Predmetom dražby je nasledujúci súbor nehnuteľností:

1. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/1 ku stavbe:

                       zapísané na LV č. 1305 v k.ú. Zálesie, obec Zálesie, okres Senec, vedeného Okresným úradom Senec, katastrálny odbor,

1. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/1 k pozemkom - parcely registra „C“:

                      zapísané na LV č. 1291 v k.ú. Zálesie, obec Zálesie, okres Senec, vedeného Okresným úradom Senec, katastrálny odbor,

1. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/3 k pozemkom - parcely registra „C“:

zapísané na LV č. 1292 v k.ú. Zálesie, obec Zálesie, okres Senec, vedeného Okresným úradom Senec, katastrálny odbor,

1. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/3 k pozemkom - parcely registra „C“:

     zapísané na LV č. 1814 v k.ú. Zálesie, obec Zálesie, okres Senec, vedeného Okresným úradom Senec, katastrálny odbor.

Príslušenstvo nehnuteľností nezapísané na liste vlastníctva: oplotenie – betónové tvárnice, oplotenie – strojové pletivo,  vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka, vodomerná šachta, žumpa, elektrická prípojka, spevnená plocha – zámková dlažba, spevnená plocha – prístupová cesta.

POPIS STAVBY:

Nehnuteľnosť - samostatne stojaca, dvojpodlažná stavba rodinného domu, súp. č. 509 s jednou bytovou jednotkou sa nachádza v obci Zálesie, ktoré je vzdialené cca 15 km juhozápadne od centra okresného mesta Senec a približne 7 km od okrajových častí Bratislavy, v okolí s prevládajúcimi objektmi na bývanie. Je prístupná z verejnej komunikácie a štrkovej, resp. nespevnenej cesty. Stavba rodinného domu je osadená na rovinatom pozemku na parc. č. 1161/121 v k.ú. Zálesie s napojením na inžinierske siete - verejnú elektrickú sieť a verejný vodovod. Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza medzi dvoma parcelami, ktorými je rodinný dom chránený od komunikácie smerujúcej z a do centra obce. Orientácia obytných miestností rodinného domu k svetovým stranám je juh a sever. Dom je navrhnutý individuálnym architektonickým projektom. Predmetná stavba je v lokalite vhodnej na bývanie. Dopravné spojenie s centrom obce, resp. hlavným mestom SR Bratislavy, z ktorého vyplýva zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností je približne 15-20 minút v závislosti od dopravnej situácie. V obci je linkové autobusové spojenie. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť. Stavba nie je  zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy. V okolí objektu nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva.

Stavebno-technický popis:

Základné údaje o stavbe: Rodinný dom je samostatne stojaci, má dve podlažia. Jedná sa o objekt s miernou sedlovou strechou. Orientácia kuchyne, relaxačnej miestnosti, obývacej izby domu a vonkajšej terasy orientovanej na juhozápad využíva výhľad na jestvujúci ovocný sad a výsadbu okrasnej zelene na pozemku.

Dispozične je objekt rodinného domu riešený nasledovne:

Na vstupnom, 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vonkajšie závetrie, vstup do domu, spoločenská - obytná časť domu, spálňa s príslušenstvom, hosťovská izba a oddychovo - relaxačná časť, vírivka. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádza technické zázemie pre vykurovanie, sklady a práčovňa.

Základy: Zakladanie je navrhnute s betónovými základovými pásmi.

Zvislé konštrukcie: Zvislé, nosné, obvodové konštrukcie podzemnej časti objektu sú železobetónové. Zvislé, nosné obvodové konštrukcie nadzemnej časti sú z tehlového muriva ThermoBRIK.  Priečky sú murované z tehlového priečkového muriva ThermoBRIK.

Horizontálne konštrukcie: Stropné konštrukcie sú monolitické železobetónové.

Schodisko: Konštrukciu jednoramenného schodiska vedúceho zvonka do suterénu tvorí železobetónový monolit uložený na teréne. Nášľapnú vrstvu schodiskových stupňov tvoria platne „Terazzo“ . Schodisko vedúce k vchodovým dverám domu tvorí železobetónové jednoramenné schodisko s konštrukciou lomenice. Nášľapnú vrstvu vstupnej podesty zádveria, schodiskových stupňov, podstupníc a bočnej stranu schodiska tvorí súvisle liate „Terazzo“, hr. 30 mm s protišmykovou úpravou.

Konštrukcia zastrešenia: Plocha strecha je tepelne zaizolovaná extrudovaným polystyrénom „BASF - STYRODUR„ s celkovou vrstvou zateplenia hr. 200 mm. Hydroizolácia striech je riešená hydroizolačnou fóliou FATRAFOL. Oplechovanie hornej plochy strešných atikových múrikov je vytvorené poplastovaným plechovým ukončovacím profilom VYPLANYL.

Povrchové úpravy vonkajšie: Fasáda je zateplená minerálnou vlnou / Nobasil , Rockwool / hr. 100 mm, konečnú povrchovú úpravu fasády tvorí biela fasádna silikátová omietka BAUMIT , v kombinácii s kamenným Andezitovým obkladom lepeným z vodorovných pásikov.

Povrchové úpravy vnútorné: Vápenné jadrové omietky s bielym náterom.

Obklady: V hygienických zariadeniach sú steny obložene keramickým obkladom až po strop.

Okenné konštrukcie: V celom dome sú plastové otváracie okná s vonkajšími hliníkovými roletami.

Dverné konštrukcie a dverné zárubne: Vnútorne dvere sú drevené.

Klampiarske výrobky: Všetky klampiarske výrobky a konštrukcie sú vyhotovené z poplastovaného plechu.

POPIS PODLAŽÍ:

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie - zo zavetria sa vstupuje do vstupnej haly, z ktorej je riešený priamy výstup na prekrytú terasu. Na tomto podlaží sa dispozične a funkčne zjednocuje do spoločného priestoru jedáleň, kuchyňa a obývacia izba s výhľadom do záhrady. Z obývacej izby, ktorá je vybavená krbom, je riešený priamy prístup do presklenej relaxačnej miestnosti so zapustenou masážnou vaňou. Z obytnej časti je prístupná hosťovská izba s kúpeľňou a spálňa so šatníkom a kúpeľňou. Zo spálne je priamo prístupná malá zadná terasa. Prekrytá terasa ma funkčne prepojenie s relaxačnou miestnosťou a je určená aj pre letné posedenie s výhľadom do záhrady.

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie - je prístupné jednoramenným schodiskom zvonka z pravej strany a tiež vonkajšou prístupovou rampou zo zadnej strany rodinného domu. Zo schodiska sa zostupuje do otvoreného, prekrytého priestoru a ďalej do skladu a práčovne. Z vonkajšej rampy je prístupná technická a technologická miestnosť vybavená tepelným čerpadlom, zásobníkom pre ohrev TUV, akumulačnou nádržou vykurovacej vody a technológiou masážnej vane.

Stavba sa nachádza v dobrom stavebnotechnickom stave a je veľmi dobre udržiavaná.