RODINNÝ DOM súp. č. 367, postavený na parc. č. 3392  v kat. úz. Zborov nad Bystricou

POPIS STAVBY:

Umiestnenie stavby:

Dom spĺňa normové požiadavky určené pre celoročné bývanie, preto je zaradený do kategórie rodinné domy. Dom je samostatne postavený v uličnej zástavbe, na svahovitom teréne, v blízkosti miestnej cesty. Nachádza sa v obci Zborov nad Bystricou, ktorá je v okrese Čadca. Obec Zborov nad Bystricou je vzdialená od centra mesta Čadca  cca 12 km. Obec sa nachádza v regióne Kysuce. Dopravná dostupnosť z mesta Čadca do obce Zborov nad Bystricou je autobusom. K rodinnému domu sú zriadené prípojky vody, kanalizácie, elektrická prípojka NN. Plynovod sa nachádza v prístupovej ceste, pred záhradou.

Dispozičné riešenie:

Ide o  stavbu obdĺžnikového pôdorysu rozdelenú na dve podlažia. Rodinný dom je jednopodlažný s obytným podkrovím a bez podpivničenia.

Pôvodná časť je drevená, zrubová, prístavba je murovaná, zastrešenie je spádovými strechami. Z juhovýchodnej strany je manzardový vikier. Vstup je riešený z juhozápadnej strany cez závetrie chránené predĺženou časťou strechy.

Na prízemí je denná časť, ktorú tvorí kuchyňa, obývacia izba, spálňa, sociálne zariadenie a kotolňa. Na pôvodnom mieste je pivnica s novým zastrešením, ktoré bude slúžiť ako dreváreň.

V podkroví je navrhnutá spálňová časť, ktorú budú tvoriť dve izby so sociálnym zariadením a šatníkom. Z juhozápadnej strany je balkón.

V zadnej časti stavby je drevená stavba drevárne. Spojenie prízemia a podkrovia je riešený schodmi zo zádveria. Podľa konštrukčného riešenia stavby, použitých stavebných materiálov, stavebných postupov a predloženého potvrdenia Obecného úradu v Zborove nad Bystricou je veľmi pravdepodobne, že pôvodná stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1950.

Od roku 2008 - 2009 je realizovaná zmena pôvodnej stavby prístavbou, prestavbou a nadstavbou na základe stavebného povolenia a projektovej dokumentácie. Ku dňu obhliadky prístavba, prestavba a nadstavba nie sú dokončené. Rodinný dom je obývaný a udržiavaný. Pre stavbu rodinného domu je životnosť a opotrebovanie určené analytickou metódou.

Technické riešenie:

Základy - 1. NP - kamenné a betónové -  pôvodná vodorovná izolácia je vymenená, v roku 2008 na prístavbe je uložená nová izolácia. Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP pôvodná časť je drevená, zrubová, hrúbka stien je do 250 mm., prístavba a nadstavba má obvodové a nosné murivo je z presných tvárnic YTONG hr. 300 mm a 250 mm ne lepiaci tmel., deliace konštrukcie - 1. NP pôvodná časť má priečky drevené zrubové -  tehlové (priečkovky a plná tehla)., prístavba a nadstavba má priečky z presných tvárnic YTONG hr. 150 mm a 100 mm ne lepiaci tmel., Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - prístavba s rovným podhľadom betónové monolitické, pôvodná časť- drevené trámové. Schody - železobetónové, stupne betónové. Strecha - krov -- sedlový; krytiny strechy na krove - eloxované tabule od roku 2009. Klampiarske konštrukcie strechy - z eloxovaného plechu záveterné lišty, prieniky. Úpravy vonkajších povrchov - zateplenie a fasádne stierky bez farebného riešenia.,  obklady fasád - drevený obklad na troch stenách. Úpravy vnútorných povrchov - hladké vápenné omietky na prízemí., podkrovie bez omietok. Obklad stien v kuchyni pri dreze. Výplne otvorov - dvere - 1. NP - hladké plné alebo zasklené v oceľových zárubniach; okná  od roku 1950 v pôvodnej časti sú drevené, doskové s dvojitým zasklením., od roku 2009 ostatné okná sú plastové s izolačným sklom. V pôvodnej časti sú doskové s linoleom, inde budú laminátové a keramické dlažby. Vybavenie kuchyne - 1. NP od roku 2009 - vodovodná batéria páková nerezová 1 ks, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (2,80 m rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľne - 1. NP od roku 2009 - vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou 1 ks,  rohová plastová vaňa. WC - splachovacie s nádržkou. Vykurovanie - lokálne v obývacej izbe sú krbové kachle na tuhé palivo. Vnútorné rozvody vody od roku 2009 - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody od roku 2009 - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický. umiestnený v kotolni. Vnútorné rozvody kanalizácie od roku 2009 - 1. NP - plastové a novodurové potrubie napojené na odpadové potrubie zaústené do odpadu. Vnútorné rozvody elektroinštalácie od roku 2009 - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná a motorická, svetelná rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh; Podkrovie - svetelná. Elektrický rozvádzač od roku 2009 - 1. NP - s automatickým istením.

POPIS PODLAŽÍ:

1. Nadzemné podlažie

Pôvodná časť z roku 1950 je drevená zrubová. Má kuchyňu a izbu, ktoré sú obývané. Má pôvodný drevený, trámový strop s horným záklopom. Omietky sú vápenné hladké. Podlahy sú drevené, doskové, na ktorom je položené linoleum, okná sú pôvodné, drevené doskové s dvojitým zasklením, dvere sú drevené rámové. V kuchyni je kuchynská linka, drez nerezový, vodovodná batéria páková,, keramický obklad za kuchynskou linkou. V izbe je komínové teleso. Rozvod vody je teplej a studenej do kuchyne. Elektroinštalácia je svetelná rozdelená na svetelný a zásuvkový obvod. Súčasťou prestavby je zosilenie trámového stropu, nový krov nad celou stavbou, nová krytina a balkón na pôvodnej časti. Obvodové steny boli zateplené a zhotovený drevený obklad na troch stranách a na podkroví. Zastavaná plocha drevenej časti je 7,90 x 5,10 m = 40,29 m2.

Prístavba z roku 2008:

Prístavba je murovaná a je realizovaná od roku 2008 - 2009. V prístavbe sa nachádzajú miestnosti: zádverie, schody na podkrovie,  izba, kúpeľňa, WC, kotolňa. Pivnica je pôvodná a spolu s drevárňou je samostatne hodnotená ako drobná stavba. Nachádza sa za stavbou rodinného domu. Pristavená časť má obvodové steny a priečky murované z tvárnic YTONG, omietky sú vápenné hladké. Strop je železobetónový, monolitický, schody sú zalomené, železobetónové, stupne sú betónové. Podlahy v izbe sú laminátové, vo WC je keramická dlažba, inde je cementový poter. Okná sú plastové s dvojitým zasklením, dvere sú plné, dyhované. V izbe je komínové teleso. Rozvod vody je teplej a studenej do kúpeľne a do WC. Záchod je splachovacie s nádržkou. V kúpeĺni je iba rohová vaňa bez obkladu a dlažby. V kotolni je elektrický zásobník teplej vody 80 l. V kotolni je vykonaná príprava na montáž kotla na vykurovanie. V čase obhliadky je vykurovanie lokálne s pecou na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, svetelný obvod je rozdelený na svetelný a zásuvkový obvod. Súčasťou prestavby je železobetónový strop, nový krov nad celou stavbou je sedlový, nová krytina je z  eloxovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú iba na streche. V strešnom plášti je vikier, obvodové steny na troch stranách sú zateplené a majú stierku. Farebná časť stierky nie je dokončená. Prístavba má zastavanú plochu: 11,00 x 2,40 + 7,46 x 5,10 m = 64,45 m2.

1. Podkrovie:

V roku 2008-2009 bola pôvodná strecha a zádverie zbúrané a bola zahájená prestavba a nadstavba k pôvodnému rodinnému domu. Bol zhotovený nový drevený, sedlový krov nad pôvodnou časťou ako aj nad prístavbou. Vznikol priestor pre vybudovanie podkrovia. Na pôvodnej časti sa vybudoval balkón. po dobudovaní budú na podkroví miestnosti: dve izby so sociálnym zariadením a šatníkom. Nadstavba je z častí murovaná, ostatná časť je drevená, ktorá kopíruje tvar krovu a vikiera. Podkrovie nie je dokončené a preto nie je obývané. Dokončené sú obvodové steny, priestor schodiska, krov, strecha, okná plastové. Z prízemia sú vyhotovené rozvody, ktoré sú zaslepené. Zastavaná plocha podkrovia je 7,90 x 5,10 m + 7,46 x 5,10 m = 78,34 m2.

.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO tvorí:

Dreváreň na parcele C-KN číslo 3392, k.ú. Zborov nad Bystricou

Ide o jednoduchú stavbu rozdelenú na kamennú pivnicu a dreváreň, ktoré je ako prístavba k rodinnému domu. Stavba bola postavená v roku 1950.

Plot od ulice na parc. C-KN č. 3393, k.ú. Zborov nad Bystricou

Plot od ulice oddeľuje parcelu C-KN číslo 3393 od parcely C-KN číslo 3396/1, na ktorej sa nachádza prístupová cesta. Plot bol vybudovaný v roku 2000. Pri bežnej údržbe je životnosť plota určená na 40 rokov.

Plot z pletiva

Plot z pletiva oddeľuje parcelu C-KN číslo 3392, 3393 od susednej parcely C-KN číslo 3390. Bol vyhotovený v roku 2020.

Prípojka vody

Do rodinného domu sa voda vedie vodovodnou prípojkou napojenou na obecný vodovod, ktorý sa nachádza v prístupovej ceste. Napojenie na jestvujúci vodovod je prípojkovým ventilom, ktorý je v ceste. Vodovodná prípojka je z HDPE tlakového potrubia DN 25 mm. Potrubie je uložené v ryhe do pieskového lôžka, na ktorom je vyhľadávací kábel, na obsype je uložená biela fólia a zemina. Celková dĺžka prípojky je 11,50 m. Prípojka bola vybudovaná v roku 2008. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je betónová o rozmeroch 1,00x1,00x1,25 m. Vstup do šachty je zabezpečený liatinovým poklopom 600x600 mm. Nachádza sa na prípojke vody k rodinnému domu s č. 367 a je osadená pred domom od ulice. Bola vybudovaná v roku 2008.

Kanalizačná prípojka

Splašková voda z rodinného domu je odvedená kanalizačným odpadovým potrubím do kanalizačného zberáča, ktorý sa nachádza na hranici pozemku. Kanalizačná prípojka je vybudovaná z kanalizačného potrubia hrdlového PVC DN 150 mm. Potrubie je uložené v ryhe na pieskovom lôžku hr. 150 mm. Obsyp potrubia je zo štrkopiesku 300 mm nad potrubím. Ostatná časť ryhy je zasypaná zeminou. Dĺžka prípojky je 8,00 m. Bola vybudovaná v roku 2008. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 60 rokov.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je vybudovaná vzdušným káblovým vedením z podperného bodu ( elektrický stĺp ) káblom AYKY - J 4 x 16 mm2. Zo skrinky na elektrickom stĺpe je elektrická prípojka vybudovaná káblom AYKY - J 4 x 16 mm2. Kábel je ukončený v rozvádzači umiestnenom na stene, na chodbe v rodinnom dome. Inštalovaný príkon je 16,0 kW. Prúdová a napäťová sústava je 3/PEN, str. 50 Hz, 400/230 V - TN-C-S. Elektrická prípojka NN bola vyhotovená v roku 2000. Dĺžka prípojky je 12,00 m. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 40 rokov.

Spevnená plocha betónová

Spevnené plochy sú vyhotovené z betónu a z betónovej zámkovej dlažby. Nachádzajú sa na vstupnom chodníku od cesty po vstup do domu a na terase pred rodinným domom. Na upravenom podklade je uložená 10 cm vrstva z betónu a položená zámková dlažba do piesku. Podľa vizuálneho posúdenia je životnosť je určená na 50 rokov.

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetné pozemky sa nachádzajú v katastri obce Zborov nad Bystricou, ktorá je vzdialená od okresného mesta Čadca cca 12 km a od krajského mesta Žilina cca 28 km. Dostupnosť k pozemkom z okresného mesta je do 15 minút jazdy autom. Pozemky sú v zastavanom území obce. V danej lokalite sú pozemky určené územným plánom obce určené na bývanie.

Na pozemku C-KN parcelné číslo 3392 je postavený rodinný dom s.č. 367, na priľahlom pozemku C-KN parcelné číslo 3393 je záhrada. Dom je samostatne postavený v uličnej zástavbe, na mierne svahovitom teréne, v blízkosti miestnej cesty. Pozemok sa  nachádza v okrajovej časti obce Zborov nad Bystricou, ktorá je v okrese Čadca. Obec sa nachádza v regióne Kysuce. Dopravná dostupnosť z mesta Čadca do obce je autobusom. K pozemku sú zriadené prípojky vody, kanalizácie, elektrická prípojka NN. Pozemky sa nachádzajú v chránenej krajinnej oblasti.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.