojka kanalizácie na parc.č. 369/5, žumpa na parc.č. 369/5, prípojka zemného plynu na parc.č 369/5 a elektrického prúdu na parc.č. 369/5, a spevnené plochy na parc.č. 369/5.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, Piesočná 18, Zemianska Olča

Stavba je umiestnená na v prednej časti pozemku, na samostatnej parcele č. 369/4. Pred rodinným domom je zriadená predzáhradka. Rodinný dom bol, podľa potvrdenia Obecného úradu v Zemianskej Olči, daný do užívania v roku 1959. Prístavba k rodinnému domu a prestavba povalového priestoru na obytné podkrovie bola začatá na základe stavebného povolenia v roku 2006 v roku a do dnešného dňa nebola skolaudovaná. Prístavba a prestavba sa využívajú od roku 2012. Životnosť stavby odhaduje znalec na 100 rokov. Rodinný dom je dispozične riešený ako prízemný s obytným podkrovím. Na prízemí sú v priečelí domu dve izby a smerom do dvora kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, v prístavbe schodisko a pred vstupom do domu závetrie. V podkroví sú dve izby, hala so schodiskom na prízemie a samostatné WC. V podkroví je pred izbou v priečelí vytvorená loggia  Základy sú betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie murované z tehál (metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie tvoria tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko tvorí mäkké drevo bez podstupníc. Krov strechy je väznicový, krytinu strechy na krove tvoria azbestocementové vlnité dosky, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky tvorí škrabaný brizolit upraveným novým náterom. Vnútorné omietky - vápenné štukové. Dvere hladké plné alebo zasklené; okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - 1. NP, 1. PK - PVC. Vybavenie kuchyne na 1. NP  kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne - 1. NP - vaňa plastová rohová, umývadlo, vodovodné batérie pákové nerezové. Záchod 1. NP, 1. PK - splachovací bez umývadla. Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; 1. PK - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody elektroinštalácie (bez rozvádzačov) 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu na 1. NP - rozvod zemného plynu;

Garáž na parc. č. 369/4

Garáž je osadená v prednej časti parc. č. 369/4 a je súčasťou zlúčenej stavby „Vedľajšia stavba“. Objekt garáže bol, podľa potvrdenia Obecného úradu v Zemianskej Olči,  postavený v roku 2005 a jeho životnosť odhaduje znalec na 60 rokov. Stavba má jednu miestnosť, v ktorej je vytvorené parkovacie miesto pre jedno osobné motorové vozidlo. Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy trámčekové s podhľadom. Krov strechy väznicový; krytina strechy na krove je tvorená z azbestocementovej vlnovky; klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu; vráta sú oceľové, plechové, otváracie.  Úpravy vonkajších povrchov - brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Okno - jednoduché oceľové. Podlaha - hrubá betónová. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická; s poistkovými automatmi.

Hosťovský domček na parc. č. 369/4

Hosťovský domček je súčasťou zlúčenej stavby „Vedľajšia stavba" a je umiestnený na parc. č. 369/4 v susedstve garáže, s ktorou má jednu spoločnú stenu. Stavba bola, podľa potvrdenia Obecného úradu v Zemianskej Olči, daná do užívania v roku 1975 a jej životnosť odhaduje znalec na 80 rokov. V objekte je jedna izba, kuchyňa, kúpeľňa, komora, chodba a predsieň. Hlavný vchod je vedľa garáže do predsiene. Základy sú betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál (metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie tvoria tehlové (priečovky). Krov strechy väznicový; krytina strechy na krove je tvorená z azbestocementovej vlnovky; klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové.  Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy sú z palubovky. Vybavenie kúpeľní: umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné batérie - pákové nerezové,  záchod - splachovací bez umývadla. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač (bojler) elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie (vrátane rozvádzačov) - svetelná, motorická  (min. dĺžka 5 m).

Analýza polohy nehnuteľnosti: 

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Zemianska Olča. Obec Zemianska Olča leží v Podunajskej nížine, na Žitnom ostrove, západne od Komárna. Administratívne je zaradená do Komárňanského okresu a Nitrianskeho kraja. Obec je vzdialená cca 2,0 km od štátnej cesty I tr. č. 63 zo Štúrova cez Komárno a Dunajskú Stredu do Bratislavy. Najbližšími mestami v okolí Zemianskej Olče  sú Veľký Meder (12 km), Kolárovo (19 km),  Komárno (22 km), Dunajská Streda (31 km) Nové Zámky (38 km) a Hurbanovo (39 km). Obec svojim cca 2.600 obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športove zázemie. Miestni obyvatelia sa zaoberajú prevažne poľnohospodárstvom a  drobným podnikaním. Časť obyvateľov dochádza za prácou do okolitých miest. Vďaka tomu je v obci miera nezamestnanosti do 15 %. Spojenie Zemianskej Olče s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou a železničnou dopravou. V obci je vybudovaná široká sieť obchodov a služieb vrátane reštauračných a ubytovacích. Ďalej sú v obci zriadené materské a základné školy, obecný úrad, pošta, zdravotné stredisko, knižnica, kultúrny dom a športový areál. Ďalšie potreby obyvateľov obce sú zabezpečované v neďalekom okresnom meste Komárno.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.