Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
parc. č. 2455/20 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 418 m2
parc. č. 2455/59 Záhrady o výmere 190 m2
Stavba
súp. č. 1046 rodinný dom na parc. č. 2455/20
spoluvlastnícky podiel: 1/1 Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Levice, katastrálny odbor, LV č. 383, okres: Levice, obec: ŽELIEZOVCE, katastrálne územie: Želiezovce.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: plot od ulice a za domom na parc. č. 2455/20, plot od suseda v záhrade na parc. č. 2455/20 a 2455/59, studňa vo dvore, prípojka vody na parc. č. 2455/20, prípojka vody na parc. č. 2455/20, prípojka kanalizácie, prípojka zemného plynu, žumpa pred domom, vonkajšie schody, spevnená plocha, domáca vodáreň v rodinnom dome.
Popis rodinného domu so súp. č. 1046
Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov mesta Želiezovce v lokalite IBV na Hurbanovej ulici v okrajovej časti mesta na rovinatom pozemku napojený na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, má vlastnú žumpu pred domom. Rodinný dom má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Dom v čase obhliadky bol užívaný, do užívania bol daný v r. 1973, má zanedbanú údržbu, nedokončené čiastočné zateplenie fasády, časť stavebných konštrukcií je poškodená, z tohto dôvodu znalec uvažuje s ich poškodením stanoveným odborným odhadom podľa skutkového stavu - čiastočne opadané a vlhké omietky suterénu bez účinnej izolácie, steny bez hygienickej maľby, veranda na I.NP nemá dokončenú omietku zadnej steny, vo WC je nedokončený strop a omietka stien po rekonštrukcií kúpeľne na poschodí, sklobetónové okno schodiska je čiastočne zateplené PPS s polyuretánovou montážnou penou - nevhodné technické riešenie, na poschodí nie je dokončená omietka chodby po rekonštrukcii kúpeľne. V r. 2013-2014 bola prevedená čiastočná výmena pôvodných okien za okná plastové so žalúziami, vo vstupnej chodbe na I.NP bola osadená plávajúca laminátová podlaha, na II.NP bola v jednej izbe pôvodná PVC podlaha vymenená za plávajúcu laminátovú, v izbe nad garážou boli osadené kachle na tuhé palivá a bola prevedená rekonštrukcia kúpeľne spojená s výmenou zariaďovacích predmetov. Uvedené práce nemajú vplyv na predpokladanú životnosť domu, z dôvodu zanedbanej údržby znalec uvažuje s predpokladanou životnosťou 90 rokov. Ďalšie užívanie domu si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby a do opravy poškodených konštrukcií, vybavenia a do rekonštrukcie fasády. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ostatných miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután. Vybavenie kúpeľní - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Schodisko - PVC, guma. Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - vráta garážové - drevené zvlakové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ostatných. miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie má schodisko, chodbu, kuchyňu, komoru - špajzu, sklad a kotolňu. 1. Nadzemné podlažie má schodisko, chodbu, verandu, obývačku, kuchyňu a WC. Súčasťou prízemia je aj samostatne prístupná garáž. 2. Nadzemné podlažie má schodisko, chodbu, izbu s loggiou nad garážou, dve zadné izby s balkónom, prednú izbu a rekonštruovanú kúpeľňu.
Popis pozemkov
Pozemok, parcely č. 2455/20 zastavané plochy a nádvoria o výmere 418 m2 a 2455/59 záhrady o výmere 190 m2 tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti mesta Želiezovce v okrese Levice, v lokalite IBV, komunikácia pred domom - Hurbanová ulica je verejná miestna komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Negatívne účinky neboli zistené.
Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
