Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: stavba letnej kuchyne na parc. reg. „C“ č. 7925/2, stavba hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/2, stavba  hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/1, plot predzáhradky na parc. reg. „C“ č. 7925/2, plot záhrady na parc. reg. „C“ č.. 7925/1, studňa na parc. reg. „C“ č. 7925/2, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č.. 7925/2, prípojka elektriny do stavby RD, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 7925/2, kanalizačná šachta na parc. reg. „C“ č.  7925/2, prípojka na vody na na parc. reg. „C“ č. 7925/2, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č.7925/2, spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ č. 7925/2 a pod.: plot uličný, plot bočný a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 103/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 47/2015 zo dňa 27.03.2015, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Mária Kulcsárová, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom s prístavbou s. č. 97 na parcele č. 7925/3 v katastrálnom území obce Neded, okres Šaľa,   je samostatne stojací,   jednopodlažný nie je podpivničený a zastrešený je šikmou strechou v tvare písmena "L" s rozčlenením na pôvodnú i prístavbovú časť. Rodinný dom na základe predloženej dokumentácie bol daný do užívania v roku 1960. Prístavba k domu sa realizovala v roku 1965. Na rodinnom dome bola prevedená čiastočná rekonštrukcia v roku 2012, ktorá zahŕňala výmenu vonkajších aj vnútorných povrchových úprav, podláh, všetkých okien, inštalácie elektriky, vody a kanalizácie, osadenie nového kotla a zásobníkového ohrievača TÚV, vnútorné vybavenie kúpeľne, záchodu a kuchyne. Krytinu tvorí plech pozinkovaný s poplástovaním ako i nové klempiarske konštrukcie vrátane žľabov a zvodov z roku 2016

Dispozičné riešenie:

1.NP: chodby, z časti izby do ulice, izby, kuchyne samostatného WC, vstupného zádveria, kúpeľne a miestnosti špajze

1.NP – prístavba prízemie

Dispozične pozostáva z časti izby do ulice, kotolne a miestnosti komory

Základové konštrukcie domu sú základové pásy z prostého betónu s izoláciou  proti zemnej vlhkosti.   Obvodové a nosné konštrukcie sú z tehál  do hrúbky 450 mm  a deliace konštrukcie hrúbky  do 200-150 mm.  Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Konštrukcia krovu je drevená, stanová, krytina je z cementových drážkoviek. Klampiarske konštrukcie, strešné žľaby a odpadové rúry sú z pozinkovaného plechu.  Vonkajšia omietka je silikátová vyhotovená zo štyroch strán, z dvoch strán je prevedený keramický sokel. Vnútorné omietky sú hladké s maľovkou,  obklady v kúpeľni a v kuchyni sú  keramické. Všetky okná sú plastové s izolačným dvojsklom,  opatrené kovovými žalúziami. Vchodové dvere sú plastové presklené,  vnútorné dvere sú hladké do drevených resp. oceľových zárubní.  Podlahy  v izbách a v kuchyni je  z PVC,  v kúpeľni a na chodbe je  uložené keramická dlažba. Vnútorné vybavenie, zdravo-technické zariadenie je prevedené v štandardnom vyhotovení. Vykurovanie domu je ústredné, vykurovacie telesá sú liatinové radiátory, zdroj tepla je plynový kotol.  Rozvody vody sú teplej aj studenej, prípojka vody je vedená z verejného vodovodu, príprava TÚV je pomocou zásobníkového ohrievača.  Kanalizácia z plastových rúr je zavedená do verejnej kanalizácie,  plynoinštalácia domu je prevedená cez prípojku plynu z bočnej strany domu. Elektroinštalácia domu je svetelná aj motorická s umiestnením rozvádzacej skrine s poistkami.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

stavba letnej kuchyne na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - je umiestnená vedľa rodinného domu  zadnej časti dvora.  Stavba bola postavená v roku 1960.   Stavba má doplnkovú funkciu k rodinnému domu Stavba má jedno nadzemné podlažie,  nie je  podpivničená, zastrešená šikmou strechou. Základy tvoria betónové základové pásy bez izolácie. Obvodové konštrukcie  sú murované z tehál do hrúbky 30 cm, vonkajšie omietky sú brizolitové,  vnútorné omietky sú  hladké.  Strecha je sedlová,  krov je drevený, strop je drevený s podhľadom, krytina strechy je pálená,  klampiarske konštrukcie sú pozinkované.  Okno je drevené zdvojené, dvere sú rámové do drevenej  zárubne. Podlaha  je z keramických dlaždíc. Osadený je kuchynský sporák na tuhé palivo, odvod spalín je do murovaného komína. Namontovaná je svetelná elektroinštalácia.

stavba hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/2 – jedná sa o drobnú stavbu umiestnenú za rodinným domom. Stavba bola postavená v roku 1960. Dispozične je delená na jednu  miestnosť a využívaná je na hospodárske účely. Stavba má jedno nadzemné podlažie,  nie je  podpivničená, zastrešená šikmou strechou.  Základy tvoria betónové základové pásy bez izolácie.   Obvodové konštrukcie  sú murované z tehál do hrúbky 30 cm, vonkajšie omietky aj vnútorné omietky sú  hladké.   Strecha je sedlová,  krov je drevený, strop je drevený bez podhľadu,  krytina strechy je z azbestovocementových vlnoviek,  klampiarske konštrukcie  nie  sú prevedené, dvere sú jednoduché drevené. Podlaha je hrubá betónová, objekt je bez inštalácie a bez vnútorného vybavenia.

stavba  hospodárskej budovy na parc. reg. „C“ č. 7925/1 –  jedná sa o drobnú stavbu ktorá je umiestnená za  hospodárskou budovou v záhrade.  Stavba bola postavená v roku 1960. Stavba má jedno nadzemné podlažie,  nie je  podpivničená, zastrešená šikmou strechou.  Základy tvoria betónové základové pásy bez izolácie.   Obvodové konštrukcie  sú murované z tehál do hrúbky 30 cm, z časti drevené doskové, vonkajšie omietky aj vnútorné omietky sú  hladké.   Strecha je sedlová,  krov je drevený,  krytina strechy je z azbestocementových vlnoviek,  klampiarske konštrukcie  nie  sú prevedené, dvere sú jednoduché drevené.  Podlaha  je hrubá betónová, objekt je bez inštalácie a bez vnútorného vybavenia.

plot predzáhradky na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - plot predzáhradky má základy a podmurovku betónové, výplň plotu je z rámového pletiva, súčasťou plotu je plechová plotová brána a  plechové vrátka, vybudovaný v roku 1960

plot záhrady na parc. reg. „C“ č. 7925/1 - zo strojového pletiva, ktorý je osadený na betónových stĺpoch do betónového základu, plot bol vybudovaný v roku 1965.

studňa na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - kopaná studňa je situovaná pred letnou kuchyňou

prípojka plynu na parc. reg. „C“ č.. 7925/2 - prípojka plynu je napojená z bočnej strany domu, vybudovaná bola v roku 1995

prípojka elektriny do stavby RD - vzdušná je vedená z elektrického stĺpa, ktorý je osadená pred domom, vybudovaná bola v roku 1960.  

kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - splaškové vody z rodinného domu sú odvádzané samospádom do verejnej kanalizácie pomocou kanalizačnej prípojky z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 2003. 

kanalizačná šachta na parc. reg. „C“ č.  7925/2 - je umiestnená vedľa domu, vybudovaná bola v roku 2003

prípojka na vody na na parc. reg. „C“ č. 7925/2 - z verejného vodovodu je napojená z bočnej  strany domu, vybudovaná v roku 1986

vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č.7925/2 - prípojka vody z verejného vodovodu je napojená cez vodomernú šachtu, ktorá je umiestnená pred plotovou bránou z ulice, vybudovaná bola v roku 1986

spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ č. 7925/2-  sú z monolitického betónu, vybudované boli v roku 1965

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú situované mimo centra obce v zástavbe rodinných domov bežného štandardu. Pozemky sú rovinaté s prístupom z verejnej komunikácie.