Predmetom dražby je súbor nehnuteľnosti evidovaných Okresným úradom Senec, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 637 , k.ú. Zálesie, obec ZÁLESIE, okres Zálesie a to :

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Stavby postavené na pozemkoch parcely registra „C“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1

Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“. 

Rozostavaný rodinný dom bez súp.č. sa nachádza v obci Zálesie, na okraji zastavanej časti obce novo vytvorenej individuálnej bytovej zástavbe v katastrálnom území Zálesie. Nehnuteľnosť tvorí rohovú parcelu pravidelného obdĺžnikového tvaru, susedí s komunikáciou smerujúcou do centra obce. Orientácia obytných miestností rozostavaného rodinného domu k svetovým stranám je juhozápad. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie v tichej lokalite.

Stavebno - technický stav rozostavanej stavby 1.PP rodinného domu je nezakonzervovanou stavbou.  Začiatok stavby rozostavaného rodinného domu je uvedený k roku 2010 podľa zápisu rozostavanej stavby do LV č. 637. Vek stavby je stanovený na 10 rokov vzhľadom na rozsiahlu devastáciu muriva bez jeho zakonzervovania pred skončením stavebných prác. Ide o dlhodobo rozostavanú stavbu bez zakonzervovania zrealizovaných stavebných konštrukcií, ktoré vplyvom poveternostných vplyvov sú na hranici svojej životnosti.

Objekt je nepravidelného pôdorysu, s prvým nadzemným podlažím a čiastočne zapusteným 1. podzemným podlažím, garážou pre 4 osobné automobily, bazénom a vonkajšou terasou. Podľa projektovej dokumentácie bude zastrešený systémom plochých striech so štrkovým násypom. Objekt bude dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť. Prístup na 1. NP, k vstupu do objektu bude z chodníka do 1.NP. Vjazd do garáže pre osobné automobily bude riešený nájazdovou rampou z komunikácie v 1.NP. Vertikálna komunikácia v interiéri bude riešená dvojramenným schodiskom. V exteriéri bude komunikácia riešená terénnym schodiskom umiestneným pozdĺž severozápadnej fasády, ktoré bude ústiť na úroveň terénu. Na 1.PP bude situovaná denná časť domu. Interiérové schodisko bude ústiť do otvoreného obývacieho priestoru. Dispozícia predného traktu tohto podlažia je tvorená obývacím priestorom s kuchyňou vrátane jedálenskej časti a samostatnou, dispozične oddelenou, bazénovou časťou. Otvorený obytný priestor a taktiež bazénová časť budú opticky prepojené s exteriérom - terasou. V zadnom trakte je umiestnená práčovňa, hosťovské izby, hospodárske priestory, technické zázemie, hygienické príslušenstvo. Na 1.NP z hlavného vstupného priestoru sa bude vstupovať do nočnej časti, v ktorej sú tri izby s príslušným hygienickým zázemím. V čase obhliadky bola čiastočne stavebne zrealizovaná len úroveň 1. PP, bez vyhotovenia stužujúceho venca a stropnej konštrukcie.

Zvislé konštrukcie:

Nosné obvodové steny sú vybudované zo železobetónových stien a tvaroviek "POROTHERM" hrúbky 380 mm. Vnútorné nenosné, deliace steny sú hr. 100 a 125 mm a sú z tvaroviek "POROTHERM". Inštalačné steny v hygienických zariadeniach budú vyhotovené zo sadrokartónových dosiek, vhodných do vlhkého prostredia.  

Hydroizolácie: Vodorovná hydroizolácia proti zemnej vlhkosti a ako protiradónová zábrana je z klasických nataviteľných asfaltových pásov FOALBIT AL S 40 izolácia plochej strechy a terás bude z fólie z mäkčeného PVC FATRAFOL 810. V podlahách hygienických zariadení a pod keramickými obkladmi stien za vaňami a sprchovacími kútmi bude hydroizolačný náter - Betonol Dichtfolie - MUREXIN-AUSTROTHERM s.r.o.

Vodorovné konštrukcie: nad 1.PP bude železobetónový monolitický strop hr. 200-250 mm, 1.NP bude ukončené plochou pochôdznou strechou.

Zastrešenie: Strecha objektu je navrhnutá plochá, jednopláštová s fóliovou izoláciou s ochranným štrkovým násypom.

Tepelné izolácie: Obvodové konštrukcie budú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom z penového polystyrénu s tenkovrtstvovou omietkou.

Podlahy vykurovaných miestností na teréne budú opatrené tepelno-izolačnou vrstvou z penového polystyrénu hr. 60 mm

Výplne otvorov:  Vonkajšie okenné konštrukcie, zasklené steny budú drevené z europrofilov, kovanie hliníkové, súčiniteľ prechodu okenných konštrukcií max. 1,7 W/K.m² (izolačné dvojsklo súč. prevodu tepla max 1,1 w/K.m²)

Vnútorné dvere a zárubne budú plné drevené, hladké s poldrážkou a gumovým tesnením, kovanie hliníkové, dvojkrídlové otočné aj posúvno - sklopné .

Omietky: Vonkajšie omietky budú súčasťou zatepľovacieho systému - tenkovrstvové na báze umelých vlákien. Vnútorné omietky budú dvojvrstvové štukové hr. 10 až 15 mm s 2 násobným pačokovaním, resp. hladké pod obklad.

Obklady: budú vnútorné keramické v hygienických zariadeniach a za kuchynskou linkou.

Maľby a nátery:  Omietané steny a stropy budú natreté disperzným náterom.

Podlahy:  Nášľapná vrstva v hygienických zariadeniach, kuchyni, zádverí a príslušenstve bude keramická dlažba vrátane soklov. V obytných miestnostiach budú drevené plávajúce podlahy.

Klampiarske výrobky - dažďové odpadové potrubie a oplechovanie atík bude z titanozinkového plechu. Oplechovanie parapetov okien a zasklených stien - z titanzinkového plechu.

Vykurovanie: bude teplovodné podlahové od značkového kondenzačného plynového kotla.

Príprava TÚV: je zo zásobníka na prípravu TÚV, rozvodom v stenách a podlahe až po zariaďovacie premety.

Sanita a kuchyňa: bude so sanitou a kuchynskou linkou so spotrebičmi.

Predmat dražby sa draži ako "stojí a leží".