Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Púchov, obci Záriečie, katastrálne územie Záriečie, Okresný úrad Púchov- Katastrálny odbor na LV č. 44 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 245, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 387 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 387 o výmere 408 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 385 o výmere 448 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 386 o výmere 153 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v kopcovitej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov na vedľajšej cesta v obci Záriečie v časti okrajovej pri Viadukte, do okresného mesta Púchov 10km a krajského mesta Trenčín 54km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku výrazne. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia, do 15/60 min. jazdy autom do okresného alebo krajského mesta. V danej lokalite je možnosť napojenia na el. energie a vodovod. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady a násyp železnice.  

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.245 na parc.č.387 kú.Záriečie

Trojpodlažný rodinný dom z roku 1976 s 2xNP (druhé nadzemné je podkrovné mezonetové) a 1xPPčiastočným. Murovaný je z tehly CDm do 400mm, dispozične je v podzemnom sklad, kotolňa. V 1.NP je 3x izba s kuchyňou a spolu WC v kúpelni, a v druhom nadzemnom podkrovnom je mezonetový 4i byt s príslušenstvom, ÚK na PBplyn palivo s telesami plechovými. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, príprava TÚV v bojleri elektrickom tlakovom a na zásobník paliva Flaga. Vzhľadom na znemožnenie interiérovej obhliadky sa využíva inštitút pomôcky ZP č.9/2005 a 99/2013 z popisu ako štandard.

Ohodnocovaný rodinný dom súp. Č. 245 stojaci na pozemku parc. č. 387 kat. úz. Záriečie sa nachádza v lokalite samostatne stojacich rodinných domov v okrajovej časti obce Záriečie. Predmetný rodinný dom stojí na rohovom pozemku parc. č. 387 situovaný pri križovatke miestnych komunikácií obce Zárečie. Zo západnej strany nehnuteľnosť hraničí s pozemkom Železníc SR  na ktorom je dvojkoľajová železničná trať Púchov-Vsetín do ČR. Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku v zastavanom území. Hlavným uličným priečelím je situovaný na juhovýchodnú svetovú stranu.

Stavba predmetného rodinného domu pozostáva z jedného podzemného podlažia, jedného nadzemného podlažia a dvoch podlaží podkrovia pod sedlovou strechou.

Predpokladaná životnosť stavby podľa použitých stavebných materiálov na dlhodobých konštrukciách je min. 100 rokov. Dom spĺňa podmienky pre rodinné domy, stanovené slovenskými technickými normami a využíva sa na celoročné bývanie. Dom má samostatný vchod z dvora so schodiskom do 1.PP a dvojpodlažného podkrovia. Na budove nie sú viditeľné vady, ktoré by znižovali jej životnosť. Stavba bola postavená cca v roku 1976 ako rodinný dom. V roku 1999 rodinný dom vyhorel a následne v roku 2004 bola vykonaná rekonštrukcia pozostávajúca z prestavby celého rodinného domu.

Základy domu tvoria betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Nosné obvodové murivo 1. Podzemného podlažia je betónové monolitické o hr. 45 cm, murivo nadzemných podlaží je murované o hr. 45,0 cm. Priečky sú murované z pálenej tehly hr. 15,0 a 10,0 cm. Strop nad 1.PP a 1.NP je betónový monolitický, nad podkrovnými podlažiami je drevený s rovným podhľadom. Strecha nad domom je sedlová s dreveným krovom a krytinou z oceľového pozinkovaného farebného plechu s polyesterovou a epoxidovou povrchovou úpravou /RANNILA/. Klampiarske konštrukcie strechy, žľaby a zvody sú medené. Parapety sú prevedené z oceľového pozinkovaného plechu s polyesterovou a epoxidovou povrchovou úpravou. Z vonkajšej strany je zateplovací obklad systémom BAUMIT s krycou stierkou vystuženou silikátovou vrstvou a od 1/3 steny obkladové murivo z umelého kameňa. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V priestoroch kúpeľní, WC a kuchýň za kuchynskou linkou je keramický obklad. Schody 1. PP sú železobetónové s povrchovou úpravou z cementového poteru. Na 1. A 2. Podkrovnom podlaží s povrchovou úpravou z tvrdého dreva. Výplne okenných otvorov sú okná plastové s izolačným dvojsklom. Na 1. NP sú na oknách vnútorné kovové žalúzie.  Podlaha v 1. PP je betónová s cem. Poterom. Na ostatných nadzemných podlažiach je podlaha v obytných miestnostiach  laminátová, plávajúca podlaha v ostatných miestnostiach keramická. Vykurovanie v dom e je kotlom na tuhé palivo, alebo kotlom na plyn cez panelové oceľové radiátory. Zásobovanie plynom je zo zásobníka na vykurovanie cez zemnú prípojku /FLAGA PLYN/.

Elektroinštalácia je v 1. PP, 1. NP a 1. Podkr. Podlaží je svetelná a motorická. V 2. Podkr. Podlaží je svetelná. Domáci telefón, rádioantény a rozvody televízie sú pod omietkou. Rozvod vody v 1.PP je studenej a teplej vody cez oceľové trubky. Na ostatných podlažiach je rozvod vody z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je zásobníkový el. ohrievač a plynový kombinovaný s ústredným kúrením. Prípojka vody je z miestneho vodovodného rádu. Odkanalizovanie zo sociálnohygienických miestností a kuchýň je do septika. Dom je napojený na elektriku zemnou kábelovou prípojkou. Vzhľadom k jeho celkovému technickému stavu v čase ocenenia, je vo výpočte použitá predpokladaná životnosť domu ako celku 100 rokov.

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie skladobne je múr monolit betonu, založené do viac ako 2,0 m so zvislou izolácie proti zemnej vlhkosti, stropy sú žb rovné, podlahy sú cementový poter, je rozvod svetelný na ističe. Dvere sú hladké a schody cementový poter. Sú omietky, okná jednoduché drevené.

2. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie skladobne je múr do 400mm tvárnice, prevažne na betónových pásových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú drevené rovné s podhľadom, podlahy sú drevené a v ostatných a sociálnych zariadeniach sú keramické dlaždice aj obklady stien, je umývadlo, plastová vaňa s obkladom a WC s rozvodom pitnej aj TÚV v plaste, je kuchyňa s linkou na baze dreva dlžka 4,5m so šporákom na pb palivo, je obklad keramický za linkou a v samostatnej sprche, baterie vodovodné sú jednoduché pakové 3x a sprcha 1x. Fasáda je omietnutá do 2/3 3x a sokel je umelý kameň, sú okná plastové zdvojené, klampiarské konštrukcie sú medené, oplechovanie strechy a komína, aj parapety sú pozink., dvere sú hladké a presklené a rozostavané. Strecha je sedlová s krytinou ROVA. Je vykurovanie ústredné, telesá nové plechové, je rozvod elektriky 220/400V ističe. Schodisko je drevené bez podstupníc tvrdé drevo.

Drobná stavba: letná kuchyňa na KNC parc.č.387

Jednopodlažná stavba skladu z roku 1995 na základoch pásových s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou v súčasnosti ROVA plech, strop je drevený, podlaha cementový poter, je elektrika svetelná, dvere hladké a vráta automatické výklopné, sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby pozinkované, objekt nemá iné príslušenstvo.

Plot: predný

Plot do výšky 1,439m na podmurovke z roku 1976 na parc.č.387. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: pletivo

Plot do výšky 1,7m pletivo, podmurovka a stlpiky z roku 1976 na parc.č.387. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Studňa: naražaná  - Narážaná

Kopaná  DN1000 do hlbky 11,0m s čerpadlom v 1PP, z roku 1965 na parc.č.36491/1 odborne stanovená životnosť 100 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

prípojka elektriky zemný kábel z roku 2000 na parc.č.387, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

prípojka vodovodu  z roku 1988 na parc.č.387, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

prípojka kanalizácie z roku 1988 na parc.č.387 do septiku, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: septik

septik s poklopom z roku 1988 na parc.č.387. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

spevnená plocha beton z roku 1976 na parc.č.387, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

prípojka plynovodu PB  z roku 2000 na parc.č.387, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy zámková

spevnená plocha betonová zámková dlažba z roku 2000 na parc.č.387 a 386, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: bazén zapustený

Bazén folia vo výkope z roku 2000 na parc.č.387 a 386, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta  z roku 1988 na parc.č.387, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: pergola

Pergola medzi letnou kuchyňou a hlavnou stavbou z roku 2000 na parc.č.387, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku:  LV č.44 k.ú.Záriečie

Obec Záriečie má 687 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti bočná ulica ku Viaduktu železnice, ku centru 1500m, rovina, je možnosť vodovodu,  elektriky, nie je kanalizácia, je rekreačná a obytná poloha. Nie sú povyšujúce faktory, ponižujúce faktory sú, utopený pozemok pod násypom železnice.