Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 68, katastrálne územie Zbudské Dlhé, Okresný úrad Humenné - katastrálny odbor, obec Zbudské Dlhé, okres Humenné, a to:

Pozemky - parcely registra "C":

• parcela s parc.č. 203 o výmere 590 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

• parcela s parc.č. 204 o výmere 1394 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• stavba so súp. č. 54 postavená na parcele č. 203, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva, najmä:

Hospodárska budova na parcele č. 203, chlievy na parcele č.203, plot uličný, plot zadný na parcele č. 204, studňa kopaná, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, prípojka zemného plynu, vodomerná šachta, spevnené plochy, vonkajšie schody do podkrovia hosp. Budovy, vonkajší záchod

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom čs. 54 osadený na parcele KN č. 203 na rovinatom teréne po pravej (západnej) strane štátnej cesty I.triedy Humenné - Medzilaborce, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie), ku ktorému bola prevedená prístavba a nadstavba.

Pôvodný rodinný dom tvaru I bol postavený v roku 1954. V roku 2005 bola na základe stavebného povolenia prevedená kompexná rekonštrukcia rodinného domu, bola prevedená prístavba a nadstavba, ktorá nebola dokončená a tento stav trvá aj v čase obhliadky. Prístavbou a nadstavbou nedošlo k vytvoreniu ďalšej bytovej jednotky, výstavbou došlo iba k rozšíreniu obytnej plochy. Rodinný dom je postavený tradičnou formou výstavby. V čase ohodnotenia je rodinný dom odpojený od všetkých médií , ktoré boli pôvodne funkčné (napojenie na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú sieť a zemný plyn).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Viď pôdorysné náčrty jednotlivých podlaží rodinného domu v prílohe znaleckého posudku. Znalec: Ing.arch. Ján Kimák číslo posudku: 103/2014 Strana 5

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA :

I. np (prízemie):

Základy prevedené ako betónové monolitické s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka je prevedená z monolitického betónu. Murivo z lomového kameňa (pôvodná časť rod.domu) v kombinácii s pálenou tehlou hr. 45 cm, murivo prístavby z pórobetónových tvárnic hr. 40 cm, murivo zateplené polystyrénom hr. 80 mm. Deliace priečky sú tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom, krov prevedený ako drevený väznicový, strešná krytina jec prevedená z hliníkového poplastovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ.pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú silokátové, bez obkladu fasády. Schody do podkrovia sú drevenej konštrukcie - dubové. Dvere hladké plné alebo zasklené v oceľovej zárubni, okná sú plastové s izol.dvojsklom, plastové žalúzie, podlahy obytných miestností sú prevedené ako plávajúce laminátové, podlahy ostatných miestností sú prevedené z keramickej dlažby. Vykurovanie ústredné s kotlom na zemný plyn (kotol bol umiestnený mimo rod.domu - v objekte hospodárskej budovy, ale v čase ohodnotenia chýba - je demontovaný), vykurovacie telesá oceľ.panely, v čase obhliadky je v obývacej izbe osadený 1 ks kachle na tuhé palivá. Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistkové automaty, rodinný dom nie je vybavený bleskozvodom. Rozvod vody teplej a studenej vody je prevedený plastovým potrubím, zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač plynový - bol umiestnený mimo rod.domu - v objekte hospodárskej budovy, ale v čase ohodnotenia chýba - je demontovaný). V prízemí je inštalovaný zemný plyn. Vybavenie kuchyne: plynový sporák s el.rúrou, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, kuch.linka z materiálov na báze dreva dĺžky 300 cm. Vnútorné vybavenie: sprcha 1*, keramické umývadlo 1*, všetky batérie pákové nerezové, záchod kombi. Vnútorné obklady v kúpeľni, obklad sprchy, obklad v kuchyni za linkou. Elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Podkrovie (nadstavba):

Murivo podkrovia je prevedené z plynosilikátových tvárnic hr. 40 cm zateplené polystyrénom hr. 80 mm, deliace priečky murované z tehál - prevedené iba čiastočne, vnútorné omietky vápenné štukové - prevedené iba čiastočne, strop drevený trámový s rovným a šikmým podhľadom - prevedený iba čiastočne (krov je zaizolovaný tepelnou izoláciou NOBASIL opatrené paropriepustnou fóliou, ale obklad sadrokartónom neprevedený). Klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ.pozinkovaného plechu, fasádne omietky silikátové. Dvere sú prevedené ako hladké plné alebo zasklenné v oceľ.zárubni - prevedené iba čiastočne, okná plastové s izolačným dvojsklom, plastové žalúzie, strešné okná typu VELU. Podlahy obytných miestností sú prevedené pôvodnými starými doskami, podlahy ostatných miestností sú prevedené z keramickej dlažby. Vykurovanie ústredné, vykurovacie telesá oceľ.panelové radiátory. Elektroinštalácia iba svetelná, v podkroví je vnútorný rozvod teplej a studenej vody a vnútornej kanalizácie. Vnútorné vybavenie - vaňa plastová jednoduchá, ker.umývadlo, záchod splachovací kombi. Vnútorné obklady v kúpeľni a obklad vane. V podkroví sú 2 balkóny výmery do 5,00 m2.

STAVEBNO-TECHNICKÝ STAV :

Stavebno-technický stav rodinného domu je primeraný veku a prevedenej rekonštrukcie, prístavby a nadstavby v roku 2005. Na rekonštrukciu boli použité kvalitné stavebné materiály, ale kvalita prevedenia niektorých stavebných prác v interiéri (podlahy, omietky ) je na nízkej úrovni, v podkroví nie sú dokončené deliace priečky, nie sú osadené všetky dvere, nedokončené podlahy (rohové lišty), vnútorné omietky. V čase obhliadky je rodinný dom mimo užívania, čo má samozrejme vplyv na životnosť stavby. Rod.dom je odpojený od všetkých médií - od verejného vodovodu, verejnej kanalizácie, el.siete a zemného plynu.

Hospodárska budova - jedna sa o stavbu, ktorá naväzuje na rodinný dom zo strany západnej, ale dispozične ani konštrukčne nie je s rodinným domom navzájom prepojená. Jedna sa o samostatne stojací jednopodlažný čiastočne podkrovný objekt osadený pozemku p.č. 203.

Dispozičné riešenie: miestnosť skladu, letnej kuchyne, kúpeľne a pivnice, v podkroví sa nachádza jedna miestnosť so samostatným vstupom cez vonkajšie schodisko, v ktorej bol osadený kotol ústredného kúrenia na zemný plyn, ktorý mal vykurovať rodinný dom, ale v čase obhliadky kotol chýba, bol demontovaný, ústredné kúrenie aj v čase obhliadky je nefunkčné. Znalec: Ing.arch. Ján Kimák číslo posudku: 103/2014 Strana 10

Stavebno-technický popis:

Základy - betónové pásy, bez podmurovky, zvislé konštrukcie murované z tehál hr. 34 cm, strop monolitický železobetónový s rovným podhľadom, krov drevený hambálkový, strešná krytina rannila, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ.pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky hladké, obklad fasády keramický, vnútorné omietky vápenné štukové, podlahy cem.poter, okná sú drevené jednoduché, dvere rámové s výplňou v oceľ.zárubni , elektroinštalácia svetelná (svetelná, poistkové automaty).

Objekt okrem elektrickej energie nie je napojený na žiadne inž.siete.

Vrátnica bola pôvodne súčasťou areálu pekárne, v užívaní od roku 1958, čiastočne stavebné úpravy prevedené v roku 1999

Chliev. Jedna sa o stavbu, ktorá naväzuje na hospodársku budovu zo strany západnej. V minulosti slúžila na chov ošípaných, v čase obhliadky slúži ako sklad paliva.

Dispozičné riešenie: viď náčrt v prílohe znaleckého posudku.

Stavebno-technický popis:

Základy - betónové pásy, bez podmurovky, zvislé konštrukcie murované z tehál hr. 35 cm, strop monolitický žel.betónový s rovným podhľadom, krov drevený pultový, strešná krytina z AZC vlnitých dosák, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ.pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky silikátové, vnútorné omietky vápenné hrubé, podlahy hrubé betónové, dvere pôvodne drevené zvlakové chýbajú. Objekt nie je napojený na žiadne inž.siete.

Plot v smere od ulice je prevedený z oceľ.tyčoviny v ráme, osadenej na betónovej podmurovke. V tejto časti plotu sú osadené aj vrátka a vráta.

Plot v záhrade za rodinným domom na západnej a severnej hranici parcely KN č. 204 je prevedený zo strojového pletiva na oceľ.stĺpikoch osadených v betóne.

Studňa osadená v prednom nádvorí rodinného domu na parcele KN č. 139 a je zhotovená z betónových skruţí DN 1000 mm. parcely KN č. 244. Studňa je kopaná do hĺbky 9,00 m, ručné čerpadlo.

Prípojka vody je vedená od verejného vodovodu cez vodomernú šachtu k rodinnému domu. Prípojka je zhotovená z rPE potrubia DN 40 mm, v uţívaní od roku 2005.

Prípojka kanalizácie do verejnerj kanalizácie (vedie pri št.ceste) je prevedená z rúr plastových DN 110 mm.

Elektrická prípojka vedie podzemným káblom od bodu napojenia na verejný rozvod el. NN siete pred rod.domom (betónový stoţiar) do objektu rod.domu.

Prípojka zemného plynu je vedená od trasy verejného plynovodu (trasa plynovodu vedie okrajom príľahlej štátnej cesty) cez skrinku HUP v ľavom prednom nároţí predzáhradky a odtiaľ k rod.domu. Prípojka z oceľ.potrubia DN 25 mm.

Vodomerná šachta osadená v predzáhradke rodinného domu. Šachta je prevedená z monolitického betónu.

Spevnená plocha prístupovej plochy k rod.domu a okapových chodníkov prevedená z monolitického betónu.

Vonkajšie schody do podkrovia hospodárskej budovy na ţelezobetónovej doske s povrchom ker.dlaţby.

Vonkajší záchod murovaný osadený za chlievami.

Pozemok zastavaný rodinným domom - podľa LV č. 68 k.ú. Zb.Dlhé - parcela KN č. 203 vedená ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemok je prístupný z verejnej komunikácie - zo štátnej cesty I.triedy Humenné - Medzilaborce. Pozemok je ideálne rovinatý, orientácia pozemku východ - západ. Pozemok je moţné napojiť na všetky inţ.siete, ktoré sú v obci vybudované - verejný vodovod, verejná kanalizácia, el.sieť a zemný plyn.

Pozemok za rodinným domom - podľa LV č. 68 k.ú. Zb.Dlhé - parcela KN č. 204 vedená ako záhrady. Pozemok nie je prístupný z verejnej komunikácie, pozemok je prístupná cez parcelu pri rodinnom dome č. 203. Pozemok je ideálne rovinatý, orientácia pozemku východ - západ. Pozemok je moţné napojiť na všetky inţ.siete, ktoré sú v obci vybudované - verejný vodovod, verejná kanalizácia, el.sieť a zemný plyn, ale ich napojenie je moţné iba cez pozemok pri rodinnom dome - parcelu KN č. 203.