Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, nachádzajúce sa:

Rodinný dom s. č. 184 na parc. č. 1339/1, Zemianska Olča

Budovu so súpisným číslom 184 na pozemku s parc. č. 1339/1 vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, čiastočne podpivničenú s, valbovou strechou.

Stavba je užívaná podľa vyjadrenia vlastníka v čase obhliadky  od roku 1965.  Na stavbe bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je primeraná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania znalec určil na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie: podpivničená predsieň s osadeným plynovým kotlom ústredného vykurovania rodinného domu. Steny betónové, podlaha cementový poter, strop železobetónový. vstup cez drevený poklop schodíkmi kovovej konštrukcie, elektrická inštalácia svetelná.

1. Nadzemné podlažie: prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo štyroch obytných miestností, chodby haly, predsiene, kuchyne a kúpeľne so záchodom (ktorá je osadená vo vedľajšej stavbe na parc. č. 1339/2).

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál prevažujúcej hrúbke 0,480 m (nad 40 cm do 50 cm). Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová - s dolným a horným záklopom. Valbová strecha je pokrytá cementodrážkovou obyčajnou škridlou. Klampiarske konštrukcie stavby nie sú vyhotovené.  Fasádne omietky sú brizolitové 3* a vápennocementové hladké 1*.  Dvere na podlaží sú drevené plné,  okná sú prevažne drevené dvojité. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne z PVC a kobercoviny, v hale, kuchyni, predsieni a kúpeľni je keramická dlažba. Podlažie je ústredne vykurované teplovodným systémom, s rozvodom z oceľových rúr bezošvých, radiátormi oceľovými článkovými ako i lokálne kotlom na plyn osadeným v suteréne, radiátory sú panelové. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaná inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je kuchyne a kúpeľne s WC. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni. Vybavenie kuchyne pozostáva : sporák  plynový bez digestora, bežná linka. Vnútorné vybavenie podlažia: vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové v počte 2 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni - splachovací. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne do výšky 1,35 m, vane a v kuchyni. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s poistkami. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú  žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Vedľajšia stavba s. č. 184 na s parc. č. 1339/2

Budovu so súpisným číslom 184 na  parc. č. 1339/2, vychádzajúc  z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako stavbu pre skladovanie a úpravu poľnohospodárskych produktov. Jedná sa o budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, valbovou strechou postavenou za rodinným domom, s ktorým je stavebne prepojená kúpeľňou rodinného domu.

Stavba je užívaná podľa vyjadrenia vlastníka v čase obhliadky  od roku 1965. Na stavbe nebola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zanedbaná. Predpokladanú životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 60 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné. Základy  sú  kamenné bez hydroizolácie.  Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z nepálenej tehly v skladobnej hrúbke 300 mm. Vonkajšie a  vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je drevená trámová, s horným a dolným záklopom. Strecha je valbového tvaru, s krytinou jednodrážkovou obyčajnou. Okná sú drevené jednoduché, dvere sú latované. Podlahy z dupanej hliny. Stropy sú drevené trámové bez podhľadu. Na podlaží sa okrem toho  nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Komora s. č. 184 na parc. č. 1339/3

Budovu so súpisným číslom 184 na  parc. č. 1339/3  vychádzajúc  z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako komoru - drobnú stavbu.

Stavba je užívaná podľa vyjadrenia vlastníka v čase obhliadky od roku 1965. Na stavbe nebola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zanedbaná. Predpokladanú životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 60 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie: základy  sú  kamenné bez hydroizolácie.  Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z pálenej tehly v skladobnej hrúbke 300 mm. Vonkajšie a  vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je drevená trámová, s horným a dolným záklopom. Strecha je sedlová, s krytinou jednodrážkovou obyčajnou. Okná nie sú osadené, dvere sú latované. Podlahy z dupanej hliny. Stropy sú drevené trámové bez podhľadu. Na podlaží sa okrem toho nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Pozemky

Pozemky  ležia v zastavanom území obce Zemianska Olča, ktorá má počet obyvateľov do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí, nachádzajúcich v blízkosti pozemkov. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.  

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.