Rodinný dom s. č. 893, v osade u Rulcov, Zákopčie

Rodinný dom s. č. 893 je samostatne postavený v osade U Rulcov, ktorá sa nachádza v katastri obce Zákopčie. Situovaný je v málo osídlenej oblasti obce. Je dvojpodlažný, podpivničený, murovaný so sedlovou strechou. Rodinný dom má jednu bytovú jednotku. Rodinný dom je postavený v osade, ktorá sa nachádza v oblasti aj na individuálnu rekreáciu. Prístup k pozemku a rodinnému domu je z miestnej cesty, ktorá sa napája na štátnu cestu. Ku rodinnému domu sú vybudované vlastná prípojky vody, elektrická prípojka NN, kanalizačný odpad do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie: dom je rozdelený na jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a podkrovie.

1.p.p. - suterén obsahuje: kotolňu, chodbu, schodisko na prízemie, pivnicu, dielňu. 1.n.p. - prízemie obsahuje samostatný vstup so zádverím, schodište, chodbu, WC, kuchyňu, obývaciu izbu s jedálenským kútom a loggiu. Podkrovie obsahuje schodište, chodbu, tri izby, kúpeľňu, loggiu.

Technické riešenie: základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové steny suterénu sú z menšej časti betónové a z časti murované z tvárnic a tehál, hrúbka stien je 400 až 500 mm. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená prímurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie 1. a 2. n. p. sú murované z tehloblokov a tehál. Hrúbka stien je do 375 mm.  Deliace konštrukcie sú murované priečky z tehál. Hrúbka priečok je 300, 125 a 150 mm. Vodorovné konštrukcie sú monolitické, železobetónové dosky hr. 210 mm. Strop nad podkrovím je drevený, trámový so spodným záklopom a zateplením minerálnymi rohožami zo sklených vláken. Hrúbka tepelnoizolačnej vrstvy je 160 mm. Na nosnej konštrukcii stropu je podhľad zo sadrokartónových dosiek. Krov je drevený sedlový s klieštinami. Krytina na krove je pálená škridla na strešných latách. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Steny sú plošne stužené železobetónovými vencami na jednotlivých podlažiach. Preklady nad dvernými a okennými otvormi sú železobetónové, monolitické. Schodisko je železobetónové, monolitické. Jednotlivé stupne sú betónové a obložené mäkkým drevom. Vnútorná úprava povrchov je vápennou, šťukovou omietkou. Vonkajšie povrchové úpravy sú z omietky brizolit so zdrsnením. Pri vchode je na fasáde na 1. n.p. kamenný obklad, časť steny na 1.n.p. nie je dokončená povrchová úprava.

Suterén: okná sú drevené, zdvojené. Dvere sú plné, v oceľových zárubniach. Podlahy sú v prevažnej časti z vyhladenej betónovej mazaniny. V spodnej časti obvodových stien sa objavuje zavlhnutie stien. Omietky sú hladké, vápenné, hladené. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom na tuhé palivo. Kotol na tuhé palivo a elektrický zásobník vody sú umiestnené v kotolni. Rozvody ústredného vykurovania sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú plechové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v pozinkovaných rúrkach, zdrojom teplej vody je kotol a elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini, ktorá je umiestnená na prízemí. Vybavenie suterénu: 1 x stacionárny kotol na tuhé palivo, elektrický, kombinovaný zásobník teplej vody.

Prízemie: okná sú plastové, zdvojené s parapetmi. Vstupné dvere sú plastové, zateplené, čiastočne presklené, vnútorné dvere drevené, plné hladké a presklené v oceľovej zárubní. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké plsťou hladené, v obývacej izbe je kamenný obklad steny, obklad stupňov schodov nie je ukončený. Podlahy v obytných miestnostiach sú pokryté korkom, v kuchyni a vo WC je keramická dlažba, na chodbe v zádverí a loggii je dlažba. V kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku a vo WC je keramický obklad. Drevený obklad stien je z časti na chodbe a na schodišti. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom v suteréne, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú plechové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v pozinkovaných rúrkach, zdrojom teplej vody je elektrický zásobník teplej vody. Rozvod vody je do kuchyne a do WC. Elektroinštalácia je svetelná. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Kanalizačný odpad je z kuchyne a z WC v plastovom potrubí. Elektrický rozvod motorický je ku elektrickému sporáku.

Vybavenie prízemia: kuchyňa: elektrický sporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 6,70 m, nerezový drez, vodovodná páková batéria, digestor, chladnička s mrazničkou. WC: splachovacie WC, keramické umývadlo, vodovodná páková batéria - 1 ks. Podkrovie: okná sú plastové, dvojité, balkónové dvere sú zdvojené a zasklené. Vnútorné dvere sú plné, hladké alebo presklené v oceľovej zárubni. Podlahy obytných miestností sú pokryté korkom, ostatné miestností keramickou dlažbou. Na loggii je dlažba. V kúpeľni  je keramický obklad. Vykurovanie je ústredné, so spoločným kotlom v suteréne, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú plechové radiátory, v kúpeľni je podlahové kúrenie. Rozvody studenej a teplej vody sú v pozinkovaných rúrkach, zdrojom teplej vody je elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná. Svetelná inštalácia je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini na prízemí. Kanalizačný odpad je z kúpeľne a je v plastovom potrubí. Vybavenie podkrovia: kúpeľňa: sprcha obložená keramickým obkladom, vodovodná páková batéria so sprchou, keramické umývadlom zabudované s vodovodnou, pákovou batériou.

Na stavbe rodinného domu bola v rokoch 2011 vykonaná čiastočná výmena okien a vonkajších dverí, odstránený jeden balkón. V roku 2012 bol vymenený strop v jednej miestností nad podkroví za sadrokartónový strop.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Plot od cesty na parc. č. 2891/2, k. ú. Zákopčie

Plot od cesty oddeľuje parc. č. 2833/1, 2833/2 od parc. č. 2891/2. Základový pás plotu je betónový, podmurovka a stĺpy sú murované z kameňa a sú vyškárované. Výplň plota je z kovovej tyčoviny s povrchovou úpravou. V plote sú plotové vrátka. Dĺžka plota je 24,00 m. Bol vybudovaný v roku 2003.

Plot z bočnej strany na parc. č. 2830, k. ú Zákopčie

Plot z bočnej strany oddeľuje parc. č. 2830 od parc. č. 2829. Základové pätky sú betónové okolo stĺpikov, ktoré sú oceľové. Výplň plota je z pletiva a je povrchovo upravená. Dĺžka plota je  23,10 m. Bol vybudovaný v roku 2003.

Plot z bočnej strany na parc. č. 2833/1, k. ú. Zákopčie

Plot z bočnej strany oddeľuje parc. č. 2833/1 od parc. č. 2835. Základový pás plotu je betónový, podmurovka a stĺpy sú murované z kameňa a sú vyškárované. Výplň plota je z drevených lát, ktoré sú ukotvené v drevených rámoch a sú povrchovo upravené. Dĺžka plota je  20,80 m. Bol vybudovaný v roku 2003.

Prípojka vody na parc. č. 2833/1, k. ú. Zákopčie

Prípojka vody je k rodinnému domu zo spoločnej studne. Vo výpočte je časť prípojky dĺžky 7,50 m, ktorá sa nachádza na pozemku C KN parc. č. 2833/1. Je z plastovej hadice rPE 25 mm, ktorá je uložená v ryhe v nezamŕzavej hĺbke. Bola vybudovaná v roku 2003.

Kanalizačná prípojka na parc. č. 2830, k. ú. Zákopčie

Kanalizačný odpad je od rodinného domu do vlastnej žumpy, ktorá sa nachádza  na vlastnom pozemku pri  rodinnom dome na parc. č. 2830. Je z plastových rúr DN 150 mm, ktoré sú obetónované. Bola vybudovaná v roku 2003.

Žumpa na parc. č. 2830, k. ú. Zákopčie

Kanalizačný odpad je od rodinného domu do vlastnej žumpy, ktorá sa nachádza pri rodinnom dome na parc. č. 2830. Je to železobetónová nádrž rozmerov 2,50*2,50*2,00 m. Uzavretá je plechovým poklopom. Bola vybudovaná v roku 2003.

Elektrická prípojka NN na parc. č. 2830, k. ú. Zákopčie

Elektrická prípojka NN k rodinnému domu je káblová, vzdušná a bola vybudovaná v roku 2011. Kábel AYKY 4x16 mm2 je vedený z prípojkovej skrine SPP2, ktorá je nainštalovaná na betónovom stĺpe NN po rodinný dom. Kábel je uchytený na krove rodinného domu a ďalej zaústený do elektromerového rozvádzača RE-P, ktorý sa nachádza pri vchode do rodinného domu.

Spevnená plocha na vstupe k RD  na parc. č. 2833/1 a č. 2891/2, k. ú. Zákopčie

Spevnená plocha sa nachádza na chodníku, ktorý je na vstupe od cesty po rodinný dom. Je z opracovaného prírodného kameňa, ktorý je položený do malty na upravenom podklade. Dlažba je vyškárovaná. Upravená plocha je 7,50*1,20 m. Bola vybudovaná v roku 2005.

Spevnená plocha na vjazde pre osobné autá na parc. č. 2833/1 a č. 2891/2, k. ú. Zákopčie

Spevnená plocha sa nachádza na vjazde pre osobné motorové vozidlá. Je z opracovaného prírodného kameňa, ktorý je položený na neupravenom podklade. Upravená plocha je 7,50*5,00 m. Bola vybudovaná v roku 2005.

Oporný múr na vstupe k RD na parc. č. 2833/1, k. ú. Zákopčie

Oporný múr oddeľuje vstupný chodník od zelenej plochy predzáhradky pri rodinnom dome. Základový pás je betónový, driek oporného múra je vymurovaný z upraveného kameňa. Murivo je vyškárované. Bol vybudovaný v roku 2005.

Oporný múr na predzáhradke na parc. č. 2833/1, k. ú. Zákopčie

Oporný múr oddeľuje zelené plochy predzáhradky pri rodinnom dome. Základový pás je betónový, driek oporného múra je vymurovaný z upraveného kameňa. Murivo je vyškárované. Bol vybudovaný v roku 2005.

Predložené schody k rodinnému domu s.č. 893, k.ú. Zákopčie

Predložené schody sú na vstupe do rodinnému domu. Na železobetónovej doske sú betónové stupne, ktoré sú vydláždené upravenou kamennou dlažbou. Počet stupňov je sedem. Kamenná dlažba je vyškárovaná. Bola vybudovaná v roku 2003.

Pozemok parc. registra „C“ č.:

Predmetné pozemky sú zapísané na LV č. 1110. Pozemky majú parcele číslo 2825, 2830, 2831, 2832, 2833/1, 2833/2 a 2891/2. Jednotlivé parcely tvoria jeden funkčný celok spojený s využívaním s rodinným domom. Nachádzajú sa v málo osídlenej časti obce Zákopčie, v osade U Rulcov. Obec Zákopčie sa rozprestiera v severovýchodnej časti pohoria Javorníky. Obec je známa bohatstvom lesov, zveri, ale najmä roztrúseným osídlením v cca sedemdesiatich osadách Zákopčia. Územie obce má  hornatý charakter. Cesty a chodníky sú využívané na turistiku, cykloturistiku, lyžovanie. Je to cieľová obec s vybudovanou infraštruktúrou a v posledných rokoch opäť s rozvojom individuálnej a obecnej výstavby. Dopravné spojenie do okresného mesta Čadca je autobusovou dopravou alebo osobnou dopravou, pričom čas jazdy je do 25 minút. Vzdialenosť do Čadce je cca 11 km a do krajského mesta Žilina 42 km. V danej lokalite je malá hustota obyvateľstva, v okolí je prevažná zástavba rodinnými domami, rekreačnými domami, zelenými plochami, cestou, potokom a lesom. Terén pozemku je svahovitý. Prístup na pozemok a k rodinnému domu je po spevnenej ceste, ktorá sa nachádza na parc. č. 2891/1. Na pozemku a k rodinnému domu sú zriadené prípojky: vodovodná prípojka, elektrická prípojka NN, kanalizácia je do vlastnej žumpy.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.