Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 799,  vedené Okresným úradom Komárno – katastrálny odbor, katastrálne územie Zemianska Olča, obec Zemianska Olča, okres Komárno a to:

-parcela registra „C“ č. 567/4, o výmere 420 m², zastavané plochy a nádvoria,

-parcela registra „C“ č. 567/5, o výmere 28 m², zastavané plochy a nádvoria,

-parcela registra „C“ č. 567/6, o výmere 92 m², zastavané plochy a nádvoria,

-stavba súp. č. 713, na parcele registra „C“ č. 567/6, rodinný dom,     

-stavba súp. č. 713, na parcele registra „C“ č. 567/5, sklad,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Dunajská ul. č. 3, súpisné č. 713, k. ú. Zemianska Olča, je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s dvomi  nadzemnými podlažiami. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov.

Dispozičné riešenie 

Rodinný dom má jedno podzemné podlažie (asi pod polovicou pôdorysu), dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare približne štvorca. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu (dva nezávislé vstupy do 1. a 2. nadzemného podlažia. Cez vstup v 1. nadzemnom podlaží je prístupná obývacia izba, z ktorej je smerom na sever prístupná kuchyňa a smerom východným jedna izba. Z tejto izby je prístupná aj garáž, ktorá je tiež prístupná vrátami v severnej fasáde rodinného domu priamo z dvora. V centrálnej časti tohto podlažia (v obývacej izbe) sa nachádza schodisko, ktorým je prístupné podkrovie. V podschodiskovom priestore sa nachádza WC. Z garáže vedie schodisko do 1. podzemného podlažia, v ktorom sa nachádza kotolňa a dva sklady.  V 2. nadzemnom podlaží ústi schodisko do jednej izby. Z tejto sú prístupné ďalšie tri izby, jedna orientovaná do záhrady a dve do ulice. Vo východnej časti tohto podlažia sa nachádza ešte kúpeľňa a tiež WC so sprchovacím kútom.

Sklad, súpisné č. 713, k. ú. Zemianska Olča, je murovaný nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Sklad je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu.

Dispozičné riešenie

Objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného uzatvoreného a zastrešeného priestoru.

Rodinný dom, Dunajská ul. č. 3, súpisné č. 713, k. ú. Zemianska Olča

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Obvodové a nosné konštrukcie rodinného domu sú v 1. podzemnom podlaží tvorené z monolitického železobetónu a v 1. a 2.  podzemnom podlaží murované z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC - hladká. Stropy nad všetkými podlažiami sú zhotovené ako monolitické, železobetónové. Strecha objektu je plochá, jednoplášťová s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z hliníkového plechu (plastové okná). Povrchovú úpravu fasády tvorí pôvodný povrch z škrabaného Brizolitu na jadro z cementovej omietky. Schody sú zhotovené z tvrdého dreva bez podstupníc (1.NP) a z oceľového plechu (1.PP). Okná sú na celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a s plastovými žalúziami. Vstupné dvere sú plastové, interiérové dvere sú na báze DT v plechových zárubniach. Vráta do garáže sú zhotovené ako sekčné s automatickým ovládaním. V rodinnom dome sa nachádza rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja z pozinkovaného potrubia, svetelná a motorická elektroinštalácia a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do žumpy. Vykurovanie objektu a výroba TÚV sú zabezpečené plynovým kotlom a elektrickým zásobníkovým ohrievačom TÚ (umiestnené v kotolni v 1.PP). V kotolni sa nachádza aj jeden kotol na drevo (nepoužíva sa). Vykurovacie telesá teplovodného kúrenia sú zhotovené ako plechové radiátory.

Vybavenosť 1. podzemného podlažia

Kotolňa                                -              cementová mazanina, plynový teplovodný kotol, elektrický zásobník TÚV

Sklady                                  -              cementová mazanina      

Vybavenosť 1. nadzemného podlažia

Garáž                      -              cementová mazanina, sekčné vráta s automatickým ovládaním                                       

Obytné miestnosti              -              laminátové plávajúce parkety (1 izba), keramická dlažba (1 izba)

Kuchyňa                       -              keramická dlažba   , keramický obklad za kuchynskou linkou , príprava napojenia                                                       kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie, nerezový drez, páková drezová batéria                                                        kuchynská linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 4,50 m , digestor                              

WC                          -              keramický obklad do výšky 1,000 m, keramická dlažba, umývadlo, páková                                                                      nerezová  batéria, WC combi

Vybavenosť 2. nadzemného podlažia

Obytné miestnosti              -              laminátové plávajúce parkety                                                                      

Kúpeľňa                           -            keramický obklad do výšky 2,000 m , keramická dlažba, umývadlo, rohová

                                                       akrylátová vaňa, pákové nerezové batérie – 2 ks                                               

WC so sprchou         -              keramický obklad do výšky 1,500 m, keramická dlažba, sprchovací kút, WC combi,

                     páková nerezová batéria, práčkový ventil            

Ide o štandardný bežne opotrebený a dostatočne udržiavaný rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Rodinný dom bol podľa verbálnej informácie od vlastníka  nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1987.

Sklad, súpisné č. 713, parcela č. 567/5, k. ú. Zemianska Olča

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, s betónovou podmurovkou. Obvodové nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hrúbke do 300 mm. Strop je zhotovený ako drevený, trámový s podbíjaním z DT dosák. Krytina sedlovej strechy je zhotovená z azbestocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov je zhotovená zo striekaného Brizolitu na jadro z cementovej omietky. Úprava vnútorných povrchov je zhotovená z omietok na báze MVC - hladká. Dvere sú drevené, zvlakové, v plechovej zárubni. Okno je pôvodné, jednoduché oceľové. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé, betónové. V tomto objekte sa nachádza len svetelná a motorická elektroinštalácia.

Ide o pôvodný objekt skladu z roku 1987, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Celkovo je tento objekt bežne opotrebený, dostatočne udržiavaný a slúžiaci na svoj pôvodný účel. Tento objekt bol podľa verbálnej informácie od vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1987.

Dom bol v čase obhliadky obývaný vlastníkmi. Vydražiteľ znáša náklady na vypratanie domu v plnom rozsahu.