Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 622 na parc. KN č. 797/2, v k.ú. Záhorská Ves.

Stavebno-technický popis:

Rodinný dom s.č. 622 je postavený v obci Záhorská Ves, na parc. KN č. 797/2, okres Malacky. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s príslušenstvom. Samostatne stojaci rodinný dom je prístupný priamo z miestnej obecnej komunikácie.

Kolaudačné rozhodnutie mi zadávateľ poskytol a preto vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený na základe tohoto dokladu. Objekt bol postavený v roku 2007, podľa priloženého kolaudačného rozhodnutia. Vek domu uvažujem od dátumu právoplatnej kolaudácie a to roku 2007. Stavebno - technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti.

I.NP. - prízemie:

Prízemie je tvorené obytnými miestnosťami s príslušenstvom - kuchyňou, chodbou, schodiskom, WC s kúpeľňou.

Zvislá nosná konštrukcia je tvorená obvodovým plášťom s murivom z tehál hr. 380 mm so zvislou aj vodorovnou izoláciou. Stropy sú rovné železobetónové alebo keramické prefabrikované (keramické MIAKO). Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové veľkoplošné parkety. V kúpeľni s WC je podlaha z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú hladké vápenné s maľbami resp. stierkové. Vnútorné dvere sú prevažne hladké drevené plné, osadené do drevených obložení (zárubní).. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickými poistkovými ističmi. Vykurovanie je teplovodné ústredné cez rozvod oceľovými rúrkami do panelových oceľových radiátorov zn. KORAD. Podlažie je napojené na rozvod studenej a teplej úžitkovej vody, cez plastové potrubie až po spotrebiče, a kanalizáciu. V sociálnom zariadení s kúpeľňou je keramický obklad stien. V kuchynskej časti je tak isto keramický obklad stien pod hornými skrinkami kuchynskej linky. Vonkajšie omietky stien sú s fasádnou vrstvou na báze umelých vlákien. Okná prízemia sú drevené. Vonkajšie dvere do rodinného domu sú drevené. V kúpeľni sa nachádza samostatná sprcha, keramické umývadlo a keramická WC misa so zabudovanou nádržkou na splachovanie - systém "GEBERIT". Všetky zariaďovacie predmety majú vodovodné batérie. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva a je tu kombinovaný zabudovaný šporák s odsávačom pár, nerezový kuchynský drez s vodovodnou batériou. V obytnej miestnosti je vybudovaný kozub s vložkou, ktorý je vyvedený do komína. Celý rodinný dom je zastrešený sedlovým krovom, a krytinou na krove z betónovej krytiny "BRAMAC". Klampiarske výrobky strechy sú z pozinkovaného plechu.

Vybavenie podlažia:

1* sklokeramická varná doska , elektrická rúra, 1*digestor, 1*nerezový jednodrez kuchynský, 1*keramické umývadlo, 1*zabudované WC, 1* sprcha,

II.NP. - podkrovie:

Podkrovie je tvorené obytnými miestnosťami s príslušenstvom, chodbou, loggiami, WC s kúpeľňou.

Zvislá nosná konštrukcia je tvorená obvodovým plášťom s tehlovým murivom hr. 380 mm. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet. Podlaha v kúpeľni je z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú hladké vápenné s maľbami resp. stierkové s maľbami. Vnútorné dvere sú prevažne hladké drevené plné, osadené do drevených zárubní (obložení). Elektroinštalácia je svetelná. Vykurovanie je teplovodné ústredné cez rozvod oceľovými rúrkami do oceľových panelových radiátorov zn. KORAD. Podlažie je napojené na rozvod studenej a teplej úžitkovej vody cez plastové potrubie až po spotrebiče, a kanalizáciu. V kúpeľni je keramický obklad stien rôznej výšky. Vonkajšie omietky stien sú s fasádnou vrstvou na báze umelých vlákien. Okná podlažia sú drevené resp. strešné drevené "VELUX". V kúpeľni je samostatná akrylátová vaňa s keramickým umývadlom a keramická WC misa so zabudovanou nádržkou na splachovanie a keramické umývadlo. Všetky zariaďovacie predmety majú pákové vodovodné batérie. V miestnosti vedľa schodiska je namontovaný plynový kotol UK.

Vybavenie podlažia:

1*keramické umývadlo, 1* rohová akrylátová vaňa, 1*zabudované WC, 1*plynový kotol

Vek stavby rodinného domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe právoplatného kolaudačného rozhodnutia, s opotrebením uvažujem od roku 2007, životnosť stanovujem na 100 rokov.