Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 231 vedenom na Okresnom úrade Šaľa - katastrálny odbor, okres Šaľa, obec Selice, katastrálne územie Šók. - stavba súp. číslo 279 postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 472/2 - Rodinný dom - stavba bez s.č. postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 472/3 - Hospodárska budova - pozemok parc. reg. „C“ č. 472/1 o výmere 727 m2, Zastavaná plocha a nádvorie - pozemok parc. reg. „C“ č. 472/2 o výmere 143 m2, Zastavaná plocha a nádvorie - pozemok parc. reg. „C“ č. 472/3 o výmere 145m2, Zastavaná plocha a nádvorie - pozemok parc. reg. „C“ č. 473 o výmere 289 m2, Záhrada Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č. s. 279, k.ú. Šók, obec Selice, okres Šaľa. Rodinný dom je jednopodlažný nepodpivničený objekt s krovovou strechou, postavený v rovinatom teréne súvislej radovej zástavby čelnou stenou na hranici pozemku, avšak s vytvorením predzáhradky na vzdialenosť priemerne cca 2,90 m od chodníku popri priebežnej obecnej ceste bez vlastníctva prístupnej zo štátnej priebežnej cesty smer Šaľa - Palárikovo v kontaktnej časti centra obce Selice. Podľa výsledku miestneho šetrenia, ako i predložených dokladov je možné konštatovať že je to Obytná budova, ktorá je určená predovšetkým na rodinné bývanie podľa doloženého dokladu listu vlastníctva, so samostatným vchodom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty a dve nadzemné podlažia a podkrovie a ohodnocuje sa ako rodinný dom. Funkčne i užívatersky je členený na jednu bytovú jednotku umiestnenú na prvom nadzemnom podlaží. Prízemie je osadené od úrovni upraveného okolitého terénu v priemernej výške 0,50 m. Pôvodný rodinný dom bol postavenýna základe ústneho podania spoluvlastníčky a doloženého dokladu v roku 1972 ako gazdovský dom s hospodárskou budovou. Dispozičné riešenie je zrejmé z priloženého nákresu. Postupom času bol dom predošlými vlastníkmi podstatne modernizovaný, nie však dostavaný. Neskôr v roku 1975 bola zriadená a dobudovaná kúpeľňa s kuchyňou. Na dome bola podľa potrieb bez presného uvedenia vykonaná čiastočne modernizácia podlažia podľa ústneho podania. V rámci poslednej rekonštrukcie v roku 1990 bol do domu inštalovaný rozvod zemného plynu a zhotovené lokálne kúrenie. Dispozišne je nanovo od roku 1975 zriadená aj kúpeľňa vrátane rozvodov zdravotechniky, čiastočne nanovo sú zhotovené v prevažnej miere v roku 1975 aj vonkajšie omietky. Hlavný vstup do domu je z čelnej dvorovej strany vstupného otvoreného závetria s plynulým prechodom do chodby a obytných miestností s kuchyňou. Zo zadnej strany dvora je cez zadnú komoru zriadený zadný vchod. Dom v zistenom stave je riadne užívateľný na bývanie so zníženým štandardom vyhotovenia bez splachovacieho WC. Celkové dispozičné riešenie ako i konštrukčné zhotovenie zodpovedá bývaniu. Technický popis konštrukčných prvkov dlhodobej životnosti : - zákIady zhotovené z prostého betónu vrátane izolácie proti zemnej vlhkosti a betónovej podmurovky do výšky cca 0,50 m od upraveného okolitého terénu - murivo domu je murované prevažne z pálených a škvárobetónových domácky vyrobených kvádrov v skladobnej hrúbke do 40 cm vrátane viditeľného poškodenia prasklinami avšak bez vážnejšieho statického narušenia. - stropy prevažne všetky pôvodné drevené trámové vrátane omietnutého podhľadu viditeľne nepoškodené, - vchod na povalu je dreveným rebríkom - otvorom v strope zo zadnej komory domu, krov nad celou pôvodnou časťou domu je valbová strešná konštrukcia s nerovnakou výškou hrebeňov do spádu. Technický popis prvkov krátkodobej životnosti : krytina cementobetónová dvojdrážková na riedkom latovaní osadená ako pôvodná -klampiarske konštrukcie osadené žľaby a zvody a oplechovanie prienikov z pozinkovaného povrchovo upraveného plechu, oplechovanie parapetov z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky brizolitové zo všetkých troch strán, obkIady realizované len ako cementový sokel do výšky 0,50 m podľa doloženej fotodokumentácie z dvoch strán, ostatné keramický soklík, vnútorné Obklady sú realizoané v kúpeľni a kuchyni, dvere sú osadené drevené rámové s doskovými zárubňami a čiastočne plné hladké do oceľových zárubní, vchodové sú drevené rámové s jednoduchým zasklením, okná všetky pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením podlahy Obytných miestností v izbách sú pôvodné povlakové podlahy s voľne položeným kobercom ako konečnou povrchovou úpravou, podlahy ostatných m i e stn ostí na vstupnej chodbe a v kúpeľni je keramická podlaha, v kuchyni so špajzou a komorou povlaková podlaha, vykurovanie lokálne na plynné palivo s plechovými vykurovacími telesami, eIektroinštaIácia svetelná na ističe pod povrchom omietok s vývodom na 380 V, inštalovaný rozvod studenej a teplej vody s centrálnym ohrevom do kúpeľni i pre kuchyňu z pozinkovaného potrubia, inštaIácia plynu inštalovaný rozvod zemného plynu, krb neosadený. Celkový stavebne technický stav prvkov krátkodobej životnosti je primeraný zistenému veku, opotrebenie je vyčíslené lineárnou metódou. 1. Nadzemné podlažie Podlažie tvorí jednu hlavnú bytovú jednotku, je členené podľa doloženého dispozičného nákresu na vstupné otvorené závetrie prestrešené plochou strechou, vstupnú chodbu s prepojením na obytné miestnosti, kuchyňu so špajzou a zadnú komoru, kúpeľňu. Kuchyňa je vybavená smaltovaným drezom s ventilovou výtokovou batériou umiestnenou na stene, drevenou typizovanou kuchynskou linkou, sporákom na tuhé palivo vrátane obkladu okolo sporáku a umývadla. Splachovacie WC v dome nie je umiestnené. Kúpeľňa je vybavená liatinovou smaltovanou vaňou, keramickým umývadlom, vrátane obkladu vane a kúpeľne do výšky 1, 70 m s ventilovými výtokovými batériami. V kúpeľni je umiestnený elektrický zásobníkový ohrievač TUV. Vykurovanie podlažia je riešené ako lokálne s plechovými plynovými vykurovacími telesami v celkovom počte dvoch kusov. Hlavný vstup je zo vstupného krytého otvoreného závetria priamo z prednej časti dvora. Ďalší je zriadený cez zadnú komoru za domom.Vybavenie podlažia je s primeraným štandardom a taktiež s primeranými povrchovými úpravami a použitými materiálmi v dobe výstavby v roku 1972. Pod novými omietkami sú zriadené nové rozvody svetelnej elektroinštalácie, televízne rozvody. Okná sú osadené všetky pôvodné drevené dvojité, dvere sú osadené prevažne drevené rámové s doskovými zárubňami, ako i plné hladké do oceľových zárubní, sú drevené rámové s jednoduchým zasklením. Hospodárska budova na parc.č. 472/3, k.ú.Šók, obec Selice, okres Šaľa Je jednopodlažná nepodpivničená budova so sedlovou strechou. Obvodové murivo je murované v skladobnej hrúbke do 45 cm z tehál plných pálených a nepálených, prekryté strešnou konštrukciou. Strešná konštrukcia je drevená s obojstranným spádovaním do dvora, pokrytá cementobetónovou krytinou na riedkom latovaní. Odvodnenie je prostredníctvom žľabov a zvodov voľne do okolitého terénu. Stropná konštrukcia je vyhotovená ako drevená trámová so zadoskovaním, bez omietnutého podhľadu. Dispozičné riešenie podlažia je jednoduché, pozostáva z jednej miestnosti pôvodných maštalí a prednej miestnosti užívanej ako garáž. Pôvodne neboli v miestnostiach rozvody zdravotechniky, len rozvod svetelnej elektroinštalácie. Okenné otvory sú vyplnené oceľovými a drevenými oknami typizovanými s jednoduchým zasklením, dvere sú všetky latové do drevených zárubní, vráta latové dvojkrídlové a plechové výklopné v garáži. V jednotlivých miestnostiach sú tehlové a betónové podlahy. Vonkajšie omietky sú realizované ako vápenné hladké s nástrekom bez obkladu sokla. Projektová dokumentácia nebola predložená, pre zatriedenie objektu z hľadiska ohodnotenia sa vychádzalo z predloženého dokladu listu vlastníctva. Pôdorysne je budova dispozične delená na štyri miestnosti, konštrukčne však rovnakého, preto sú hodnotené ako jeden celok. Pri určovaní účelu využitia objektu a jeho následného začlenenia z hľadiska zistenia hodnoty sa vychádzalo aj z ustanovenia §104 odstavec 1 stavebného zákona, podľa ktorého je stavba určená na účel, na ktorí je svojím stavebne technickým usporiadaním vybavená, respektíve na ktorý je užívaná bez závad. Podľa zistenej skutočnosti je objekt účelovo určený pre poľnohospodársku výrobu a chov živočíchov v rámci gazdovského dvora, na základe čoho sa zatrieďuje podľa JKSO 812 49 a podľa vyhlášky č. 323/2010 Z. z., je zatriedený ako KS 127 1 nebytové poľnohospodárske stavby.

Celkový stavebne technický stav popísaných prvkov dlhodobej životnosti je zhoršený oproti zistenému veku vzhľadom k pomerne zanedbanej údržbe hlavne v posledných rokoch. Celkovú životnosť stavby je vhodné primerane použiť vzhľadom k zisteným skutočnostiam v súlade s prílohou číslo 9 strana 111 s prihliadnutím na zistený technický stav odhadom na 90 rokov. Opotrebenie je potom vyčíslené lineárnou metódou vzhľadom k zistenému veku.