Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 503, katastrálne územie Zemianska Olča, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Zemianska Olča, okres Komárno a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parc.č. 49/2 o výmere 299 m2, druh pozemku: záhrady,

Parc.č. 49/6 o výmere 461 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

Stavby:

súp.č. 803 na parc.č. 49/6, druh stavby: rodinný dom

Spolu s príslušenstvom, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: plot pred RD na parc.č. 49/6, plot pozdĺž pozemku na parc. č. 46/2 a 46/9, studňa na parc.č. 49/6, prípojka pitnej vody zo studne na parc.č. 49/6, domáca vodáreň na parc.č. 49/6, prípojka pitnej vody z vodovodu na parc.č. 49/6, vodomerná šachta na parc.č. 49/6, prípojka kanalizácie na parc.č. 49/6, žumpa na parc.č. 49/6, prípojka zemného plynu na parc.č. 49/6, prípojka elektrického prúdu na parc.č. 49/6, spevnené plochy na parc.č. 49/6, oporné múry na parc.č. 49/6, vchodové schody na parc.č. 49/6, schody zo dvora na parc.č. 49/6, schody do suterénu na parc.č. 49/6.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č. 803

Jedná o pozemný objekt s jedným podzemným a dvoma nadzemnými podlažiami. Stavba bola, na základe Kolaudačného rozhodnutia č. Výst.3442/3/1976-Sp zo dňa 24.07.1979 vydaného Odborom výstavby a územného plánovania Okresného národného výboru v Komárne, daná do užívania v roku 1979 ako rodinný dom.

Dispozične je rodinný dom zhotovený ako poschodový, čiastočne podpivničený objekt s plochou strechou.  Suterén domu je riešený ako hospodárske a technické zázemie domu.  Prízemie domu je vybudované ako spoločenská časť domu s obývacou izbou, kuchyňou, komorou,  kúpeľňou samostatným WC a chodbou so schodiskami. Poschodie s troma izbami a schodiskom predstavuje súkromné priestory majiteľov. Hlavný vstup do domu je po vchodových schodoch a predĺženej podeste do chodby. Na poschodí je z markízy nad vchodom vytvorený balkón prepojený s loggiou. Druhý balkón je vzadu.

Rodinný dom je osadený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou v priemerknej hĺbke do 2 m. Obvodové murivo a nosné steny suterénu sú z monolitického betónu, v časti pod povrchom okolitého terénu izolované proti zemnej vlhkosti s izoláciou chránenou prímurovkou. Základy a podmurovka v nepodpivničenej časti sú z monolitického betónu. Strop nad  suterénom je vytvorený ako železobetónová doska. Obvodové murivo a nosné steny oboch nadzemných podlaží sú z pálených tehál. Stropy nad oboma nadzemnými podlažiami sú monolitické železobetónové dosky. Schodiská medzi jednotlivými podlažiami sú betónové na železobetónovej doske. Strecha nad domom je plochá jednoplášťová s odvetranou tepelnoizolačnou vrstvou z pórobetónu. Strešná krytina sú natavovacie ťažké asfaltové pásy s hrubozrnným posypom. Klampiarske konštrukcie strechy sú pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) sú prevažne z hliníkového plechu. Na fasádach rodinného domu je škrabaný brizolit. Sokle sú z troch strán obložené keramickým obkladom (kabrinec). Deliace priečky v rodinnom dome sú z pálených tehál. Vnútorné omietky suterénu sú vápenno-cementové hladké, na prízemí a poschodí vápenno-cementové štukové. Keramické obklady sú na prízemí v kuchyni v priestore kuchynskej linky a varenia, v kúpeľni do výšky 165 cm, vrátane obkladu vane a samostatnej sprchy a na WC do výšky 150 cm. Podlahy v suteréne sú betónové s cementovým poterom na povrchu. Vo všetkých miestnostiach na prízemí a na poschodí je na podlahách PVC, okrem kúpeľne s WC, v ktorých je keramická dlažba. Okná na dome, vrátane dvier na balkón sú plastové s izolačným dvojsklom, doplnené o interiérové, kovové, horizontálne žalúzie. Vchodové dvere  sú plastové, presvetlené izolačným dvojsklom. Dvere v interiéri sú prevažne hladké, plné alebo čiastočne presklené, osadené do oceľových zárubní. Kuchyňa je zariadená kuchynskou linkou s nerezovým drezom a elektrickým digestorom, doplnenou o samostatný elektrický sporák. Kúpeľňa je vybavená umývadlom, oceľovou smaltovanou vaňou a sprchovacím kútom. Rozvody pitnej vody a TÚV sú z oceľového, pozinkovaného potrubia. Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod s tým, že súprava na meranie spotreby je osadená vo vodomernej šachte. Príprava TÚV je centrálna, v elektrickom bojleri v suteréne, v kotolni  Kanalizácia v dome je plastová, odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Vykurovanie v dome je  ústredné, teplovodné, radiátormi pripojenými na kotol ústredného kúrenia ktorého vykurovacím médiom je zemný plyn. Kotol je umiestnený v suteréne, v kotolni.  Rodinný dom je ďalej pripojený na obecný rozvod zemného plynu a svetelný a motorický rozvod elektrickej energie. Dom je zabezpečený bleskozvodom.    

Plot pred RD na parc. č. 49/6

Plot pred rodinným domom je celkovej dĺžky 19,0 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 50 cm. Podmurovka vysoká 40 cm a nosné stĺpy plotu sú murované z cementových tvárnic, na vrchu s rímsou. Medzi stĺpmi je osadená výplň z oceľových profilov (L) na vrchu upravených do hrotu, s výškou 1,4 m uchytená na oceľových zvlakoch votknutých do murovaných stĺpov. Do plotu sú osadené oceľové vráta dĺžky 4,0 m a vstupné vrátka dĺžky 1,0 m. Svojim prevedením sú vráta a vrátka tvarovo zhodné s plotovou výplňou. Plot bol zrealizovaný v roku 1979 a jeho životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Plot pozdĺž pozemku na parc. č. 46/2 a 46/9

Plot pozdĺž pozemku a vzadu má celkovú dĺžku 22,1 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1979 a jeho životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Studňa na parc. č. 49/6 - Vŕtaná

Studňa je vŕtana, hlboká 11 m, pažená plastovou rúrou s priemerom 200 cm. Pôvodne sa studňa využívala ako zdroj pitnej vody pre domácnosť. Dnes sa studňa využíva na polievanie záhrady. V súčasnosti je v nej osadený sací kôš domácej vodárne umiestnenej v rodinnom dome. Studňa bola zhotovená v roku 1979,  je funkčná a jej životnosť znalec odhaduje na 80 rokov.

Prípojka pitnej vody zo studne na parc. č. 49/6

Prípojka úžitkovej vody je z vlastnej studne do domácej vodárne osadenej v kotolni rodinného domu. Zhotovená je z oceľového pozinkovaného potrubia pripojeného na domácu vodáreň, ukončeného sacím košom osadeným vo vŕtanej studni vo dvore. Potrubie s dĺžkou 5,5 m je ulože-né v ryhe a po dĺžke označené ochranným umelohmotným pásom. Prípojka bola zhotovená v roku 1979 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Domáca vodáreň na parc. č. 49/6

Domáca vodáreň je osadená v suteréne rodinného domu. Vodáreň čerpá vodu zo studne, ktorá v susedstve rodinného domu. Svojim výkonom zodpovedá potrebám rodinného domu a je využívaná ako záložný zdroj pitnej vody a na polievanie záhrady. Vodáreň bola osadená v roku  1979  a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka pitnej vody z vodovodu na parc. č. 49/6

Prípojka pitnej vody z obecného vodovodu bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 8,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 2000 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 49/6

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,20 m*1,40 m*1,60 m  a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 2000 a jej životnosť životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 49/6

Prípojka kanalizácie v dĺžke 12,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlastnej žumpy. Osadená je kameninovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola spolu s rodinným domom v roku 1979 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Žumpa na parc. č. 49/6

Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 11,0 m³ a rozmermi (š*d*h) 2,0 m*2,5 m*2,2 m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 1979 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu na parc. č. 49/6

Prípojka zemného plynu je vedená s oceľovým potrubím do skrine s meraním a reguláciou tlaku umiestnenej v predzáhradke a ďalej do rodinného domu. Prípojka má celkovú dĺžku 6,5 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Zhotovená bola v roku 1998 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka elektrického prúdu na parc. č 49/6

Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná ako káblová, podzemná s jedným káblom Al 4*16 mm² v celkovej dĺžke 15,0 m. Prípojka je vedená zo stĺpa do rozvádzača s hlavnými poistkami, umiestneného v prístrešku, v predzáhradke a ďalej do domu. Zhotovená bola v roku 1979 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. č. 49/6

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa  chodník od vrátok k domu,  chodník pozdĺž domu, chodník za domom a príjazdové pásy za vrátami. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1979 a ich životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Oporné múry na parc. č. 49/6

Oporné múry vybudované z monolitického betónu sú osadené do terénu s priemernou výškou 1,8 m, šírkou 0,2 m a celkovou dĺžkou 3,7 m. Ich účelom je vymedziť a zabezpečiť predložené schodisko pre vstup do suterénu rodinného domu zo dvora. Vybudované boli v roku 1979 a ich životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Vchodové schody na parc. č. 49/6

Vchodové schody ako hlavné vstupné schodisko do rodinného domu sú zrealizované ako betónové stupne na železobetónovej doske. Jednotlivé stupne majú na povrchu cementový poter. Schodisko má 8  stupňov s dĺžkou 1,0 m, zhotovené bolo spolu s objektom v roku 1979 a jeho predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Schody zo dvora na parc. č. 49/6

Schody zo dvora do rodinného domu sú zrealizované ako betónové stupne na železobetónovej doske. Jednotlivé stupne majú na povrchu cementový poter. Schodisko má 8 stupňov s dĺžkou 1,0 m.   Zhotovené bolo spolu s objektom v roku 1979 a jeho predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Schody do suterénu na parc. č. 49/6

Schody do suterénu sú zhotovené ako betónové stupne na teréne s tým, že na  povrchu stupňov a podstupníc je cementový poter. Schody majú 8 stupňov s dĺžkou 1,0 m.  Schody do suterénu boli budované  spolu s domom v roku 1979 a ich predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Pozemky: Pozemky parc. č. 49/2 a 49/6 sa nachádzajú v zastavanom území obce Zemianska Olča, v katastrálnom území Zemianska Olča. Evidované sú na liste vlastníctva č. 503 k.ú. Zemianska Olča. Zemianska Olča je obec s cca 2.600 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Nehnuteľnosť je štandardný rodinný dom s príslušenstvom. Dopravné spojenie obce Zemianska Olča s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou a železničnou dopravou. Rodinný dom vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru obce je jednej z vedľajších ulíc, na okraji obce, v zástavbe rodinných domov, s dochádzkovou vzdialenosťou do centra cca 1,4 km. Pozemky pri rodinnom dome sú záhrada a zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 26.10.2015 v značne obmedzenom rozsahu. Nakoľko majiteľ nesprístupnil nehnuteľnosti, nebolo možné vykonať obhliadku a  zameranie skutočného stavu nehnuteľností. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle par. 12 ods. 3 Zákona č. 527/2002 Z. z.Zákon o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.