Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 411, katastrálne územie Záhor, Okresný úrad Sobrance – katastrálny odbor, obec Záhor, okres Sobrance.

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 656, výmera 1072 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 657, výmera 362 m², druh: záhrada

parc. č. 658, výmera 75 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 659, výmera 94 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 660, výmera 102 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

Na parc. č. 656, súpis.č. 15, popis stavby: Rodinný dom

Na parc. č. 658, súpis.č. bez súp. č. , popis stavby: Skleník

Na parc. č. 659, súpis.č. bez súp. č., popis stavby: Skleník

Na parc. č. 660, súpis.č. bez súp. č., popis stavby: Stodola

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: hospodársky objekt – chlievy, hospodársky objekt – oceľ prístrešok, plot uličný, plot bočný, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, vonkajšie schody, žumpa, vodomerná šachta, plynová prípojka, spevnená plocha, spevnená plocha betónová, oporný múr betónový.

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom je osadený na parcele KN č. 656 vo východnej okrajovej časti obce Záhor po pravej (južnej) strane miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť nadväzuje. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom nepodpivničený s dvoma nadzemnými podlažiami - prízemie (1.np), I. poschodie (2-np) a podkrovie. Rodinný dom  od znaleckej obhliadky je odpojený od elektriny a zemného plynu. Rodinný dom nie je zateplený. Životnosť rodinného domu stanovil znalec na 90 rokov. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové sedlové, krytiny strechy na krove - lepenkové - lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky) Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit; - striekaný brizolit; obklady fasád - obklady keramické a obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností - podlahoviny gumové, z PVC ; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn a elektrinu. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. Poškodenosť stavby : v obývacej izbe bola demontovaná podlaha z PVC, čo v prepočte plochy obytných miestností predstavuje 50 %, prasknuté rozvody teplej a studenej vody v kotolni, následná záplava a poškodenie podlahy, omietok a podmáčanie muriva s možným narušením izolácie proti zemnej vlhkosti.

2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - keramická dlažba. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností - plávajúce podlahy, dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja  Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. Poškodenosť stavby : v kuchyni bolo odstránené vnútorné vybavenie : sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; umývačka riadu (zabudovaná); drezové umývadlo nerezové, páková nerezová batéria a kompletná kuchynská, linka z materiálov na báze dreva poškodenie stropného podhľadu.

1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, obklady fasád - obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením

prevládajú nad plastovými oknami. Podlahy - podlahy obytných miestností - plávajúce podlahy; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, - drezové umývadlo nerezové ; kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 4,85 m. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia len studenej vody.

Garáž bez súp. č. 1-3 na parc. č. 656 z južnej strany nadväzuje na rodinný dom. Garáže sú murované a boli postavené spolu s RD v r. 1990.

Garáž bez súp. č. 4 na parc. č. 656 je oceľovej konštrukcie osadená južne od garáže č. 3. Bola pristavaná v r. 1995.

Hospodársky objekt – chlievy na parc. č. 656 osadené južne od objektu oceľovej garáže. Hospodársky objekt murovanej konštrukcie, kt. pôvodne slúžil ako chlievy pre chov ošípaných.

Hospodársky objekt – oceľ. prístrešok na parc. č. 656 osadený južne od chlievov, objekt je jednoduchej oceľ. konštrukcie, opláštenie vlnitým oceľ. plechom.

Plot uličný na parc. č. 656 v smere od miestnej komunikácie. Plot má betónovú podmúrovku, konštrukciu plotu tvoria zvislé oceľ. profily.

Plot bočný pozdĺž spoločnej hranice v smere od miestnej komunikácie k rod. domu.

Prípojka vody z verejného vodovodu.

Prípojka kanalizácie je vedená od RD do betónovej žumpy.

Elektrická prípojka káblová vedená podzemným káblom od betónového stožiara.

Vonkajšie schody pred vstupom do RD a zadným východom z hospod. kuchyne.

Žumpa – odkanalizovanie je prevedené do žumpy.

Vodomerná šachta je osadená vpravo od vjazdu do dvora.

Plynová prípojka je vedená od skrinky k RD.

Spevnená plocha na terase pred vstupom do RD a spevnená plocha pred zadným vstupom je prevedená z terazzovej dlažby.

Spevnená plocha betónová z monolitického betónu

Oporný múr betónový

Pozemky podľa LV č. 411 k.ú. Záhor sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria a záhrady, pozemky sú situované pri stavbe rodinného domu v zastavanej časti obce. Pozemky sú ideálne rovinaté s orientáciou sever - juh. Pozemky je možné napojiť na verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn, v obci nie je vybudovaná verejná kanalizácia.