súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: plot na parc.č. 2455/20, plot na parc,č, 2455/20 a 2455/59, studňa na parc.č. 2455/20, elektrická prípojka na parc.č. 2455/20, vodomerná šachta na parc.č. 2455/20, kanalizačná prípojka na parc.č. 2455/20, žumpa na parc.č. 2455/20, vonkajšie schody na parc.č. 2455/20, prípojka plynu na parc.č. 2455/20, vodovodná prípojka od studne na parc.č. 2455/20, spevnená plocha na parc.č. 2455/20.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s. č. 1046, p. č. 2455/20, k. ú. Želiezovce

Rodinný dom súp. č. 1046, parc. č. 2455/20 je situovaný v zastavanom území obce Želiezovce. Dom je samostatne stojaci, trojpodlažný, obdĺžnikového pôdorysu, zastrešený je plochou strechou. Rodinný dom je prístupný po spevnenej komunikácii. Rodinný dom bol postavený v roku 1973, doklady o veku stavby predložené neboli, údaj je prevzatý z predloženého znaleckého posudku.

Dispozičné riešenie:

V suteréne sa nachádzajú skladové miestnosti, kotolňa, práčovňa, chodba. Na prízemí je garáž, predsieň, veranda, obývacia izba, kuchyňa, chodba. Na poschodí sú štyri izby, kúpeľňa, chodba. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám je na severovýchod a juhozápad.

Stavebnotechnické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - betónové, cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, opatrené maľbou. Výplne otvorov - dvere - plné hladké; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Vybavenie kúpeľní - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn.  Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie - azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - betónové, povrch z PVC. Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, opatrené maľbou; vnútorné obklady - kuchyne v priestore kuchynskej linky. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo. Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - vráta garážové - drevené zvlakové. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové, rebrové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

2. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, opatrené maľbou; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - obklad vane. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - kombi WC misa. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové rebrové radiátory; zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie -  azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná.

Stavba nie je užívaná, nie je udržiavaná, vyžaduje rozsiahlejšie opravy až rekonštrukciu a modernizáciu. Nedokončené je čiastočné zateplenie fasády, časť stavebných konštrukcií je poškodená, čiastočne opadané a vlhké omietky suterénu bez účinnej izolácie, steny bez hygienickej maľby, veranda na I.NP nemá dokončenú omietku zadnej steny, vo WC je nedokončený strop a omietka stien po rekonštrukcií kúpeľne na poschodí, sklobetónové okno schodiska je čiastočne zateplené PPS s polyuretánovou montážnou penou - nevhodné technické riešenie, na poschodí nie je dokončená omietka chodby po rekonštrukcií kúpeľne. V r. 2013-2014 bola prevedená čiastočná výmena pôvodných okien za okná plastové so žalúziami, vo vstupnej chodbe na I.NP bola osadená plávajúca laminátová podlaha, na II.NP bola v jednej izbe pôvodná PVC podlaha vymenená za plávajúcu laminátovú, v izbe nad garážou boli osadené kachle na tuhé palivá a bola prevedená rekonštrukcia kúpeľne spojená s výmenou zariaďovacích predmetov. Uvedené práce nemajú vplyv na predpokladanú životnosť domu, z dôvodu zanedbanej údržby uvažuje znalec s predpokladanou životnosťou 90 rokov.

Plot na p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Plot od ulice a od chodníka pred domom a od suseda zo severnej strany je murovaný z plotových tvárnic s betónovým základom a podmurovkou, výplň výšky 1,00 m, výška plota 1,50 m, celková dĺžka 38,40 m, zriadený v r. 1988, technický stav primeraný veku a základnej údržbe, jeho predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 40 rokov. V plote sú vráta a vrátka z oceľových profilov.

Plot na p.č. 2455/20, 2455/59, k.ú. Želiezovce

Plot od suseda v záhrade na západnej strane pozemku, drôtené pletivo v rámoch s betónovým základom bez podmurovky, výplň výšky 1,50 m, výška plota 1,60 m, zriadený v r. 1988, technický stav primeraný veku a základnej údržbe, jeho predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 35 rokov. V plote sú vrátka oceľové s pletivom.

Studňa, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Kopaná studňa vo dvore priemeru 1 m a hĺbky 9,00 m, zriadená v roku 1973, v čase obhliadky neslúžila svojmu účelu, domáca vodáreň je umiestnená v suteréne domu, jej predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.

Elektrická prípojka, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Rodinný dom  je napojený na elektrorozvod vzdušnou prípojkou NN.

Vodovodná prípojka, parc. č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod prípojkou z plastových rúr DN25. Vybudovaná bola v roku 1988, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Kanalizačná prípojka, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

... je kanalizačná prípojka DN 150 z plastových rúr.  Slúži na odvod splaškových vôd z rodinného domu do žumpy. Vybudovaná bola v roku 1973, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Žumpa, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

... je betónová monolitická žumpa. Vybudovaná bola v roku 1973, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Vonkajšie schody, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Vonkajšie schody z monolitického betónu na teréne boli vybudované v roku 1973, ich predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 60 rokov.

Prípojka plynu, p.č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Prípojka zemného plynu z plynomeru pred domom do domu, celkom 6,10 bm, oceľová DN zriadená v r. 1988, neslúži svojmu účelu, jej predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Vodovodná prípojka od studne, parc. č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Prípojka vody od studne do rodinného domu je z oceľových rúr DN40. Vybudovaná bola v roku 1973, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Spevnená plocha, parc. č. 2455/20, k.ú. Želiezovce

Spevnená plocha z monolitického betónu vo dvore okolo domu na parc. č. 2455/20, celkom 21,70 m2 zastavanej plochy, vybudovaná v r. 1988, jej predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Mesto Želiezovce leží vo východnej časti Podunajskej pahorkatiny, na pravom brehu rieky Hron. Prechádza ním cesta 1/76 a železničná trať Štúrovo - Levice. Levice sú vzdialené 24 km severne, Štúrovo 33 km južne, Nové Zámky 47 km západne a Šahy 37 km východne. Želiezovce ležia v Nitrianskom kraji. Patria medzi malé mestá na juhu Slovenskej republiky. V meste je železničná a autobusová doprava.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.