súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 777

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami, so samostatnými vstupmi, osadený na mierne svahovitom  teréne do 25%, na pozemku parcelné čislo KN 522, v katastrálnom území Zákopčie, okres Čadca. Rodinný dom má prístavbu a nadstavbu, ktoré tvoria jednu bytovú jednotku a pôvodnú časť, ktorá tvorí samostatnú bytovú jednotku. Situovaný je na  parcele, vhodnej na bývanie, v zástavbe ďalších rodinných domov. Prístup do nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie. V danej lokalite je možnosť napojenia na rozvod vody, rozvod elektrickej energie, rozvod plynu a  verejnej kanalizácie. Rodinný dom nie je napojený na plyn

ČASOVÝ POSTUP VÝSTAVBY:

Na základe  potvrdenia vydaného obcou Zákopčie dňa 6.4.2010 bol pôvodný rodinný dom na pare.č. 522 postavený v roku 1956. Na prístavbu a nadstavbu bolo vydané Rozhodnutie Okresného úradu v Čadci č. ŽP-2186/200 l/FX9/La dňa 17.9.2001 - zmena stavby pred dokončením - vytvorenie novej bytovej jednotky. Kolaudačné rozhodnutie na prístavbu a nadstavbu bolo vydané obcou Zákopčie č. 590/2003 dňa 3.12.2003. Prístavba a nadstavba nie je kompletne dokončená. V l.PP chýba dokončenie vnútorných omietok, podláh, na l.NP nie je dokončená jedna miestnosť, omietky, podlahy. Nie sú dokončené vonkajšie omietky. Podkrovie je stavebne dokončené ( okrem jednej miestnosti- chýbajú omietky a podlaha). Z uvedeného dôvodu je dom oceňovaný ako rozostavaný. Celková životnosť murovaného rodinného domu vzhľadom na prístavbu a nadstavbu  predstavuje 110 rokov.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Z dispozičného hľadiska sa jedná o  rodinný dom, pozostávajúci z pôvodnej časti, ktorá tvorí samostatnú bytovú jednotku a z prístavby a nadstavby, ktorá tvorí taktiež samostatnú bytovú jednotku. Pôvodná časť je s čiastočným podpivničením a  jedným nadzemným podlažím, podkrovie nad pôvodnou časťou je prístupné len z novo vybudovanej časti.

                    I. PP- pôvodná časť- čiastočne podpivničená, má dva vstupy , jeden je priamo z terénu a druhý vstup je pod vonkajšími schodmi, pomocou dvoch schodov , pozostáva z 3 miestností. V prístavbe je prístup pomocou garážových vrát- 2x. , pozostáva z garáže a jednej miestnosti

 I NP pôvodná časť : kuchyňa, tri izby, kúpeľňa s WC, v prístavbe predsieň, chodba, a nedokončená jedna veľká miestnosť.

Podkrovie : schodisko, chodba, kuchyňa, štyri izby, WC, kúpeľňa, sklad a loggia.

.Dispozícia je zrejmá z pôdorysu v prílohe ZP

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE ODHLIADKY:

Z konštrukčného hľadiska sa jedná o klasicky murovanú pôvodnú stavbu   s vymurovanými obvodovými stenami z plnej pálenej tehly v skladobnej hrúbke 450 mm, suterénne murivo je z monolitického betónu so železobetónovým stropom .K pôvodnému rodinnému domu je vyhotovená prístavaba a nadstavba, ktorá je prístupná iba z novej časti rodinného domu. Obvodové murivo prístavby a nadstavby je z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm. Rodinný dom obsahuje 2 samostatné bytové jednotky, so samostatnými vstupmi. Rodinný dom je zateplený POLYSTYRÉNOM , na čelnej strane pôvodnej časti rodinného domu  a v nadstavbe nad pôvodnou časťou zateplenie chýba - vid tabuľka. Založenie objektu je na monolitických betónových základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Zastrešenie objektu je valbovou  strechou, s vikiermi,  krytina na streche je z asfaltových šindľov.. Klampiarske konštrukcie sú realizované z pozinkovaného plechu.. Strop nad suterénom je železobetónový s rovným podhľadom, nad  I.NP   je  strop  v pôvodnej časti drevený trámový a v nadstavbe železobetónový s rovným podhľadom, v podkroví je strop tvorený zateplením krovu. Objekt je z vonkajšej strany v omietnutý z jednej strany v pôvodnej časti brizolitovou omietkou- pôvodná , prístavba a ostatné časti pôvodnej stavby sú omietnuté tenkovrstvovou šľachtenou omietkou, ktorá nie je sčasti dokončená  Vnútorné omietky sú vápenocementové , hladké, v suteréne nevyhotovené a tiež chýbajú v izbe v I.NP a v jednej miestnosti v podkroví.  V kúpeľni prístavby je keramický obklad a keramická dlažba. . Okná na rodinnom dome  sú plastové  s  izolačnými  dvojsklami aj v pôvodnej časti  , všetky vchodové  dvere sú plastové, vnútorné dvere í- drevené rámové s výplňou,  dvere v suteréne nie sú všetky . Podlahy  sú väčšinou veľkoplošné laminátové a povlakové, v suteréne je podlaha- hrubá betónová mazanina. Vykurovanie objektu  pôvodnej stavby- krbové kachle a 1 ks - gamatky na propán bután, v prístavbe a nadstavbe je iba krb s vyhrievacou vložkou a prieduchmi  Ohrev vody je elektrickým zásobníkovým  ohrievačom  na ohrev TÚV .V objekte  je  rozvod  elektrickej energie svetelnej a motorickej, rozvod teplej a studenej  vody, , odkanalizovanie je do verejnej kanalizácie. Plynová prípojka bola v čase obhliadky zrušená a nefunkčná

Elektrické rozvody s automatickým istením pre obidve bytové jednotky

Technický stav domu : Zodpovedá veku domu, v čase obhliadky neboli zistené žiadne  poruchy, bola vykonaná prístavba a nadstavba, v pôvodnej časti boli vymenené okná a vchodové dvere, sčasti aj podlahy. Na rodinnom dome treba dokončiť vonkajšiu fasádu, dokončiť 2 miestnosti- omietky a podlahy. Suterén- bez vnútorných omietok a v prístavbe I PP chýbajú vypínače a zástrčky

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Pôvodná časť rodinného domu:

Obvodové steny- z monolitického betónu rh. 450 mm, ŽB strop . Podpivničenie do 3/4, vstup z terénu pod predsadenými schodmi a vstup priamo z terénu  Podlahy sú hrubé  z betónovej mazaniny. Omietky sú hrubé, zrealizované na 30%, vchodové dvere - plastové, vnútorné dvere chýbajú

Prístavba z roku 2003

Vstup z terénu, 2x  vyklápacie garážové vráta, hliníkové/ porovnateľná položka s plastovými/. Vyhotovené vodorovné a zvislé izolácie, el. rozvody a rozvody vody, bez ukončovacích armatúr a umývadla . Omietky nevyhotovené, okná plastové, podlahy - hrubá betónová mazanina. Obvodové steny- pórobetónové tvárnice 400 mm

1. Nadzemné podlažie

Pôvodná časť:

Obvodové murivo -plná pálená tehla hr. 450 mm, strop drevený trámový s rovným podhľadom, okná plastové, vchodové dvere plastové, vnútorné- drevené rámové s výplňou. Zateplenie z 1 strany nevyhotovené, fasádne omietky nevyhotovená z 2 strán

Kuchyňa:  PVC, kuch. linka na báze dreva dĺžky 2,2 m, drezové umývadlo nerezové, páková batéria, plynový sporák s rúrou na propán- bután, obklad okolo linky, PVC podlaha ,v kúpeľni- sprchovací kút, WC , umývadlo, pákové batérie,podlaha- PVC, bez keramického obkladu,  obývačka- krbové kachle, izba- gamatky na propán. bután 1x, laminátové veľkoplošné parkety. Okná plastové s izolačným dvojsklom

Prístavba z roku 2003

Obvodové murivo -pórobetónové tvárnice UNIPOL  zateplené POLYSTIRĚNOM  hr. 400 mm+50 mm, strop monolitický ŽB  s rovným podhľadom, okná plastové so žalúziami, vchodové dvere plastové, vnútorné dvere- drevené rámové s výplňou. Zateplenie -  3 strany vyhotovené, fasádne omietky vyhotovená z 3 strán. Vo vstupnej hale je drevené schodisko z mäkkého dreve bez podstupníc, s laminátovými veľkoplošnými podlahymi a jedna veľká nedokončená miestnosť -  bez omietok a podlahy.

Podkrovie

Prístavba z roku 2003

Nadstavba je riešená  vysokou nadmurovkou- 1100 mm a zateplením krovu nad pôvodnou časťou aj prístavbou. Fasádne omietky sčasti nedokončené, z jednej strany je drevený obklad

Vybavenie:

Kuchyňa- kuchynská linka na báze dreva- 4,4 m, nerezový digestor, drezové umývadlo s odkvapkávačom, zabudovaná umývačka riadu a chladnička, keram. obklad okolo linky, veľkoplošné lamin. parkety

Obývačka- krb s vyhrievacou vložkou a prieduchmi, veľkoplošné lamin. parkety, vstup na loggiu

Kúpeľňa- rohová plastová vaňa, umývadlo zabudované v pulte, samostatné WC, keramické obklady po celej výške a keramické dlažby

Jedna miestnosť - bez omietok a podlahy, Vykurovanie iba pomocou krbu, rozvody elektriny , rozvody teplej a studenej vody, plynový rozvod na propán- bután  a plastové rozvody kanalizácie. TUV je zabezpečená el. bojlerom. Okná plastové s kovovými žalúziami

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.